안녕하세요 윤민선 금융 세무 가상화폐 전문가입니다.
부동산
Q. 곡물건조기 등이 설치된 창고 내부에 1.5평 정도의 조립식 컨테이너를 설치하기 전에 가설건축물 신고해야 하나요?
안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.창고 내부에 설치하는 1.5평 조립식 컨테이너가 ' 가설건축물 ' 에 해당하는지 여부는 용도와 설치 형태에 따라 판단됩니다.일반적으로 가설건축물은 임시로 설치되며 , 일정 기간 후 철거를 전제로 한 구조물을 말합니다.특히 , 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따라 허가 대상이 되는 건축물이 아닌 경우라도 가설건축물로 신고해야 할 의무가 생길 수 있습니다.우선 , 조립식 컨테이너를 단순한 보관 용도나 임시 휴게 공간으로 사용하는 경우에도 사람이 이용하거나 일정 시간 머무르는 공간이라면 가설건축물로 분류될 수 있습니다.특히 곡물건조기 등이 설치된 창고는 농업시설에 해당될 수 있는데 , 이 안에 컨테이너를 설치하면 건축법상 부속건축물로 보거나 독립 건축물로 판단될 여지가 있습니다.컨테이너가 1.5평 정도의 소형이고 , 바닥에 고정하지 않고 단순히 내부에 설치만 한다면 단속 대상이 되지 않을 수도 있지만 , 전기ㆍ단열ㆍ바닥 고정 시공 등이 동반되면 실질적으로 건축물로 간주되어 가설건축물 신고 대상이 됩니다.특히 시 ㆍ군 ㆍ 구청 담당 부서에서는 건축물 대장에 등록 여부 , 건폐율 초과 여부 , 위법 건축물 여부 등을 따져야 하기 때문에 , 사전에 관할 행정기관에 문의하여 " 가설건축물 설치 신고 대상인지 " 여부를 확인하는 것이 가장 안전합니다.결론적으로 , 창고 내부라고 하더라도 조립식 컨테이너를 설치하는 경우에는 원칙적으로 가설건축물 설치 신고가 필요할 수 있으며 , 현장 여건과 구조 , 용도에 따라 행정기관의 판단이 달라질 수 있으므로 사전 행정 상담은 필수적입니다.
부동산
Q. 서울 역세권 원룸 월세 다음 세입자 구해지는 기간
안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.서울 역세권이라는 입지는 분명한 장점이지만 , 그 안에서도 경쟁은 치열합니다.특히 6평 원룸은 ' 크기와 가격 ' 이라는 한계 내에서 매우 예민한 수요자 심리를 자극합니다.수십 명이 다녀갔음에도 계약이 성사되지 않았다면 , 단순히 ' 운 ' 의 문제가 아니라 가격과 조건 , 마케팅 전략의 조합에서 어딘가 삐걱거리고 있을 가능성이 큽니다.세입자 구해지는 평균 기간보통 서울 도심 원룸은 2~4주 내 계약이 성사되는 경우가 많습니다.특히 역세권 , 풀옵션 , 신축 또는 리모델링 곳이라면 더 빠르게 나갑니다.하지만 4주를 넘어가면서도 계약이 안 된다면 , 수요자 입장에서 ' 이 가격이면 더 좋은 선택지가 있다 ' 고 판단하는 상황일 가능성이 높습니다.현상 진단 ㆍ 보증금이 쎄다 -> 수요층이 원하는 자금 구조와 안 맞습니다.특히 요즘은 보증금 낮추고 월세 높이는 구조를 선호하는 청년층이 많습니다.ㆍ 월세가 약간 낮다 -> 매력적일 수 있으나 , 보증금의 부담이 이를 상쇄할 정도여야 효과를 봅니다.ㆍ 스무명 넘게 다녀갔다 -> 조건은 나쁘지 않은데 결정적인 ' 한끗' 이 부족하거나 , 경쟁물건과 비교했을 때 매력이 떨어지는 경우입니다.