안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
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Q. 입주권을 가지고 있으면 청약이 안되나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.분양권은 청약에 의해 선정된 사람에게 권리를 부여하게 되지만, 조합원입주권의 경우 재개발 구역 내 주택이나 토지를 소유하고 있는 조합원이 부여를 받고, 향후 신축이 완공이 되면 입주할 수 있는 권리입니다.입주권을 보유하고 있다면 주택수에 포함이 됩니다.
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Q. 전세 계약은 한번 계약하면 자동 갱신인가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.요즘이라고 1년 단위로 계약을 하라는 법은 그 어디에도 없습니다.주택임대차계약은 원칙적으로 계약당사자가 자유롭게 계약기간, 해지조건 등 그 내용을 정할 수 있고, 반드시 계약서를 작성해야 하는 것도 아닙니다. 그러나 나중에 발생할 수 있는 분쟁을 예방하기 위해서는 임대차계약서를 작성하는 것이 좋습니다.만기전 6~2개월 사이에 연장여부에 대한 양자간 의사표시가 없다면 자동으로 묵시적갱신이 됩니다.
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Q. 묵시적 갱신이라는 것에 대해 질문올립니다
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.임대인이 임대차기간이 끝나기 6개월 전부터 2개월 전까지의 기간에 임차인에게 갱신거절의 통지를 하지 않거나 계약조건을 변경하지 않으면 갱신하지 않는다는 뜻의 통지를 하지 않은 경우에는 그 기간이 끝난 때에 전 임대차와 동일한 조건으로 다시 임대차한 것으로 봅니다. 임차인이 임대차기간이 끝나기 2개월 전까지 통지하지 않은 경우에도 또한 같습니다.즉, 양자간에 통지하지 않은 경우 자동으로 전 임대차와 동일한 조건으로 임대차 한 것으로 볼 수 있겠습니다.
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Q. 부동산 가치 평가는 어떻게 이루어지나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.주택의 가격, 가치는 상대적으로 볼수 있습니다. A 아파트가 5천만 원 올랐다고 해도 길 건너 아파트가 1억 원이 올랐다면, A 아파트는 5천만 원 떨어졌다 볼 수 있습니다.주택도 큰 틀에서 보면 매일 사용하는 물건과도 같기 때문에 사용하는 데 편리한 이점이 있다면 가치가 높고 가격도 높아질 수밖에 없습니다.교통은 편리한지, 어떤 학교가 있는지, 주변에 편의시설이나 녹지환경을 끼고 있는지 등 여러 요소가 있으며,이런 것들은 위치와 밀접한 관련이 있기 때문에, 아울러 집이 지은 지 얼마 되지 않은 새집이라면 좋은 구조와 최신 시설을 갖추고 있을 테니 더 높은 가치를 지닙니다.주택 가격을 구성하는 또 하나의 요소는 대표적으로 재건축가치로서 투자가치로 볼 수 있겠습니다. 당장 누릴 수 있는 이점은 아니지만, 주택 소유자에게 훗날 재산의 증가를 가져다줄 가능성이 있는 가치입니다.
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Q. 아파트 취득세 납부 및 등기이전 관련 카드결제 가능여부 및 할부결제
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.취득세 카드 납부로 가능합니다. 세금 관련 무이자 할부 가능한 카드는 사용하시는 카드사에 문의해 보시면 되겠습니다.카드사별로 혜택이 다르지만 대부분 포인트는 주지 않고 무이자 몇개월 정도의 혜택은 있는 것 같습니다.