안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산 매매에대해서 궁금한게있습니다ㅜ
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.물론입니다. 실거주 목적의 매매도 있지만 전세입자 또는 월세입자 승계 조건으로의 매매도 많이 있습니다.
부동산
Q. 전세입자가 집에 못을 뚫었놨는데 보상 받을수있나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.임차인의 고의나 부주의 또는 과실로 인한 손상된 부분이 있다면 해당 부분의 원상복구의 의무는 임차인에게 있다고 볼 수 있습니다. 단, 시간이 흘러 자연적인 노후화가 진행되는자연적인 마모나 손상같은 부분은 원상복구의 범위안에 들지 않겠습니다.
부동산
Q. 동거인도 세대원으로 속하나요? (부동산 매입시 )
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.세대원 동거인중 동거인은 같이 주민등록상에 등재가 되어 있는 가족이라도 형제 및 자매는 동거인에 속하게 됩니다.예를 들어 A씨의 동생이 란집에 거주하고 있는 경우, 동생은 동거인이 되며, 직계존비속이 아닌 경우에는 모두 동거인으로 분류가 된다고 이해하시면 되겠습니다.
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Q. 임차인이 중간에 나간다고 하는데 어떻게 하면 좋을까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.만기 퇴거도 아니고 갑작스럽게 한달전에 통보를 하면 다음 임차인 보증금 없이 바로 내줄수 있는 여력있는 임대인은 많지 않을것 입니다.우선 새로운 세입자를 적극 알아보시고 주변 시세보다 낮춰서 맞춰 보시겠지만 바로 입주할 임차인이 없을수도 있으니 이러한 상황들을 사전에 고지하심이 좋을것 같습니다.
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Q. 전세금으로 잔금처리가 가능한가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.전세금은 매매대금 잔금 상계 처리 하시면 되고, 계약금 및 잔금은 매도인에게 입금되어야 하겠습니다.매도인과 전세입자와 임대차계약을 체결한 후 전세입자는 대출 받으시면 되고요, 임대차계약시 반드시 매매 진행중이라는 사실을 임차인에게 고지하셔야 하겠습니다.