안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 세입자입니다. 현재 사는 곳에 후순위 대출이 존재할 때 어떤 불이익이 있을까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.다음 세입자 구할때는 후순위 대출금액 말소 조건으로 계약을 해야 쉽게 구해 질 것 입니다.
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Q. 부동산 원룸계약 관리비 부분 궁금증
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.한번 더 확인해 보셔야 할 것 같습니다.혹시 공용전기 사용분에 대한 금액이지 않을까 싶습니다.개별적으로 사용하는 개별 전기나 개별 가스 비용등은 호수별로 사용량 만큼 개별 납부 합니다.
부동산
Q. 묵시적 계약 연장 상태에서 복비는 누 가 내야하는건가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.묵시적갱신 이후 임차인은 언제든 나간다 할수 있고 그 통보한 날로부타 3개월뒤면 효력이 발생됩니다.즉, 통보한 날로부터 3개월 이내에 퇴거시 만기전 퇴실로 보고 중개수수료를 부담하여야 하겠으며, 통보후 3개월 뒤 정상적으로 퇴거시에는 정상적인 임대차 만료로 보고 중개수수료 부담하실 의무가 없다 할 수 있겠습니다.
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Q. 아파트 거래절벽 언제쯤 복구될까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.경기침체와 금리와 밀접하게 연관되어 현재는 평균거래량에 미치지 못하고 있는것이 사실입니다.국토연구원 부동산시장연구센터가 공표한 '7월 부동산시장 소비자 심리조사'에 따르면 지난달 전국 주택매매시장 소비심리지수는 전월(114.1)보다 2.9포인트(p) 오른 117.0을 기록했다는 뉴스가 나오고 있고 이는 전국 기준 지수가 상승국면에 진입한 것은 지난해 4월(116.0) 이후 15개월 만이라고 합니다.수도권 주택시장 회복에 힘입어 7월 전국 주택매매심리가 상승국면에 접어들었다는 기사도 심심치 않게 나오고 있으니 , 좀더 추이를 지켜봐야 하겠습니다.
부동산
Q. 상가임대차계약기간이 1년이면 매년 5%씩 인상이 가능한가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.보증금 및 임대료를 각각 5%씩 인상할 수 있고, 임대인은 계약 기간과 관계없이 1년 단위로 월차임 증액 을 요구할 수 있습니다.임차인에게 계약 갱신 요구권 10년이 보장되지만, 임대인에게는 5% 한도 내에서 1년 단위로 임대료를인상 요구할 수 있는 권리가 있습니다.월세 인상은 임대인과 임차인 협의가 필요합니다.무조건 인상을 요구할 수 없으며, 임차인은 거부할 수 있습니다.