안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
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Q. 청약 후 잔금 납부 못하면 여태까지 낸 돈 돌려주나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.잔금 납부를 못하면 연체이자뿐만 아니라 분양권 관련 잔금 이행하라는 소송이 부쩍 늘어나고 있습니다. 건설사들도 힘들기 때문입니다.잔금 이행하라는 분양 잔금 이행 소송 지급명령신청 형태로 많이 들어옵니다. 놔두면 분양 잔금 잔액이 전부 확정되어 집을 안 가져와도 몇 억 빚이 생기는 경우도 있습니다.중도금 대출받은 부분을 대위변제를 하지 못해 수분양자 책임이라며 소송을 걸어올 수 도 있습니다.도중에 지급 보증을 선 기관들과 다툼도 생기게 됩니다.중도금 대출받았다면 2금융권 대출받은 세대들은 저축 은행 등에서 분양권 자체에 가압류가 걸려 오기도 합니다.결국 강제 계약 해지 당하면 그동안 잔뜩 늘어난 이자 연체이자 및 손해배상 명목으로 분양가의 20%에서 35% 정도 손해배상 소송이 들어오는 경우가 있습니다.
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Q. 전세집에서 이사를 가는데, 짐을 다 빼면 주인이 와서 집 상태를 보고 전세금을 입금해 준다는데,,
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.통상 거주시에는 확인 할 수 없는 예를 들어 분실이나 파손 또는 훼손이 있는지 확인해 봅니다.자연마모로는 볼 수 없는 벽지가 심하게 훼손되었다던가 사전에 협의되지 않은 벽에 구멍을 뚫어 놨다던가 못을 많이 박아 놨다던가 등이있을수 있어 확인 후 보증금 반환하여 주는 경우가 많습니다.
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Q. 전세끼고 매매시 잔금 리스크 질문드립니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.본 자금은 주택구입 용도와 임차보증금 반환용도, 기존 주택담보대출 상환용도로 사용해야 합니다. 구입 용도(주택 구입),상환 용도(기존 대출 상환),보전용도(임차보증금 반환)총 3가지 용도로 구분됩니다.무주택자는 구입 용도로 1주택자는 상환용도 또는 보전용도로 신청 가능 합니다.대체 취득을 위한 일시적 2주택자의 경우 기존 주택을 처분(2년 이내) 하는 것을 조건으로 취급 가능합니다대출 기간 동안 1주택 유지 조건이 정확하게 적용되기 때문에 추가 주택 구입으로 2주택 이상을 보유할 계획이 있을 경우에는 특례 보금자리론 신청에 신중할 필요가 있습니다.
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Q. 임대차 만기일 기준이 궁금합니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.구두상이 아닌 서면으로 받아 놓으셨다면 25일로 볼 수 있겠습니다.정상적으로 보증금 반환 잘 받으시고 짐 빼시고 전출신고 하시면 되겠습니다.
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Q. 청약 당첨 후 계약금만 있는데
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.예전에야 청약당시 가액과 준공당시 가액이 차이가 커서 주택담보대출이 원하는만큼 가능할 때가 있었지만 요즘에는 그런 분위기도 아니고, 준공당시 집값이 어찌될지 누가 알겠습니까.분양가액 7.8억인데 7억의 대출은 어렵지 않을까 싶습니다.