안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트 전입 신고일을 알 수 있는 방법이 있나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.온라인에서 정부24 홈페이지에 접속하셔서 주민등록초본을 발급받아 보시면 확인 하실수 있겠습니다.주민센터에서도 발급 가능합니다.
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Q. 청약통장은 꼭 10만원씩 넣어야 하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.주택청약통장은 2만원 ~ 50만원까지 정할수 있습니다.최초가입자라면 주택청약금액을 2만원으로 하라는분도 있고 10만원이 맞다는 분도 있을것입니다.국민주택과 민간주택 모두 청약을 하기 위해서 1회 최대 납입금으로 인정받는 10만원으로 선택하시는 것이 좋습니다.국민주택의 경우 매달 10만원 넘게 납입해도 초과분에 대해서는 청약가점에 반영이 되지는 않습니다.다만, 여유가 있다면 20만원 납입이 좋겠습니다.특히 근로소득 7천만원 이하 무주택세대주는 연간240만원 까지 소득공제 혜택이 주어지므로 약96만원으리 근로소금액공제를 받을 수 있는 장점이 있기 때문입니다.
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Q. 임대인 입장에서 전세입자와 전세계약시 꼭 챙겨야할 특약사항에는 어떤 것이 있을까요? 최대한 자세하게 알려주시면 감사드리겠습니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.내부 시설 또는 옵션에 대한 분실 및 파손 또는 훼손에 대한 책임소재 여부.공용 관리비 금액에 대한 별도 표기 , 전기,수도,가스 요금에 대한 개별 납부자의 주체 특정.계약만기 6~2개월전 연장여부 통보.반려동물이나 실내흡연에 대한 허용여부 기재.만기 전 퇴실시에 대한 잔여기간 동안의 차임 및 임대인 중개수수료에 대한 내용 기재.입주청소비 혹은 퇴실청소비에 대한 특정
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Q. 주택공급 부족시 집값상승원인이 될까요??
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.물론입니다. 집값 상승의 원인은 다양하고 수많은 경우가 있겠으며 공급 부족도 그 한 원인이 될 수 있겠습니다.
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Q. 부동산 경매 유찰되는 경우에 대해 궁금한 게 있습니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.유찰저감율 때문에 그렇습니다. 법원에서 경매 물건을 감정한 최초 감정가에서 몇 %를 감액해서 입찰 할지 결정되는 금액으로 1회 유찰될때마다 최저 매각 대금에서 차감되는 비율을 말합니다.즉, 1회 유찰되면 저감율이 반영된 금액이 2회 입찰될 때 경매물건의 최저 매각 금액으로 반영됩니다.유찰저감율은 법원마다 다르게 (20 ~ 30%) 적용되니 주의하셔야 합니다. 전주지방법원 본원 같은 경우에는 첫저감율이 30% 다음부터는 20% 적용되는 경우도 있습니다.