안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
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Q. 다음 세입자 전세 계약금 들어오면 집주인이 기존 임차인한테 바로 보내주나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.보증금 반환함에 다음 세입자의 계약금이 입금되면 반드시 기존세입자에게 줘야 한다는 근거는 없습니다.만기일 퇴거시에 보증금 반환하지 못하는 임대인이 문제지 만기일에 맞춰 보증금 반환한다면 문제 될 건 없습니다.
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Q. 손P라고 하는건 불법아닌가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.양도소득세를 매수인이 부담하는 계약일 경우 매수인이 총 부담하는 양도소득세를 프리미엄 가액에 포함하여 실거래신고 하여야 합니다.예를 들어 프리미엄 1천만원에 양도소득세가 5백만원이 나왔다면, 양도가액은 1,500만원이 되며,이 5백만원에 대한 양도소득세도 신고 및 납부가 되어야 합니다.매수인이 2차 양도소득세까지 부담하기로 한 경우의 실거래신고금액은 프리미엄 1천만원 + 1차 양도소득세 5백만원 + 2차양도소득세의 합계 금액이 됩니다.국토교통부 지침에 따르면 실거래 신고시에는 1차,2차 계산된 양도세액을 모두 합산한 금액을 신고하여야 합니다.
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Q. 부동산 시세는 어떻게 조사를 하는 것인가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.종합적으로 조회 및 검토해 보심이 좋습니다.우선 국토교통부에서 지원하는 실거래 가액 및 공시가격등을 확인해 보시고 인근 중개사무소에 문의하셔서 분위기는 어떤지 호가는 어느정도 올라와 있는지 등을 확인해 보세요.
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Q. 전세금을 대신 주는 보험도 있나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.해당 주택이 기준 요건에 부합한다는 전제하에 전세보증금 반환보증보험이라는 보험이 있습니다.무조건 가입 가능한건 아니고 해당주택의 근저당 또는 선순위보증금등이 안전한 금액인지 확인하며,공시가격 대비 전세금이 높으면 또 불가합니다.
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Q. 새로운 집으로 이사를 하게 되었습니다. 전세로 가는 데, 전세 자금 대출을 받을려고하는데요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.기본적으로 전세자금대출을 받으시려면 집주인과 체결한 임대차계약서가 있어야 하겠습니다.대출 상품에 따라 다를순 있지만 임대인의 동의가 필요한 경우가 있으니 계약 체결시 특약에 기재해 달라고 중개사무소에 사전에 요청하심이 좋겠습니다.임차인이 전세자금대출을 받는다고 특별히 해가 될건 없으니 대부분 아주 특별한 경우가 아닌한 동의해 주십니다.