안녕하세요 윤민선 금융 세무 가상화폐 전문가입니다.
부동산
Q. 맹지를 사서 파는것도 재테크중에 하나일까요?
안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.맹지를 사고 파는 것이 재테크가 될 수 있을까?이 질문은 부동산 투자 전략 중에서도 꽤 흥미로운 주제입니다.결론부터 말하면 , 맹지 투자 역시 재테크의 한 형태가 될 수 있습니다.다만 위험과 시간 , 그리고 추가 비용을 감수할 수 있는 투자자에게 해당됩니다.맹지란 도로와 접하지 않아 단독으로는 건축이 불가능한 땅을 말합니다.일반적으로는 유동성이 떨어지고 매매가 어렵기 때문에 사람들이 기피하는 대상입니다.따라서 상대적으로 저렴한 가격에 매수할 수 있다는 장점이 있습니다.그러나 그만큼 팔기도 쉽지 않고 , 이용 가치가 낮아 장기 보유시 관리비용이나 세금 부담이 클 수 있습니다.그럼에도 불구하고 맹지 투자가 재테크가 될 수 있는 이유는 다음과 같습니다.첫째 , 도로 개설 가능성이 있습니다.도시 개발 , 재개발 , 주변 인프라 확충으로 인해 맹지가 도로에 접하게 되면 땅의 가치가 급등할 수 있습니다.(예 : 서울 근교에 있던 A씨는 10년 전 , 도로가 전혀 연결되지 않은 맹지를 평당 20만 원에 매입했습니다.당시에는 주변이 온통 논밭이었고 , 개발 계획도 명확히 드러나지 않았습니다.하지만 A씨는 해당 지역이 장기적으로 도시개발구역 예정지에 포함될 가능성이 있다는 걸 미리 확인하고 투자했습니다.10년 뒤 , 인근에 대규모 산업단지가 들어서면서 지자체가 도로를 개설했고 , 맹지는 자연스럽게 도로와 접하게 되었습니다.덕분에 A씨가 보유한 땅은 평당 150만 원까지 상승했습니다.무려 7배 이상의 시세차익을 얻은 것입니다.이처럼 개발 호재를 미리 읽고 인내심을 가지고 보유한 경우 , 맹지 투자도 대성공할 수 있습니다.둘째 , 분할 매각 또는 지분 정리를 통해 매입 당시보다 높은 가격으로 매도할 수 있습니다.특히 여러 필지를 묶어 대지화하거나 , 이웃 토지주와 협상해 도로를 확보하는 전략이 있습니다.하지만 단점도 명확합니다.도로 개설이 불확실한 경우 , 투자금이 수년간 묶일 수 있으며 , 결국 낮은 가격에 매도해야 할 위험도 존재합니다.또한 , 맹지를 도로에 접하게 만들기 위한 소송 , 협의 , 비용 지출 등의 어려운 과정이 필요할 수 있습니다.요약하면 , 맹지를 사고 파는 것은 단순히 ' 싸게 사서 비싸게 판다 ' 는 기대만으로 접근할 수 없는 고위험 재테크입니다.개발 가능성 , 주변 환경 변화 , 법적 리스크 등을 꼼꼼히 분석하고 , 장기적인 인내심과 추가 투자 여력을 가진 투자자라면 맹지 투자 역시 재테크 수단이 될 수 있습니다.반면 , 초보자나 단기 수익을 원하는 사람에게는 피해야 할 영역입니다.
