안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
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Q. 임대아파트 신청시 앱테크로 번 돈은 어떤 소득에 속하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균소득의 70% 이하 입니다.(1인가구는 90%, 2인가구는 80% 이하)1인가구 2,890,902원 이하 /2인가구 3,875,496원 이하3인가구 4,492,996원 이하 / 4인가구 5,040,566원 이하5인가구 5,128,250원 이하 / 6인가구 5,445,878원 이하여기서 소득은 근로소득은 물론 사업소득, 재산소득, 기타소득을 포함한 모든 소득을 말하며, 앱테크의 소득은 기타소득에 포함됩니다.
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Q. 융자금있는 아파트전세를 들어가려는데 주의사항이 있을까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.잔금시 근저당 말소가 되지 않으면 소유권이전등기가 되지 않습니다.잔금과 동시에 근저당말소 조건으로 계약을 체결하시면 되겠고요, 잔금시 법무사 통해서 관련 서류 받으시고 등기대행 맡기시면 되겠습니다.
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Q. 월세(오피스텔)로 이사가게됐는데, 용도가 '업무시설'이어도 저는 '전입신고'해야죠?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.오피스텔이 업무용으로 되어 있어도 주거용으로 확인이 되면 세입자의 전입신고는 가능 합니다.집주인의 주택수가 추가가 되고 최초 매입시 환급받은 부가세를 반환해야 하는 경우가 발생할 수 있습니다.세입자와 무관한 경우겠지만 계약을 이미 하셨다고 하니 계약서 특약에 단서 조항이나 조건같은 내용이 있었을듯 싶은데 꼼꼼히 확인해 보셨으면 좋겠습니다.
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Q. 2023년 기준 변경된 양도세 세율이 보유기간에 따라 어떻게 바뀌었어요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.분양권은 보유기간 1년 미만 보유후 매도시에는 현행 70% 에서 45%로 변경보유기간 1년 이상 보유후 매도시에는 현행 60% 에서 기본세율 ( 6~45%)로 변경 되었습니다.
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Q. 만약에 계약이 만료되어 세입자에게 보증금을 돌려주지 못할 경우 HUG 전세보증가입되어 있는데 어떻게 진행이 되나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.HUG에 전세보증금 반환보증보험에 가입되어 있고, 임대인의 문제로 보증금을 반환받지 못하는 경우가 발생되었다면, 세입자는 HUG 로부터 전세보증금을 받으실 수 있으며, HUG 는 임대인에게 구상권을 청구하게 됩니다.