안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 최근 전세보다 월세를 선호하는 현상의 이유가 무엇인가요??
근래에 의도적인 전세사기로 인한 피해자가 다수 발생되었고, 경기가 좋지 않아 의도치 않은 역전세 또는 깡통전세가 쏟아져 나와 전세보증금을 반환받지 못한 사례가 집중적으로 발생이 되었습니다.그러니 상대적으로 월세 보증금은 소액이라 월세를 좀더 선호하는 경향이 있습니다.
부동산
Q. 세입자가 가장 완벽하게 대항력을 갖추는 방법이 확정일자/전입신고 말고 또 뭐가 있을까요?
네 임대차신고하여 자동으로 확정일자 부여 받으시고 , 전입신고까지 하시면 대항력 발생되겠고요,전세보증금반환보증보험에 가입까지 하시면 되겠습니다.
부동산
Q. 깡통전세에 대하여 설명부탁드립니다
계약 당시의 시세는 3억이고 전세보증금이 2.5억이였는데 어떤 외부요인으로 인해 집값이 끝없이 하락하여 2.5억보다 낮아진 경우 말 그대로 깡통전세가 됩니다.
부동산
Q. 가구와 세대 차이는 무엇인지 궁금합니다.
면적 층수가 다르며 , 가장 중요한 차이는 다가구는 소유자가 1명이며 호실별로 구분 등기가 되어 있지 않습니다.다세대는 호실별로 구분등기가 되어 있어 호실별로 소유자가 있고 매매가 가능하나, 다가구는 호실별로 매매가 불가하며 건물전체로 매매가 됩니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 자격증을 취득하고나서 실습과정을 거쳐야 사무실 개업이 가능한가요?
실습과정 근무의 형태라기 보다는 개설등록을 원할시 자격증 취득후 집합 4일 (28~32시간) 실무교육을 받아야 하고, 2년마다 연수교육 12~16시간을 받아야 합니다.