주식·가상화폐
Q. 하이닉스와 마이크론 그리고 삼성전자의 장단점은 무엇인가요
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.반도체 산업은 글로벌 경기와 밀접하게 연동되며 , 메모리 분야에서는 하이닉스 (SK하이닉스) , 마이크론 (Micron) , 삼성전자 (Samsung Electronics) 세 기업이 주도적인 역할을 하고 있습니다.이들은 모두 메모리 반도체 (DRAM , NAND) 에서 세계적인 시장 지위를 확보하고 있지만 , 각각의 장단점은 분명히 존재합니다.삼성전자 : 규모의 경제와 제품 다각화삼성전자는 세계 1위 메모리 반도체 기업으로 , 막대한 자본력을 기반으로 대규모 투자와 빠른 기술 전환이 가능합니다.DRAM과 NAND 양쪽 모두에서 시장 점유율 1위를 유지하고 있으며 , 파운드리 (위탁생산) , 모바일AP , 이미지 센서 등 다양한 반도체 영역으로 사업을 확장해 리스크를 분산하고 있습니다.다만 , 최근 파운드리 경쟁력에서는 TSMC 에 비해 다소 뒤처진다는 지적을 받고 있으며 , 지나치게 광범위한 사업군은 때때로 집중력을 약화시킬 위험이 있습니다.SK하이닉스 : DRAM 강자이자 프리미엄 전략SK하이닉스는 DRAM 분야에서 삼성전자에 이어 세계 2위의 점유율을 기록하고 있습니다.고성능 , 고부가가치 메모리 제품 (HBM , DDR5) 개발에 강점을 보이며 , 인텔의 낸드 사업부 인수를 통해 NAND 부문에서도 존재감을 키우고 있습니다.특히 AI 붐에 따른 고성능 메모리 수요 증가에 민첩하게 대응하고 있습니다.하지만 삼성전자에 비해 자본 여력이 적어 경기 침체 시 타격이 더 크고 , 제품 포트폴리오가 메모리에 편중되어 있다는 한계가 있습니다.2025년~ 2026년 AI 인프라 투자 사이클 동안 , SK하이닉스의 실적은 폭발적 개선이 기대됩니다.마이크론 : 기술력과 시장 대응력 마이크론은 미국의 유일한 메모리 반도체 대표 기업으로 , DRAM 과 NAND 모두에서 균형 잡힌 기술력을 갖추고 있습니다.특히 선진국 수요에 강하고 , 제품 라인업에서 고성능 메모리 (HBM3E 등) 로의 전환이 빠릅니다.자체 생산시설 (FAB) 투자에도 적극적이지만 , 삼성전자나 하이닉스에 비해 생산 규모가 작아 원가 경쟁력에서 다소 밀린다는 평가가 있습니다.또한 지정학적 이슈 (미국-중국 갈등) 로 인해 시장 접근성에 제약을 받을 위험도 존재합니다.결론적으로 , 삼성전자는 안정성과 스케일을 , 하이닉스는 프리미엄 메모리 대응력을 , 마이크론은 기술 민첩성과 북미 시장 강점을 각각 보유하고 있습니다.투자나 산업 분석의 관점에서는 이들의 차별화된 특성을 이해하고 , 글로벌 경기 및 반도체 수요 흐름에 따라 각 기업의 전략과 실적을 세밀히 관찰하는 것이 중요합니다.
주식·가상화폐
Q. 외국인들이 한국 주식을 9개월째 팔고 있는 이유는 무엇때문에 그런가요
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.외국인 투자자들이 9개월 연속으로 한국 주식을 순매도하는 것은 단순한 투자 심리 악화 차원을 넘어 , 복합적인 글로벌 및 국내 리스크가 작용한 결과입니다.첫째 , 글로벌 고금리 기조가 큰 영향을 미쳤다.미국을 비롯한 주요국 중앙은행들이 높은 금리를 오랫동안 유지하면서 , 외국인들은 보다 안전하고 수익률 높은 자산인 미 국채나 달러 자산으로 이동하고 있습니다.위험자산으로 평가되는 신흥국 주식 , 특히 한국 시장에서 자금을 회수하는 것은 자연스런 흐름입니다.