안녕하세요 윤민선 금융 세무 가상화폐 전문가입니다.
부동산
Q. 10년 15년된 아파트의 가격도 매입해 놓으면 집값이 오르나요??
안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.10~15년 된 아파트의 가격이 물가 상승률만큼 계속 오를지는 여러 요인에 따라 달라집니다. 일반적으로 아파트 가격 상승에는 물가 상승 외에도 다음과 같은 요소들이 작용합니다:1. 입지: 교통, 학군, 상업시설 등 주변 환경이 좋을 경우 오래된 아파트도 가격 상승 가능성이 높습니다.2. 리모델링/재건축 가능성: 10~15년 된 아파트는 리모델링이나 재건축 가능성에 대한 기대감이 있을 수 있습니다. 이런 기대는 아파트 가격 상승에 긍정적인 영향을 미칩니다.3. 수요와 공급: 해당 지역의 주거 수요가 지속적으로 높다면, 아파트 가격이 물가 상승률 이상으로 오를 가능성이 있습니다. 반면, 신축 아파트가 많이 공급되면 가격 상승폭이 제한될 수 있습니다.4. 경제 및 금리: 금리가 상승하면 주택 구매 수요가 줄어들 수 있고, 이는 가격 상승에 부정적인 영향을 미칩니다. 반면 금리가 낮다면 주택 가격이 더 빠르게 오를 수 있습니다.결론적으로, 물가 상승률에 따라 아파트 가격이 지속적으로 오를지는 보장할 수 없으며, 위의 다양한 요인들이 종합적으로 작용합니다.
주식·가상화폐
Q. 우진엔텍 주식분석좀해주실분>>>
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.우진엔텍의 주가 전망은 긍정적인 요소와 주의할 점이 혼재되어 있습니다.우진엔텍은 원자력 및 화력발전소의 계측제어설비 정비를 전문으로 하는 기업으로, 원전 해체 시장에도 진출을 준비 중입니다. 현재 국내에서 진행 중인 원전 해체 프로젝트와 신규 원전 건설 계획의 수혜를 받을 가능성이 큽니다. 특히, 정부의 원자력 관련 정책이 강화되면서 우진엔텍은 안정적인 성장 기반을 확보할 수 있을 것으로 기대됩니다.실적 면에서도 지속적인 성장을 보이고 있으며, 2023년 매출은 약 407억 원, 영업이익은 약 59억 원에 이를 것으로 예상됩니다. 또한, 2024년 1월 상장 이후 주가가 크게 상승하며 투자자들의 주목을 받았고, 중장기적으로도 긍정적인 흐름을 이어갈 가능성이 큽니다.다만, 주가가 단기적으로 급등하여 하락만큼 변동성 리스크도 존재합니다. 차트 분석에 따르면 3만원 중반의 저항선을 돌파하는 것이 중요하며, 이 지점을 돌파할 경우 상승흐름이 예상됩니다. 현재는 바닥을 다지고 횡보하며 상승흐름을 이어갈 수있는 긍정적 요인이 파악됩니다. 중기적으로 가져가시면 좋겠습니다.결론적으로, 우진엔텍은 원전 관련 시장에서의 강점을 기반으로 향후 긍정적인 성장이 기대되는 주식입니다.
주식·가상화폐
Q. 정말 몰라서 문의드립니다 주식은 시간이 정해져 있고 코인은 시간이 정해져 있지 않은데 이유가 뭔가요
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.코인 시장이 주식 시장과 달리 24시간 거래되는 이유는 몇 가지가 있습니다:1. 분산화 및 글로벌 네트워크: 대부분의 암호화폐는 블록체인 기술을 기반으로 하고 있으며, 이는 중앙 집중된 거래소나 기관이 아닌 전 세계 네트워크에서 분산되어 운영됩니다. 따라서 특정 시간대나 장소에 제한되지 않고, 전 세계 어디서나 언제든지 거래가 가능합니다.2. 중앙 규제 없음: 주식 시장은 각국 정부나 금융 기관에 의해 규제되고 운영되며, 따라서 각 나라의 법규에 따라 특정 시간 동안만 운영됩니다. 반면, 암호화폐 시장은 이러한 중앙 규제 없이 전 세계적으로 개방되어 있어 별도의 운영 시간 제한이 없습니다.3. 시장 참가자들의 요구: 암호화폐는 전 세계적으로 인기가 있으며, 거래자들은 각기 다른 시간대에 살고 있습니다. 주식 시장처럼 특정 시간에 거래를 제한하면 시장 유동성이 떨어질 수 있습니다. 반대로 24시간 거래가 가능하면 언제든지 거래할 수 있어 유동성이 유지됩니다.4. 기술적 특성: 블록체인 기반의 암호화폐는 자동화된 프로토콜에 의해 거래가 이루어지며, 사람의 개입 없이도 시스템이 지속적으로 작동할 수 있습니다. 이는 24시간 운영을 가능하게 하는 기술적 기반이 됩니다.이러한 이유들로 인해 암호화폐 시장은 평일 24시간 거래가 가능하며, 역시 주말이나 공휴일에도 지속적으로 운영됩니다.