ㆍ 부동산이 광고만 하고 계약 의지가 없다 -> 이른바 ' 미끼물건 ' 으로 활용되고 있을 수도 있습니다.실계약보다는 집을 보이기 위한 유인용일 수 있습니다.필요한 전략(1) 보증금ㆍ 월세 구조 재조정최근 트렌드에 맞춰 ' 보증금 낮추고 월세 약간 올리기 ' 전략을 고려해 봅니다. 예 : 기존 보증금 1,000 만 원 / 월세 40만 원 제안 보증금 500만 원 / 월세 45만 원이는 초기 목돈이 부담되는 수요자에게 큰 메리트가 됩니다.(2) 사진과 인테리어 보완원룸은 ' 첫인상 ' 이 중요합니다. 깔끔한 화이트 톤 벽지 , 밝은 조명 , 정리정돈만으로도 확 달라 보일 수 있습니다.공실 상태라면 인테리어 사진을 최소한의 소품으로 꾸며 찍는 것도 좋습니다.(3) 부동산 소개소 다변화현재 중개사무소에서 실계약이 없고 , 피드백도 부족하다면 2~3곳 이상에 추가로 등록합니다.특히 젊은층이 많이 보는 직방 , 다방 , 피터팬의 좋은방 구하기 등에 직접 올려 보는 것도 효과적입니다.(4) 피드백 수집집을 본 사람들의 반응을 중개인을 통해 구체적으로 듣고 기록합니다.' 좁다 ' , ' 보증금이 부담된다 " , ' 층간소음이 있다 ' 등 구체적인 불만은 바로 수정 가능한 전략의 열쇠입니다.결론적으로 , 공실은 시간을 끌수록 심리적으로도 , 경제적으로도 손해가 커집니다.지금부터라도 시장 트렌드에 맞는 조정과 적극적인 피드백 수집 , 다채널,홍보 전략을 통해 다시 초점을 맞춰봐야 합니다.그러면 빠르게 성사될 수 있으리라 생각합니다.
주식·가상화폐
Q. 비트코인을 위주로 조금씩 투자하고있는데요. 비트코인외에 안전한 코인은 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.비트코인은 암호화폐의 원조이자 가장 안정적인 자산으로 여겨집니다.하지만 포트폴리오 다변화를 위해 비트코인 외에도 신뢰할 수있는 다른 코인에 관심을 갖는 것은 현명한 접근입니다.문제는 ' 깡통코인 ' 이라 불리는 , 기술적 실체도 없고 가격조작에 취약한 알트코인들이 시장에 넘쳐난다는 점입니다.따라서 안전한 코인을 고르기 위해선 기술적 기반 , 시장 신뢰도 , 유동성 , 그리고 개발 지속성 등을 기준으로 삼아야합니다.이더리움 (ETH) - 가장 유력한 대안이더리움은 스마트컨트랙트의 개념을 현실화한 최초의 블록체인 플랫폼으로 , 탈중앙화 애플리케이션 (DApp) 의 기반이 됩니다.디파이 (DeFi) , NFT , 게임파이 등 거의 모든 블록체인 생태계의 중심에 있습니다.ㆍ 장점 : 높은 유동성 , 견고한 개발자 커뮤니티 , 다양한 실사용 사례ㆍ 위험요인 : 수수료 (Gas fee) 문제와 확장성 이슈는 아직 해결 단계임솔라나 (Solana , SOL) - 빠르고 저렴한 트랜잭션최근 거래 속도와 수수료 측면에서 이더리움의 대안으로 주목받고 있는 체인입니다.게임과 NFT 영역에서 활용이 많고 , 모바일 지갑 등 실사용으로 확장 중 입니다.ㆍ 장점 : 빠른 처리 속도 , 낮은 수수료 , 실제 사용처 증가ㆍ 위험요인 : 과거 네트워크 다운 문제와 중앙화 논란수이 (Sui) - 속도와 UX를 혁신한 신예ㆍ 기술 배경 : 메타의 디엠 (Diem) 프로젝트 출신 개발진이 만든 고속 레이어 1 체인ㆍ 특징 : 객체 지향 모델을 기반으로 사용자 간 빠르고 병렬적인 처리 가능ㆍ 장점 : 낮은 수수료 , 초고속 처리 속도 (초당 수만건) , 깔끔한 개발 툴ㆍ 단점 : 아직 초기 생태계 (대형 디앱이 많지 않음) , 보안성과 지속성은 관찰 필요수이는 특히 게임 , NFT , 대중 친화적인 Web3 UX에 초점을 맞춘다는 점에서 이더리움보다 실생활 접근성이 높습니다.Aptos와 자주 비교되며 , 초고속 신흥 체인 중 가장 공격적인 성장세를 보입니다.