둘째 , 원화 약세와 환율 리스크 역시 외국인 매도를 부추겼다.달러 강세로 인해 원화 가치가 하락하면서 , 한국 주식에 투자할 경우 환차손이 발생할 위험이 커졌습니다.외국인들은 환 리스크를 줄이기 위해 원화자산을 정리하는 방향으로 움직였습니다.셋째 , 한국 기업들의 실적 부진과 성장 둔화도 주요한 이유다.글로벌 경기 둔화 , 특히 반도체 사이클 둔화로 인해 한국의 수출 주도형 대기업 실적이 기대에 못 미쳤습니다.외국인은 실적 악화 가능성이 보이면 빠르게 투자 비중을 줄이는 경향이 있기 때문에 매도가 이어졌습니다.넷째 , 중국 경제 부진의 영향도 빼 놓을 수 없다.한국은 대외 의존도가 높은 경제구조를 가지고 있으며 , 특히 중국과의 무역이 큰 비중을 차지합니다.최근 중국 경기 둔화 , 부동산 침체 등으로 한국의 수출 전망이 악화되면서 외국인들이 한국 주식 투자에 대한 신뢰를 낮추게 되었습니다.다섯째 , 국내 정치 불확실성 , 특히 최근 급속히 확산된 탄핵 정국도 외국인 매도에 영향을 미쳤다.정치적 불안정성은 투자자에게 큰 리스크로 작용합니다.정권의 불확실성 , 정책 방향성의 혼란 , 사회적 갈등 증폭 가능성 등은 한국 시장의 안정성을 해치며 외국인 투자 심리를 악화시킵니다.특히 ' 탄핵 ' 이라는 단어 자체가 국제 금융시장에서 매우 부정적인 시그널로 해석되기 때문에 , 외국인들은 리스크를 관리하기 위해 선제적으로 매도에 나섰다고 볼 수 있습니다.결론적으로 , 외국인들의 지속적인 매도세는 글로벌 금리 환경 , 환율 리스크 , 기업 실적 부진 , 대외 경기 불안 , 그리고 국내 정치 리스크까지 겹친 결과입니다.특히 최근의 탄핵 정국은 외국인 투자자들에게 한국 시장의 ' 정치적 리스크 프리미엄 ' 을 높이는 요인이 되어 매도세를 가속화시키고 있습니다.앞으로 외국인 수급이 개선되기 위해서는 , 금리 인하 기대감 , 원화 안정성 회복 , 기업 실적 반등은 물론 , 국내 정치 상황의 조기 안정이 함께 이루어져야 할 것으로 보입니다.
부동산
Q. 서울지역 전기랑 가스 수도, 주말 토요일 공휴일은 정산이 될까요?
안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.서울에서 이사를 준비할 때 가장 신경 쓰이는 부분 중 하나가 바로 전기 , 가스 , 수도 같은 공과금 정산입니다.특히 이사를 주말이나 공휴일에 하게 될 경우 , 정상적인 정산이 가능한지에 대한 불안이 생길 수 있습니다.기본적으로 서울 지역은 주말이나 공휴일에도 ' 공과금 정산 신청 ' 은 가능하지만 , ' 현장 검침 및 최종 요금 청구 ' 는 사정에 따라 바로 이루어지지 않을 수 있습니다.우선 전기 (한국전력) 는 고객센터 (123번) 나 홈페이지를 통해 사전 정산 신청이 가능하고 , 이사 하루 전까지 요청하면 검침원 (요즘은 위성을 이용한 검침도 가능) 이 방문해 최종 사용량을 확인해줍니다.다만 주말ㆍ공휴일에는 검침원이 나오지 않는 경우가 많기 때문에 , 이 경우에는 자가검침 (직접 계량기 사진을 찍어 전송) 방식으로 대체할 수 있습니다.사전에 한전 고객센터에 문의하고 , 자가검침 방법을 숙지해두는 것이 안전합니다.도시가스 (서울지역은 대체로 서울도시가스) 도 마찬가지입니다.평일 방문 검침이 원칙이지만 , 주말이나 공휴일에는 고객이 직접 가스계량기 사진을 찍어 ' 사용종료신청 ' 을 할 수 있도록 되어 있습니다.다만 , 정확한 종료일 설정을 하지 않으면 새 세입자에게 일정기간 요금이 넘어갈 수 있으니 주의해야 합니다.