안녕하세요 윤민선 금융 세무 가상화폐 전문가입니다.
주식·가상화폐
Q. 리얼티인컴 외화세금 환급은 뭔가요?
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.리얼티 인컴 (Realty Income) 은 매달 배당금을 지급하는 미국의 대표적인 리츠 (REITs) 로 , 한국 투자자들도 해외 주식계좌를 통해 투자할 수 있습니다.그런데 이 배당금에는 미국 원천징수세 (보통 15%) 가 자동으로 붙습니다.이때 ' 외화세금 환급 ' 이라는 문자는 미국에서 원천징수된 세금 일부가 환급될 수 있다는 뜻으로 , 증권사에서 세금 정산 과정이나 환급 대상 여부를 안내하기 위해 보내는 경우가 많습니다.보통 한국 투자자는 한ㆍ미 조세조약에 따라 15% 세율이 적용되며 , 이보다 더 많이 원천징수된 경우 자동 환급 대상이 될 수 있습니다.다만 , 일반적인 경우라면 별도로 국세청이나 IRS에 신고할 필요는 없으며 , 증권사에서 대행 처리하거나 자동 정산됩니다.따라서 , 문자를 받았다고 해서 투자자가 직접 무언가를 신고하거나 행동할 필요는 거의 없습니다.다만 , 관심이 있다면 해당 증권사 앱에서 세금환급 진행 여부를 확인하거나 고객센터에 문의해보면 더 확실합니다.
부동산
Q. 토지매입을 했는데 위에 세워진 건물이 옆집과 같이 사용하는 건물이예요 이럴때 건물 등기부등본 상황에대해서
안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.토지를 매입하면서 위에 세워진 건물이 공유지분 형태로 되어 있다는 사실을 뒤늦게 알게 되는 경우는 생각보다 흔히 발생합니다.특히 건물이 물리적으로 분리되어 있어도 등기상 공유라면 , 각자의 공간을 자유롭게 처분하거나 담보로 제공하는데 제약이 따릅니다.이번 사례처럼 은행 대출을 받으려는 시점에 등기부 등본을 확인하면서 공유지분 구조가 드러나면 , 대출 심사 과정이 상당히 복잡해질 수밖에 없습니다.현재 상황에서 가장 큰 불편함은 , 건물의 일부를 사용하고 있음에도 등기상 지분이 명확히 구분되어 있지 않아 , 은행 업무나 기타 법률 행위에 공유자 모두의 동의나 참여가 필요하다는 점입니다.공유지분 상태에서는 단독으로 건물을 담보로 설정하거나 처분하기가 어렵기 때문에 , 현실적인 불편이 큽니다.이 문제를 해결하기 위한 방법은 다음과 같습니다.(1) 건물의 ' 구분소유 ' 를 위한 분할등기건물이 명확히 물리적으로 구분되어 있다면 , 각 공간을 구분건물로 등록하여 지분이 아닌 전유부분 (단독소유) 으로 만들 수 있습니다.이는 일반적으로 다가구주택 , 다세대주택처럼 독립된 출입구와 구조를 갖춘 경우 가능성이 높습니다.(2) 전유부분 설정을 위한 요건 충족구분등기를 위해서는 먼저 건물의 구조와 용도가 법적으로 구분등기가 가능한지 확인해야 합니다.지자체 건축과를 통해 건축물대장 정리 및 현황도 작성 , 경우에 따라 사용승인 변경 절차가 필요할 수 있습니다.(3) 공유자 간 협의와 분할 합의서 작성가장 중요한 것은 기존 공유자들의 동의입니다.지분만으로는 건물 일부를 따로 분할할 수 없기 때문에 , 공유자 전원이 동의하는 분할합의서를 작성하고 , 그 내용을 토대로 분할 소유권 이전 등기나 구분등기를 신청해야 합니다.즉 , 현재 공유 형태로 된 건물이라도 건물 구조가 분리되어 있고 , 공유자 간 합의가 이루어진다면 , 단독 등기 신청이 가능합니다.다만 절차가 단순하지 않기 때문에 , 공인중개사 또는 부동산 전문 법무사의 도움을 받아 등기 가능성 여부와 필요서류를 사전에 확인하는 것이 중요합니다.그렇게해야 향후 은행 대출이나 처분 , 소유권 행사 시 불편을 줄일 수 있습니다.