주식·가상화폐
Q. 주식이든 코인든 무조건 장투하면 승리
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.주식이나 암호화폐(코인)에서 무조건 장기투자가 유리하다고 할 수는 없습니다. 투자 전략의 유리함은 여러 요인에 따라 다르기 때문입니다. 아래는 장기투자와 단기투자의 장단점을 설명한 것입니다.장기투자의 장점1. 복리 효과: 장기적으로 투자하면 이자가 이자를 낳는 복리 효과를 볼 수 있어 자산이 더 크게 성장할 수 있습니다.2. 시장 변동성 완화: 단기적인 시장 변동성에 영향을 덜 받으며, 시간이 지남에 따라 우량 자산은 회복하거나 성장하는 경향이 있습니다.3. 세금 혜택: 일부 국가에서는 장기투자에 대해 세금 혜택이 주어지기도 합니다.4. 심리적 스트레스 감소: 단기 변동에 덜 신경 쓰게 되어 심리적 스트레스가 줄어듭니다.장기투자의 단점1. 유동성 부족: 장기투자는 자금을 묶어두는 방식이므로 갑작스러운 자금 필요 시 대응이 어렵습니다.2. 기회비용: 단기적으로 수익을 낼 수 있는 기회를 놓칠 수 있습니다.3. 시장 붕괴 위험: 장기적으로 큰 경제 위기가 발생할 경우, 자산 가치가 크게 하락할 수 있습니다.단기투자의 장점1. 기회 포착: 시장의 단기 변동성을 이용해 빠르게 수익을 낼 수 있는 기회가 많습니다.2. 유동성: 자금을 빠르게 회수할 수 있어, 필요할 때 자금을 활용하기 유리합니다.3. 트렌드 대응: 단기적으로 새로운 트렌드나 이벤트에 빠르게 대응할 수 있습니다.단기투자의 단점1. 리스크: 변동성이 크기 때문에 손실 가능성도 큽니다.2. 높은 거래 비용: 빈번한 거래로 인해 수수료나 세금이 높아질 수 있습니다.3. 심리적 스트레스: 시장의 변동을 자주 체크해야 하므로 스트레스가 크고, 감정적인 판단을 내리기 쉬워집니다.결론적으로, 투자 기간이 장기든 단기든 개인의 투자 목표, 리스크 감내 수준, 시장 상황에 따라 달라집니다. 모든 상황에서 무조건 장기투자가 유리하다고 말할 수는 없으며, 각자의 재정 상황과 시장을 종합적으로 고려하는 것이 중요합니다.
