안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 매매계약 시 특약 관련하여 질문드립니다
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.그 6개월 마저도 하느니 못하느니 따지는 경우도 많습니다.실랑이를 하다가 2~3달로 특약에 넣는 경우도 있고 그렇습니다.잔금일 이후 6개월 까지는 매도인이 책임진다고 하였으니 그리 나쁜 조건은 아닌듯 합니다.잔금일 전 한번 더 꼼꼼히 살펴 보시는것도 좋겠습니다.
부동산
Q. 전세 실거래가 등록 시점이 언제인가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.계약 체결일로 부터 30일 이내에 전월세신고(임대차신고) 를 하게 되어 있습니다.즉, 계약 체결일이 되겠습니다. 가계약금을 먼저 지급하였다면 그 날짜로 기산하여 가계약금 일자가 계약 체결일이 되어야 합니다.
부동산
Q. 청약받은 집 입주전 대출받는 시기?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.해당 아파트 준공 후에 받을수 있습니다. 이는 준공 전까지는 담보가치가 없는 것으로 은행에서 판단하기 때문입니다.즉, 준공 후에 담보가치가 생성되어 당보대출이 가능하겠습니다.사용승인이 완료되면 입주지정 기간에 잔금을 납부하고 입주를 하는데요, 이때 잔금 지급을 위해 대출을 받는 것을 분양잔금대출 이라고 하며, 통상 중도금 대출을 잔금대출로 전환 합니다.
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Q. 주택 공급부족은 왜 생기는건가요??
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.양극화 때문이 아닐까 싶고, 수요의 차이이기 때문이겠습니다.수도권에는 모든게 집중되어 있어 수요는 넘쳐 나는데 주택등 건축할 땅이 부족합니다.
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Q. 전세입자를 안고 매매할 때 표준 매매계약서 형식을 어디서 받을 수 있을까요? 아시는 분 계시다면 알려주시면 감사드리겠습니다. 부탁드려요.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.주변 중개사무소에 가셔서 대서 해 달라 하시는게 좋을것 같습니다.그 대서료 마저 아끼고자 하신다면 인터넷에서 찾아 보셔서 계약서 양식 다운 받아 사용하시면 될 듯 합니다.