주식·가상화폐
Q. 나이키가 리쇼어링을 절대 못한다고 하는 이유가 무엇인가요
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.리쇼어링 (Reshoring) 이란 해외로 이전했던 생산공장을 다시 본국으로 돌리는 전략을 말합니다.미국은 제조업 부흥을 위해 리쇼어링을 독려하고 있지만 , 나이키와 같은 글로벌 신발ㆍ의류 기업은 구조적으로 리쇼어링이 거의 불가능한 상황입니다.이유를 살펴보자면 : 첫째 , 노동집약적 생산 구조 때문입니다.신발과 의류 생산은 본질적으로 고도의 자동화가 어려운 산업입니다.물론 일부 자동화 기술 (3D 프린팅 , 로봇 재봉 등) 이 개발되고 있지만 , 고급 브랜드가 요구하는 섬세한 작업 , 소재별 대응력 , 다품종 소량생산을 완벽히 자동화하기는 아직 어렵습니다.결과적으로 여전히 다수의 저임금 노동력에 의존해야 하는데 , 미국의 높은 인건비 구조에서는 경제성이 맞지 않습니다.둘째 , 공급망 최적화 문제입니다.나이키는 동남아시아 , 특히 베트남 , 인도네시아 , 중국 등에 걸쳐 방대한 협력 공장을 운영하고 있으며 , 이 지역에는 신발 부품 , 원자재 , 생산설비 등이 모두 밀집해 있습니다.단순히 공장만 미국으로 옮긴다고 끝나는 게 아니라 , 전체 부품ㆍ원자재 공급망까지 같이 이동해야 하는데 , 이는 막대한 비용과 리스크를 수반합니다.현실적으로 불가능에 가깝습니다.셋째 , 가격 경쟁력 유지의 문제입니다.나이키 신발 한 켤레가 미국 기준으로 100~200달러에 팔리지만 , 생산원가는 매우 낮습니다.만약 미국 내에서 생산하면 인건비와 물류비 상승으로 제품 가격이 크게 올라갈 수밖에 없습니다.이 경우 소비자 저항이 심해지고 , 경쟁사 (특히 아디다스 , 스케쳐스 등) 와 가격 경쟁에서 밀릴 위험이 큽니다.브랜드 이미지와 가격 사이에서 균형을 맞추기 위해서라도 해외 생산을 고수할 수밖에 없습니다.마지막으로 , 글로벌 분산 생산 전략 때문입니다.나이키는 단일 국가 리스크 (정치적 리스크 , 노동 분쟁 등) 를 피하기 위해 일부러 생산 기지를 여러 국가에 분산시켜 왔습니다.리쇼어링을 통해 미국에 생산을 집중시키면 , 특정 지역 리스크에 취약해져 글로벌 공급 안전성이라는 나이키의 전략적 이점을 포기하게 됩니다.요약하자면 , 나이키 같은 신발ㆍ의류 업체는 ' 노동집약적 특성 ' , ' 공급망 구축 비용 ' , ' 가격 경쟁력 유지 ' , ' 글로벌 분산 전략 ' 이라는 구조적 이유 때문에 리쇼어링이 사실상 불가능 합니다.일부 자동화 시도는 있을 수 있지만 , 본격적인 대규모 미국 내 생산은 현실적으로 어렵다고 보는 것이 맞습니다.※ 추가로 나이키의 미국 내 소규모 자동화 생산 시도에 대해 알아보겠습니다.비록 대규모 리쇼어링은 구조적으로 불가능하지만 , 나이키는 ' 소규모 자동화 생산 ' 을 미국에서 실험적으로 시도하고 있습니다.대표적인 프로젝트가 ' Nike Advanced Product Creation Center ' 입니다.이 시설은 미국 오리건주에 위치하며 , 주로 최첨단 자동화 기술을 활용해 고급 제품 (특히 고성능 운동화 등) 을 소량 생산하고 있습니다.이 프로젝트의 특징은 다음과 같습니다.ㆍ 3D 프린팅 , 자동 재단기 , 로봇 조립라인 같은 첨단 기술을 사용해 노동 비용을 최대한 줄입니다.ㆍ 소량 고급 제품 (예 : 한정판 운동화 ) 중심으로 생산합니다 .대중적인 대량 생산 모델은 아닙니다.ㆍ 신속한 제품 개발과 테스트를 위한 프로토타이핑센터 역할도 겸합니다.ㆍ 공급망과 시장이 가까워 제품 출시 속도를 높이려는 목적도 있습니다.하지만 이 역시 " 실험적 " 이고 , " 특수 제품군에 한정 " 되어 있습니다.일반 대중용 신발 (예 : 에어포스 1 , 에어맥스 , 코르테즈 같은 대량 판매 모델) 은 여전히 베트남 , 인도네시아 , 중국 등에서 싸게 대량 생산하는 것이 기본 전략입니다.그래서 나이키는 미국 내에서도 일부 첨단 생산을 실험하고 있지만 , 이는 ' 본격적인 리쇼어링 ' 이라기보다는 ' 첨단 소규모 생산 실험 ' 에 가깝습니다.근본적으로는 여전히 해외 대량 생산 체제를 유지할 수 밖에 없는 구조입니다. ※