주식·가상화폐
Q. 배당 관련 주들의 배당 일자는 어떻게 확인하나요?
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.배당주의 배당일자를 쉽게 관리하고 확인할 수 있는 방법으로는 몇 가지가 있습니다:1. 증권사 어플 및 웹사이트 활용국내외 주요 증권사들은 배당주 정보, 배당 일정 등을 제공하는 기능이 있습니다. 보유한 주식들의 배당일을 자동으로 추적할 수 있으며, 앱에서 알림을 설정할 수 있습니다. 예를 들어, 키움증권, 삼성증권, NH투자증권 등에서 배당 정보 확인이 가능합니다.2. 포트폴리오 관리 앱 사용네이버 증권, Investing.com, Yahoo Finance 등의 앱은 배당주 투자자를 위한 포트폴리오 관리 기능을 제공합니다. 이들 앱에서 보유한 주식의 배당일, 배당금 지급 예정일 등을 손쉽게 확인할 수 있습니다.일부 앱은 주기적인 알림 설정도 가능하여 중요한 배당일을 놓치지 않도록 도와줍니다.3. 스프레드시트 관리엑셀(Excel) 또는 구글 스프레드시트(Google Sheets)를 이용해 직접 배당주 포트폴리오를 관리할 수 있습니다. 배당일, 배당금, 지급 주기 등을 기록하고 관리할 수 있으며, 특정일이 다가올 때 알림 기능을 설정할 수 있습니다.온라인에서 배당주 정보가 업데이트되는 CSV 파일을 불러와 자동으로 데이터를 갱신할 수도 있습니다.4. 금융 관련 웹사이트/커뮤니티 활용네이버 금융, Daum 증권 또는 한국거래소(KRX)에서 배당 정보 및 일정에 대한 최신 정보를 제공받을 수 있습니다. 이 외에도 배당 관련 커뮤니티나 포럼에서 정보를 공유하며 관리할 수 있습니다.5. 전문 *배당 캘린더* 서비스*배당 캘린더*와 같은 전문 서비스는 배당주 투자자를 위한 맞춤형 일정 관리 기능을 제공합니다. 예를 들어, 배당 예정일 및 과거 배당 내역을 한눈에 볼 수 있는 캘린더 기능을 제공하여 쉽게 관리가 가능합니다.이러한 방법들을 조합하면 배당주 투자에서 중요한 배당일을 쉽게 관리할 수 있습니다.
자산관리
Q. 세후 400정도 벌고 있는데, 어떻게 저축?
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.월 400만원을 벌고 있다면, 효과적인 저축 방법은 수입과 지출을 잘 관리하면서 다양한 재테크 방식을 활용하는 것이 중요합니다. 아래에 몇 가지 방법을 제안해 드릴게요.1. 저축 목표 설정단기 목표: 1년 내에 실현할 수 있는 목표 (예: 여행, 비상금).중기 목표: 1~5년 내에 실현할 목표 (예: 차 구입, 전세 자금).장기 목표: 5년 이상의 장기적인 목표 (예: 주택 구입, 은퇴 자금).2. 50/30/20 법칙필수 지출 (50%): 생활비, 집세, 보험료, 교통비 등.자유 지출 (30%): 외식, 여가 활동, 취미 생활.저축 및 투자 (20%): 소득의 20%는 저축이나 투자에 활용. 월 400만원이라면 80만원을 저축이나 투자에 할당.3. 비상금 마련예상치 못한 상황에 대비해 최소 3~6개월 생활비를 비상금으로 확보. 이를 위해 고이율 예금 계좌나 CMA 계좌(현금성 자산)에 예치하는 것이 좋습니다.4. 자동이체 설정월급이 들어오면 일정 금액이 자동으로 저축 계좌나 투자 계좌로 이체되도록 설정해, 무의식적으로 저축을 지속할 수 있도록 합니다.5. 지출 관리가계부 앱이나 카드사 소비 분석 도구를 활용해 매달 지출을 관리하고 불필요한 지출을 줄입니다.6. 투자 포트폴리오 구성정기 예금: 안정적인 이자를 얻을 수 있는 상품에 일부 투자.주식/ETF: 장기적으로 목돈을 불릴 수 있는 주식이나 ETF 상품에 투자.펀드/채권: 안정성을 중요시하는 경우, 채권형 펀드에 투자하는 것도 좋은 선택.연금저축/IRP: 노후 대비를 위한 절세 상품에 가입해 장기적인 저축 계획을 세우는 것도 중요.7. 지출 줄이기 & 추가 수익 창출통신비, 공과금, 보험료 등 정기적인 지출 항목을 최적화.필요하지 않은 구독 서비스나 소액 결제를 줄이고, 필요 시 부업 등을 통해 추가 수익을 창출하는 것도 고려해볼 수 있습니다.이 방법들을 적절히 적용하면 꾸준히 자산을 모으고, 장기적으로 재정적인 목표를 이룰 수 있을 것입니다.