체인링크 (LINK) - 오라클 네트워크의 강자외부 데이터를 블록체인에 안전하게 공급하는 역할을 하며 , DeFi 및 스마트컨트랙트 생태계에서 매우 중요한 인프라로 자리잡고 있습니다.ㆍ 장점 : 실질적 필요성 , 다양한 프로젝트와 협력ㆍ 위험요인 : 디펜던시 (타 프로젝트 의존성) 가 존재결론적으로 , 안전한 코인은 단순히 ' 가격이 덜 떨어지는 코인 ' 을 의미하지 않습니다.기술력 , 실사용 사례 , 유동성 , 그리고 장기적 생존 가능성을 종합적으로 따져봐야 합니다.비트코인과 이더리움을 중심으로 하되 , 소액으로 솔라나 , 체인링크 등의 코인을 분산 투자하는 방식이 리스크를 줄이는 전략이 될 수 있습니다.특히 투자 전 , 공식 사이트 , 백서 , 커뮤니티 활동 (깃허브 포함) 등을 꼼꼼히 확인하는 습관이 중요합니다." 묻지마 투자 " 대신 , " 이해하고 투자 " 하는 것이 결국 살아남는 길입니다.
주식·가상화폐
Q. 해외거래소(인도닥스)에서 국내 거래소로 송금하는 방법
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.해외 거래소인 인도닥스 (Indodax) 에서 국내 거래소 (예 : 업비트 , 빗썸 , 코인원 등) 로 비트코인 (BTC) 을 송금하려면 , 최근 강화된 자금세탁방지 규제인 트래블룰 (Travel Rule) 을 충족해야 하기 때문에 단순한 지갑 전송 이상의 절차가 필요합니다. 아래는 가능한 방법과 유의사항을 간추린 내용입니다.트래블룰이란 무엇인가?트래블룰은 자금세탁방지 (FATF) 의 일환으로 , 암호화폐를 송금할 때 보내는 사람과 받는 사람의 신원정보를 거래소 간 공유하도록 의무화한 규정입니다.한국은 2022년부터 이를 강력하게 시행 중이며, 업비트 , 빗썸 , 코인원 등 국내 주요 거래소는 트래블룰에 따라 인증된 거래소 간 전송만 허용하고 있습니다.인도닥스-> 업비트 또는 빗썸 , 코인원 등으로 직접 전송이 가능한가?2025년 3월 26일 전 까지는 국내 거래소 중 유일하게 코인원에서 가능했으나 지금은 불가능합니다.업비트나 빗썸은 트래블룰 연동이 된 특정 거래소만을 대상으로 입금을 허용합니다.인도닥스는 현재 기준으로 업비트ㆍ빗썸과 트래블룰 네트워크에 연결되어 있지 않기 때문에 , 직접 입금 시 입금 보류 또는 차단될 수 있습니다.그러므로 국내 거래소에 직접 전송은 거의 불가능에 가깝습니다.가능한 우회 방법(1) 중간 경유 거래소 사용ㆍ 트래블룰이 국내 거래소와 연계되어 있는 해외 거래소 (예 : 바이낸스 , 바이빗 , OKX , Bitget 등) 로 먼저 전송.ㆍ 해당 거래소에서 국내 거래소와 트래블룰 연동된 거래소 (예 : 바이낸스 -> 업비트 가능) 를 통해 재전송.단점은 수수료가 추가로 발생하고 , 중간 거래소 KYC 계정도 필요함.