주식·가상화폐
Q. 앞으로 도지코인은 어느정도까지 상승할 수 있을까요?
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.도지코인 (Dogecoin) 은 2021년 밈코인 열풍과 일론 머스크의 지지로 급등하며 전 세계 투자자들의 주목을 받았습니다.그러나 이후 가격 변동성이 심화되면서 현재는 상승과 하락을 반복하는 주춤한 흐름을 보이고 있습니다.2025년을 앞두고 도지코인의 향후 전망은 어떻게 될까요?다양한 분석과 예측을 바탕으로 도지코인의 미래를 살펴보겠습니다.현재 도지코인은 약 $ 0.18 수준에서 거래되고 있으며, 이는 역사적 고점인 $ 0.7376 대비 약 75% 낮은 수준입니다.하지만 여러 분석가들은 2025년 도지코인의 가격이 상승할 가능성을 제시하고 있습니다.ㆍ 보수적 전망 : CoinCodex는 2025년 도지코인이 $ 0.1427에서 $ 0.2926 사이에서 거래될 것으로 예측하며 , 평균 가격은 약 $ 0.1694로 여상합니다.ㆍ 중립적 전망 : Changelly 는 도지코인이 $ 0.165 에서 $ 0.236 사이에서 거래될 것으로 보며 , 평균 가격은 약 $ 0.307 로 예상합니다.ㆍ 낙관적 전망 : Benzinga 는 도지코인이 최대 $ 0.731 까지 상승할 수 있다고 보며 , InvestingHaven 은 최대 $ 1.333 까지 도달 할 수 있다고 예측합니다.이러한 예측은 도지코인의 커뮤니티 활동 , 시장 전반의 분위기 , 그리고 주요 인물들의 언급 등에 따라 달라질 수 있습니다.도지코인의 향후 상승 요인은 다음과 같습니다.ㆍ 커뮤니티와 밈문화 : 도지코인은 강력한 커뮤니티와 밈 문화에 기반한 지지를 받고 있습니다.이는 가격 변동성에도 불구하고 지속적인 관심을 유지하는 데 기여하고 있습니다.ㆍ 일론 머스크의 영향력 : 일론 머스크는 도지코인의 주요 지지자로 알려져 있으며 , 그의 발언이나 행동은 도지코인 가격에 직접적인 영향을 미칠 수 있습니다.특히 , 머스크가 트럼프 대통령의 특별 고문으로 임명되면서 도지코인의 향후 행보에 대한 기대감이 높아지고 있습니다.ㆍ시장 전반의 회복 : 비트코인과 이더리움 등 주요 암호화폐의 상승은 도지코인을 포함한 알트코인의 가격 상승에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.결론적으로 , 도지코인은 여전히 변동성이 큰 자산이지만 , 강력한 커뮤니티와 유명 인사의 지지 , 그리고 시장 전반의 회복세 등 여러 긍정적인 요소를 갖추고 있습니다.2025년에는 다양한 요인에 따라 가격이 상승할 가능성이 있으며 , 일부 분석가는 $ 1 이상의 가격 도달도 가능하다고 보고 있습니다.그러나 투자에는 항상 리스크가 따르므로 신중한 접근이 필요합니다.
부동산
Q. 80년대 제주도 시골집을 팔면 아파트를 구입할 수 있었나요?
안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.1980년대는 대한민국이 본격적으로 산업화와 도시화가 가속화되던 시기였습니다.서울과 부산 , 그리고 각 지역 거점 도시들의 부동산 가격은 빠르게 상승했지만 , 상대적으로 농촌지역 , 특히 제주도의 시골 지역은 아직 개발이 덜 이루어진 상태였습니다.제주도는 지금과는 달리 관광지로서의 인프라도 충분히 갖춰지지 않았기 때문에 , 당시에는 땅값과 주택 가격이 상당히 저렴한 편이었습니다.당시 제주도 시골집은 오늘날 우리가 생각하는 " 부동산 자산 " 의 개념보다는 , 말 그대로 생활의 터전이었고 , 거래도 활발하지 않았습니다.따라서 시골집 하나를 판다고 해도 서울이나 대도시의 중심지에 있는 아파트를 " 완전히 " 사는 데 필요한 금액을 충당하기는 쉽지 않았을겁니다.그러나 " 어떤 시골집이냐 " 에 따라 이야기는 달라질 수 있습니다.예를 들어 , 비교적 규모가 크고 , 대지 면적이 넓으며 , 좋은 입지 (예를 들면 제주시 근교) 에 있는 집이라면 , 당시에도 꽤 높은 가격에 팔 수 있었습니다.또한 1980년대 초반에는 대도시의 아파트 가격도 오늘날과는 비교할 수 없을 정도로 저렴했습니다.서울 강남권 아파트도 1980년대 초반에는 수백만 원에서 1~2천만 원대에 거래되었으며 , 기타 지방 도시들의 아파트는 그보다 더 낮은 가격이었습니다.대학 등록금과 유학 자금 역시 지금과 비교하면 상당히 저렴했기 때문에 , 시골집을 팔아서 어느정도 목돈을 마련한 뒤 , 대출을 일부 끼거나 적정 가격대의 도심 아파트를 구매하고 , 남은 돈으로 유학 준비를 하는 것은 " 이론상 " 가능했습니다.따라서 1980년대 당시 제주도의 " 규모있는 시골집 " 을 매도하면 , 대도시의 중소형 아파트를 구매하거나 , 최소한 유학자금 일부를 마련하는 것은 충분히 가능한 시나리오였습니다.다만 이것은 " 좋은 입지 " 와 " 넓은 대지 " 를 가진 집일 때 이야기이고 , 일반적인 작은 시골집이라면 도시 아파트까지 매입하기에는 금액이 부족했을 가능성이 높습니다.