수도 (아리수 수도사업소) 역시 원칙적으로는 평일 검침 (요즘은 위성사용) 이지만 , 이사 전후에 사용량을 사진으로 촬영해 ' 사용중지 및 해지신청 ' 을 하면 문제가 없습니다.사진과 함께 이사일 , 주소를 정확히 제출하는 것이 중요합니다.우편물은 ' 인터넷우체국 ' 사이트에서 주소변경 신청해두면 편리하고 , 아파트 관리비도 관리사무소 방문해서 정산 요청하시면 됩니다.이처럼 주말이나 공휴일에도 직접 계량 사진을 체출하는 방식으로 공과금 정산은 충분히 가능합니다.다만 문제는 , 계량기 사진 제출 후 최종 요금 청구가 며칠 지연될 수 있다는 점입니다.그래서 보증금 정산 과정에서 집주인과 " 공과금 정산 방식 " 에 대한 사전 합의를 확실히 해두는 것이 좋습니다.보통은 이사 당일 계량기 사진을 찍어 집주인에게 보내고 , 이후 실제 요금 청구서를 받아 서로 정산하는 방식으로 진행합니다.마지막으로 , 공과금 미정산 시 주인이 떼놓고 주는 경우가 종종 발생하는데 , 이때 금액을 다소 높게 잡는 사례도 있습니다.손해 없이 이사하려면 ,ㆍ 이사 전 계량기 사진 촬영ㆍ 계량기 사진을 집주인과 공유ㆍ 추후 실제 청구서를 받아서 정확히 정산하는 과정을 꼭 밟아야 합니다.그리고 만약 가능하다면 , 이사 전날까지 공과금 정산을 끝내놓는 것도 좋은 전략입니다.결론적으로는 서울지역에서 주말이나 공휴일 이사도 공과금 정산에 큰 문제는 없지만 , 자가검침 방식을 이용해야 하고 , 집주인과 명확한 사전합의를 해두는 것이 핵심입니다.
주식·가상화폐
Q. 기술특례상장제도가 무엇인지 궁금합니다
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.주식시장에서 기업이 상장 (IPO) 하기 위해서는 일반적으로 일정 수준 이상의 매출과 이익 요건을 충족해야 합니다.그러나 혁신적인 기술을 가진 벤처기업이나 스타트업은 사업 초기에는 매출이나 이익이 부족할 수 있습니다.이러한 기업들의 성장을 지원하기 위해 도입된 제도가 바로 기술특례상장제도입니다.기술특례상장은 기본적으로 재무 요건을 면제해주는 대신 , 기술력과 사업성을 중심으로 심사를 거쳐 상장을 허용하는 방식입니다.기업은 외부 전문기관인 기술평가기관 두 곳으로부터 기술성 평가를 받아야 하며 , 이 평가에서 일정 등급 (예를 들어 A등급 + BBB 등급 이상) 을 획득해야 합니다.평가 대상은 주로 신기술 , 연구 개발 역량 , 지식재산권 , 향후 시장성 등입니다.심사를 통과한 기업은 코스닥 시장을 중심으로 상장이 가능하며 , 일반 투자자를 대상으로 공모를 진행합니다.물론 투자위험이 일반 상장기업에 비해 높기 때문에 , 공시사항에 ' 기술특례상장 기업 ' 임을 명시하여 투자자에게 알립니다.기술특례상장의 특징과 의의 :이 제도는 한국의 바이오 , IT , 반도체 , 친환경 에너지 등 고성장 산업의 기업들이 빠르게 자금을 조달하고 세계 시장에 진출할 수 있는 발판을 제공합니다.대표적으로 셀트리온 , 알테오젠 , 에이치엘비 같은 바이오 기업들이 기술특례상장을 통해 성장했습니다.그러나 초기 기술특례상장기업 중 일부가 기술성에만 의존하다 경영성과를 내지 못하고 부진하거나 상장폐지되는 사례도 있어 , 투자자 입장에서는 신중한 접근이 필요합니다.결론적으로 , 기술특례상장제도는 단순히 숫자로 기업을 평가하지 않고 , 미래 가능성을 시장에 미리 선보일 수 있도록 만든 제도입니다.이는 한국 경제의 기술 혁신을 촉진시키는 중요한 수단이 되었지만 , 동시에 투자자들에게는 ' 기술 ' 만을 믿고 투자하는 데 따르는 리스크를 경고하는 제도이기도 합니다.결국 이 제도는 기술기업과 투자자 모두에게 기회이자 시험대라고 할 수 있습니다.