안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 곧전세만기인데 임대인에게 언제예기해야 할까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.계약 만기전 6~2개월전에 퇴거 혹은 연장 여부를 통보해 주시면 됩니다. 임대인에게 직접 전달해 주시는게 좋겠고요,유선상 통화 보다는 문자로 남겨 놓으시고 답변까지 받아 놓으시면 되겠습니다.
부동산
Q. 부동산에서 임장이란 말을 많이 쓰는 것 같습니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.임장이란 현지에 직접 나가서 보고 듣는 활동을 말합니다.임장시 주변에 유해시설이 많은지 학교,병원,마트,버스정류장,지하철역등이 얼마나 떨어져 있는지 등을 주의깊게 보시면 좋겠습니다.출근시간대에 한번 일과시간대 한잔 퇴근시간대 한번 저녁 10시 이후에 한번 보시면 장단점 파악하시는데 좋습니다.
부동산
Q. 월세 계약한지 한달만에 나가게 됐는데 어떻게 하면 될까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.계약 맺으신 임대차 계약기간 동안의 월차임은 다음 세입자 입주시까지 부담하셔야 합니다.만기전 퇴실시 임대인의 중개수수료 부담 내역이 특약에 기재되어 있다면 이또한 부담하셔야 하겠습니다.
부동산
Q. 아파트 청약 참여 시 어떤 제한 사항이 있나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.유주택자의 경우에도 민영분양에서 추첨제는 청약이 가능합니다. 다만, 75%는 무주택자에게 25%는 당첨이 된 경우 1주택 처분 조건 서약자에게 우선공급을 하게 됩니다.청약가점에서 무주택기간 점수가 0점이기에 가잠이 매우 낮게 나옵니다. 즉, 무주택자와 비교하여 청약가점이 낮기 때문에 경쟁력이 떨어질수 밖에 없습니다.
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Q. 집문서의 집주인이름을 바꾸는 절차인 소유권이전등기는 잔금일로부터 며칠내에 취득세신고를 해야하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.그 취득한 날로부터 60일이내에 과세표준에 관련항목의 세율을 적용해 산출한 세액을 신고 및 납부하여야 합니다..