안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
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Q. 갭투자란 무엇을 말하는 것인가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.갭투자는 기존 전세입자등의 보증금을 승계하며 매매가와 차이나는 금액만 내돈으로 투자하는 방식입니다.예를 들어 2억 빌라가 전세 1억9천 이면 내돈 1천으로 사는것이지요. 보다보면 매매가와 전세가가 같을때도 있고 깡통전세라고 전세가가 매매가보다 높은 경우도 있습니다.
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Q. 전세로준뒵이사간다고하는데 무엇을 중점적으로 봐야할까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.기본적으로 가스,전기,수도세 등의 공과금 완납 확인하셔야 하겠습니다.장기수선충당금을 매월 납부한 주택이라면 임대인이 임차인에게 내주셔야 하겠습니다.내부적으로 분실 및 파손 휘손 된 것은 없는지 살펴보시고요.
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Q. 살고있는 원룸이 경매로 넘어가서 다른분이 낙찰 받았는데 배당 받기 전까지 월세를 내야되나요??
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.배당신청을 하셨다면 배당금을 지급받고 퇴거하셔야 합니다. 만약 경매를 통해 매각된 금액이 보증금 금액보다 낮아서임대보증금 전액을 반환받지 못하셨다면 기존임대인이 아닌 새로운 낙찰받은쪽에서 임차인에게 보증금 차액을 지급하여야 하며,전액 반환받기전 까지는 임대료 부담할 의무가 없습니다.이사 날짜등은 낙찰 받으신 분과 완만한 합의가 필요하겠습니다.
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Q. 부모님으로 부터 부동산을 양도받으려고 합니다(시세6억)
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.부모 자식간 명의이전이 곧 증여 입니다.기본적으로 부모자식간 증여는 인적공제 5천만원을 제하고 증여세 계산 합니다.(10년간 1번)일반 증여시 세금, 부담부증여시 세금,일반매매시 세금을 비교하여 보시고 가장 절세되는 방법으로 진행하시면 되겠습니다.
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Q. 현재 1주택자인데 부모님으로 부터 아파트를 증여받아야 할 상황입니다. 증여세가 나오나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.5천만원 인적공제 후 나마지 금액에 대해서는 증여세가 발생됩니다.주탹에 부채 또는 대출금액이 있다면 부담부증여도 절세방안 중 하나이니 자세한건 세무사 상담 보시길 바랍니다.