안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
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Q. 월세에 살고있는데 무주택이 되나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.월세로 살고 계시면 무주택자가 맞습니다.행복주택의 조건은 다음과 같으며 자세한 내용은 입주대상별 입주자 모집공고를 참고하여 주시길 바랍니다.청년(19세∼39세·신혼부부·대학생 등 젊은계층의 주거불안 해소를 위해 국가 재정과 주택도시기금을 지원받아 대중교통이 편리하고 직주근접이 가능한 부지에 주변시세보다 저렴하게 공급하는 공공임대주택무주택요건 및 소득·자산기준을 충족하는 대학생, 청년, 신혼부부*, 산단근로자 등혼인기간 7년 이내 또는 6세이하 자녀를 둔 가구, 예비신혼부부인 무주택세대 구성원 등해당세대의 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득 100%이하인 자보유 부동산(건물+토지), 자동차의 가액이 기준금액 이하인 자(총자산) 36,100만원이하(2023년도 기준) / (자동차) 3,683만원이하(2023년도 기준)입주대상별 자산기준은 상이하므로 입주자 모집 공고문 참조
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Q. 요즘 일본부동산이 다시 오른다고 하던데 왜 그럴까요??
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.최근 일본은 마이홈(My home) 붐이 이어지고 있습니다. 고속 성장에 힘입어 너도나도 집을 샀던 1980년대 폭등기를 지나, 경기 침체와 더불어 집값도 폭삭 가라앉는 경험을 했던 일본인들이 다시금 내집 마련에 눈을 돌리는 모습입니다.현지 언론에서는 이 같은 토지 및 주택 상승이 팬데믹이 잦아들면서 엔저를 적극 활용한 해외 투자자들이 도쿄나 오사카, 나고야 등 대도시권의 상업지를 적극 매수한 결과로 분석하고 있습니다.또한 일본 언론 매체들은 공시지가 상승의 배경에 대해 다시 살아나는 경기에 일본인들의 매수세도 붙는 모양새라고 설명합니다. 국토교통성은 이번 공시지가를 발표하면서 “코로나19 영향으로 침체되었던 땅값이 위드 코로나로 바뀌고 경기 회복이 이어지면서 도시를 중심으로 땅값 상승이 계속되고 있으며 지방에서도 땅값이 오른 지역이 넓어지는 등 코로나 전으로 회복하는 경향이 뚜렷하다”고 밝혔습니다.
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Q. 5년안에 집을 매매 하려고 하는데 어느 시점이 좋을까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.5년안에 집을 마련해 보시겠다 마음을 먹으셨다면 특정시점, 특정시기에 구애 받지 않으셨으면 좋겠습니다.어느 시점이 적당할지 그 누가 단정 지을수 있을까요.내 집 내가 살 집을 마련해 보시겠다 하셨다면 내가 점찍어 둔 단지의 아파트를 주의 깊게 꾸준히 살펴 보시길 바랍니다.근처 지인들에게 정보도 들어보고 주변 전문가인 중개사무소에도 발품 팔아 보셔서 내 기준을 잡아 놓으시고 그 기준에 충족하는 매물이나온다면 주저치 마시고 매입하시길 추천 드립니다.뉴스에서 주변에서 그 시기가 하락장이다 떠들어도 소신을 갖고 내가 정해놓은 기준에 부합한 매물이 나왔다면 매입하세요.하락장이어서 더 떨어질거 같아 좀더 지켜보자, 상승장인데 고점에서 사는건 아닌가 좀더 지켜보자. 하면 평생 구입 못 합니다.좋은 상권에도 나쁜 입지가 있고 나쁜 상권에도 좋은 입지가 있듯이 하락장에도 좋은 매물 나에게 맞는 매물이 있을수 있습니다.
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Q. 임대차신고 관련 문의사항이 있습니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.A에서 전출신고하고 점유지 이탈을 하지 않으면 전월세 신고 만으로는 대항력을 잃지는 않습니다.
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Q. 전세 계약을 체결하기 전에 주택의 상태나 시설에 대한 점검을 어떻게 진행하며, 이를 청약서에 반영하는 방법은 무엇인가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.전세계약 체결전 주택의 상태나 시설에 대한 점검은 집 방문시 보고 듣고 확인하고 기록하는 것 이겠습니다.확인된 사항들 중 특별히 특약에 넣어야만 할 내용들이 있다면 특약에 넣어달라 요청하실수 있음이겠고요.월세계약으로로 전환은 일방적으로 행할수 없는 사안이면 상호 당사자간 합의가 있어야 하겠습니다.거래 취소의 경우에는 거래취소의 원인제공 및 과실여부를 확인하여 책임을 물어야 할 것 입니다.