안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 전세자금 대출이 궁금합니다. 누구나 받을수 있는건가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.은행마다 또는 국가에서 운영하는 대출 상품이 있습니다.각 기관에서 요구하는 자격요건 및 필요서류는 상품에 따라 달라질수 있습니다.
부동산
Q. 상가 임대차 계약 문의 드려요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.계약 중간에 임대차종료를 하려면 통보시점에 3기이상의 연체중인 상태여야 합니다.예를 들어 3개월치 300만원이 연체중인데 해지 통보하기 직전에 일부라도 갚아 3개월분 미만이 되어 버리면 나가라 할 수 없겠습니다.계약갱신 요청은 차이가 있습니다. 계약갱신 요청은 세입자가 3개월분 이상 미납된 임대료를 다 갚았다 하더라도 그 미납했던 사실 만으로도 거절할 수 있습니다.
부동산
Q. 공시지가는 어떤 기준으로 누가 결정하는건가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.국토교통부장관은 부동산 가격 공시에 따른 법률 3조2항에 따른 표준지공시지가 조사 평가업무를 감정평가법인등 또는 감정평가서사무소에 의뢰 할수 있으며,필요하다고 인장하는 경우에는 한국감정원에 의뢰할 수 있습니다.표준지의 공시지가를 기준으로 대상토지의.현황에 맞게 시점수정,지역요인 및 개별요인 비교 그밖의 요인을 보정하여 대상토지의 가액을 산정 합니다.
부동산
Q. 전월세신고제는 상가도 해야하는지 궁금합니다
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.상가, 사무실,상업용오피스텔,공장등은 전월세 신고 하지 않습니다.대신 사업자등록을 해야 겠죠.1년 더 유예기간 연장되어 당장은 과태료 부과되진 않습니다만, 전월세 신고해야 합니다.요즘은 전월세 신고하면 자동으로 확정일자가 부여되기에임차인이 확정일자 받으러 가면 관계기관에서 전월세 신고 하도록 유도하여 대부분 같이 합니다.
부동산
Q. 묵시적으로 계속 월세를 살고 있는데 한달 전에 통보를 하면
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.묵시적 갱신으로 자동 연장중 이시라면 임차인은 언제든 나간다 통보할수 있으며 그로부터 3개월뒤 효력이 발생됩니다.한달전 통보하시고 바로 나갈순 없고 한달전 통보하셨다면 두달뒤 보증금반환 받고 퇴거 가능합니다.