안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트 지금이라도 구매를 배 보아야 할까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.빌라를 선호하시는분도 있겠지만 아무래도 주거환경 및 생활편의시설로는 빌라보다 신규아파트가 편리 할수 있겠습니다.상승기에도 빌라보다는 아파트가 좀더 상승폭이 크다고 볼수 있습니다.
부동산
Q. 반전세 이사시 주인에게 며칠전에 통보해야하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.묵시적 연장중 이시라면 통보하신 날로부터 3개월뒤 효력이 발생되니 최소 3개월전에 가능하면 좀더 여유있게 임대인께 문자등 문서상으로 남겨 놓으시면 좋겠습니다.
부동산
Q. 새로 들어가는 아파트 하자 조사 가능한가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.분양아파트 입주전 일정기간동안 사전점검이라는 것을 합니다. 이 기간에 문제가 있나 없나를 체크할수 있습니다.전문적으로 일정 금액을 받고 대행해 주는 업체도 있습니다.
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Q. 전세계약 2년이고 기간이 2개월 남았어요ㆍ 저희는 더 살고 싶은데 특약에 연장 못한다고 되어있으면 더 살 수 없나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.주택임대차 보호법 10조 강행규정에 의거하여 임차인에게 불리한 그 효력은 없다. 라고 규정하고 있습니다.임차인에게 불리하게 작용되는 특약은 인정되지 않습니다.주택임대차 보호법에서는 임차인의 거주기간은 2년이며,계약갱신이 생기면서 1회 갱신을 요구하면 2년 더 거주할수 있습니다.
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Q. 아파트 계약금 납부 후에 계약 취소한다고 하면 위약금이 발생하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.상대측의 귀책사유가 없고 질문자님의 단순 변심으로 인한 계약해제는 계약금을 위약금으로 보고 일방적으로 해제 하실수 있습니다.