(2) P2P나 OTC를 통한 원화 환전 후 국내 입금ㆍ 인도닥스에서 비트코인을 원화로 환전ㆍ 본인 명의의 외화계좌를 통해 한국 원화 계좌로 송금ㆍ 이후 국내 거래소에서 원화로 재구매단점은 해외 송금 한도 , 외화 계좌 필요 , 환차손 등이 존재(3) 레그테크 (규제기술) 연동 거래소 사용ㆍ 트래블룰 연동된 VASPs (Virtual Asset Service Providers) 리스트를 확인하여 , 업비트나 빗썸과 공식 연동된 해외 거래소를 통해 입금.이 방식은 점차 확산 중이며 , 2025년 기준 일부 글로벌 거래소 (예 : 코인베이스 , 크라켄 등) 는 국내 트래블룰 체계와 연계되어 있습니다.유의 사항 ㆍ 국내 거래소는 트래블룰 미준수 거래소에서 전송 시 입금 거절 혹은 동결 가능성 있음.ㆍ 전송 전 VASPs 리스트와 트래블룰 연동 현황 반드시 확인ㆍ 처음 송금 시 소액 테스트 송금 권장ㆍ 출금 시 수수료와 최소 출금 수량 주의 결론적으로 , 인도닥스에서 국내 거래소로 비트코인을 송금하려면 , 단순히 지갑 주소만으로는 어려우며 트래블룰의 장벽을 넘기 위한 중간 거래소 활용이나 P2P 방식 등의 우회 방법이 요구됩니다.가장 안전하고 합법적인 방법은 트래블룰 연동 거래소를 통한 중계 송금이며 , 향후 트래블룰 네트워크 확장에 따라 절차는 더 간소화될 가능성도 있습니다.정석대로라면 , KYC 인증된 중간 거래소를 이용한 중계 전송 방식이 가장 추천됩니다.
주식·가상화폐
Q. 비트코인 급등이 나오는 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.비트코인 급등의 배경 : 정치적 완화 , 기관 투자 , 기술적 신호의 결합임2025년 4월 현재 , 비트코인 가격이 $ 93,000 를 돌파하며 급등하고 있습니다.이러한 상승은 여러 요인이 복합적으로 작용한 결과입니다.정치적 완화와 시장 안정도널드 트럼프 대통령은 최근 중국에 대한 145% 의 고율 관세를 완화할 가능성을 시사했습니다.또한 , 연방준비제도 (Fed) 의장 제롬 파월의 해임 가능성에 대한 우려를 불식시키며 중앙은행의 독립성을 재확인했습니다.이러한 발언들은 시장의 불확실성을 줄이고 투자 심리를 개선하는 데 기여했습니다.기관 투자와 ETF 유입 증가 비트코인에 대한 기관 투자가 활발해지고 있습니다.특히 , 블랙록과 피델리티 등의 비트코인 ETF 에 대한 자금 유입이 증가하고 있으며 , 이는 비트코인 가격 상승을 견인하는 주요 요인 중 하나입니다. 기술적 분석에서의 긍정적 신호비트코인은 최근 200일 이동평균선을 상향 돌파하며 , 상승세를 보이고 있습니다.또한 , 상대강도지수 (RSI) 가 50을 상회하며 시장의 강한 매수세를 나타내고 있습니다.미국의 전략적 비트코인 비축트럼프 대통령은 2025년 3월 , 미국의 전략적 비트코인 비축을 위한 행정명령에 서명했습니다.이는 정부 차원에서 비트코인을 국가 자산으로 인정하고 보유하겠다는 의지를 나타내며 , 시장에 긍정적인 신호로 작용했습니다.달러 약세와 비트코인의 안전자산 역할 최근 달러화의 약세와 금 가격의 상승은 투자자들이 비트코인을 대체 투자처로 고려하게 만들었습니다.비트코인은 이러한 매크로 경제적 불확실성 속에서 안전자산으로서의 역할을 강화하고 있습니다.따라서 , 비트코인의 최근 급등은 정치적 완화 , 기관 투자 증가 , 기술적분석에서의 긍정적 신호 , 미국 정부의 전략적 비트코인 비축 , 그리고 달러 약세 등 다양한 요인이 복합적으로 작용한 결과입니다.이러한 추세가 지속된다면 , 비트코인이 $ 100,000 를 재차 돌파할 가능성도 배제할 수 없습니다.