안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 계약기간 중에 집주인잘못으로 파기가능한가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.살펴보면 1년전 집주인의 불찰로 인한 나의 불편함으로 인한 계약파기 요건으로는 미비해 보입니다.1년전 당시에 적극적으로 항의하시고 추후 중도퇴실 함을 할수 있게 문서로 남겨 놓으셨다면 좋았을 것 입니다.계속적 반복적 현재진행형인 불편함이 아니시라면 집주인께 좋게 말씀드리고 협의 후 중도퇴실 하심이 어떠실지요.
부동산
Q. 재건축이 진행되는건 몇년정도 걸리나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.아파트 재건축 기간은 짧으면 5년, 길면 10년이 걸린다고 합니다. 물론 사업단계 구간에서 큰 부작용이나 멈춤 현상이 없어야 이런 기간이 가능하겠습니다. 실제로는 사업 초기 단계에서 방황을 거듭하고 있는 경우가 많을 수 있습니다. 재건축 기준에서 가장 우선되는 건 연한입니다.건설된 지 30년 이상이 지나야 하며 안전진단에서 위험하다는 평가가 있어야 하고요,아무리 노후된 아파트라고 해도 안전진단에서 안전하다는 평가를 받게 되면 진행이 어려울 수 있습니다.만약 안전진단에서 위험성이 있다고 판단되면 정비구역을 지정 후 추진위원회 및 조합을 설립하게 됩니다.이후 사업 승인과 관리처분인가 그후 분양과 멸실 준공의 절차를 거쳐 이주를 하는 순서로 진행됩니다. 안전진단 평가로만 벌써 3~4년 정도가 소요되며 정비구역지정에 2~3년, 추진위원회와 조합설립에 약 4년 정도의 시간이 필요합니다. 사업승인울 받아 새롭게 단지를 조성해 입주까지는 추가적으로 5년 정도가 걸리는데, 이를 다 합치면 아파트 재건축 기간을 총 10년 이상이라는 결론이 나옵니다.
부동산
Q. 아파트 매물 가격 외 추가로 생각해야되는 금액은 뭔가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.우선 첫번째로 아파트 매매 대금이 필요 하겠습니다.다음으로 주택 취득시 발생하는 취득세 및 지방교육세,중개수수료,법무사대행비용(소유권이전등기 수수료,국민주택채권매입비용,법무사수수료등),이사비용 등이 있겠습니다.
부동산
Q. 신혼부부 전세로 살기에 빌라, 아파트 어떤게 좋나요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.빌라보다 아파트가 관리비가 많이 나온다는 것은 빌라보다 아파트가 관리가 잘 된다는 것 이겠죠.빌라보다 아파트는 주차 공간에 있어 보다 여유롭게 주차 할수 있습니다.대부분 빌라는 엘베가 없어 3~4층 거주민은 불편할 수 있습니다.빌라는 관리비가 아파트보다 저렴하게 부과되는 장점은 있습니다.
부동산
Q. 최근에 입주한 아파트 입주민인데 무량판 구조란?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.아파트 건축 공법에는 벽식 구조, 기둥식 구조 , 무량판 구조로 대략 3가지가 있는데요,무량판 구조는 공식적으로 인정받은 안전한 건축 공법이라는 설명이 있습니다.다만, 정확한 공법대로 설계·시공을 했는지를 따져봐야 한다는 지적이 나옵니다.무량판 구조는 내력벽이나 보가 아닌 기둥이 슬라브를 지탱하는 구조여서 수평 하중에 취약할수 있습니다.보를 사용하지 않아 내부 공간 이용의 효율성이 높고 벽식 구조에 비해 슬라브를 두껍게 구성해 층간소음에 유리합니다.이번에 문제가 된 붕괴부 대부분이 무량판 구조 부위였다는 점을 들어 '무량판 구조'의 취약성을 원인으로 꼽습니다.