자산관리
Q. 채권은 원금 보장 형인가요? 채권에 대해 궁금합니다
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.채권은 원금 보장이 되는 투자 상품은 아닙니다. 채권은 발행 주체가 원금과 이자를 지급할 것을 약속한 일종의 차용증서로, 주로 정부, 공공기관, 기업 등이 자금을 조달하기 위해 발행합니다. 원금 보장의 가능성은 발행자의 신용도에 따라 달라집니다. 예를 들어, 정부가 발행한 국채는 상대적으로 안전한 투자로 간주되지만, 기업이 발행한 회사채는 해당 기업의 재정 상황에 따라 리스크가 존재할 수 있습니다. 따라서 채권은 발행자가 파산하거나 채무 불이행에 빠질 경우 원금 손실이 발생할 수 있습니다.채권 투자시 유의점은 다음과 같습니다.1. 발행자의 신용 위험: 발행자의 신용도에 따라 원금과 이자를 받지 못할 위험이 있습니다. 이를 신용 위험이라고 하며, 발행자의 신용등급을 잘 살펴봐야 합니다.2. 이자율 변화: 채권은 고정된 이자를 지급하지만, 시장 금리가 변동할 경우 채권 가격에 영향을 미칩니다. 금리가 상승하면 채권의 가격은 하락하고, 금리가 하락하면 채권 가격은 상승하는 반대 관계가 있습니다.3. 만기일: 채권은 만기가 존재하며, 만기일까지 보유하면 원금을 회수할 수 있습니다. 하지만 중간에 채권을 매도할 경우 채권 가격 변동에 따라 손실을 볼 수도 있습니다.4. 유동성 위험: 시장에서 채권을 사고팔기가 어려운 경우, 원금 회수가 지연되거나 원하는 가격에 매도하지 못할 위험이 있습니다.5. 인플레이션 위험: 인플레이션이 상승하면 고정된 이자를 받는 채권의 실질 수익률이 낮아질 수 있습니다.결론적으로, 채권은 안전자산으로 여겨지지만, 발행자의 신용도와 금리 변동, 유동성 등을 고려한 신중한 투자가 필요합니다.
대출
Q. 신용 점수 올리는 방법은 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.제1금융권 대출을 이용하기 위해서는 최소 660점(NICE 기준) 이상의 신용점수를 유지하고 있어야하며, 만약 그 이하라면 제1금융권 대출 이용이 어려울 수 있습니다. 참고로 신용등급이 없는 사회 초년생은 750점(NICE 기준) 정도입니다.신용점수를 올리기위해서는카드 대금 연체없이 성실하게 신용카드 사용하기신용카드 한도의 50% 내에서 사용하기사회초년생은 체크카드 사용하기신용카드 현금서비스,카드론등 사용하지않기이외에 국민연금, 건강보험, 통신요금 등 비금융 정보를 활용해서도 신용점수를 올릴 수 있어요. 국민 연금 및 건강보험 납부 내역, 소득금액 증명원, 통신 요금, 공과금 납부 내역 등을 제출하면 신용점수가 바로 올라요. 오늘도 좋은하루되세요.
주식·가상화폐
Q. 주식과 관련하여 '5퍼센트 룰'이란 어떤 내용인가요?
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.이른바 ‘5%룰’이라고 불리는 주식 대량보유 보고 제도는 주식을 5% 이상 대량 보유한 투자자가 일반투자자가 이를 알 수 있도록 5일 이내에 보고·공시해야 하는 의무를 말합니다. 자본시장법(제147조 등)에 따르면, 투자자는 주식 등을 5% 이상 보유하게 되거나(신규보고), 이후 보유 비율이 1% 이상 변동하게 된 경우(변동보고) 또는 보유목적, 보유 주식에 관한 계약 체결과 같은 중요사항이 변경된 경우 5일 안에 관련 사항을 금융위와 거래소에 보고해야 합니다. 이 제도는 적대적 인수합병(M&A) 시도로 인한 경영권 위협에 합리적으로 대응하고 투명한 정보 공개로 주식시장 혼란을 줄이기 위해 도입됐습니다.
대출
Q. 신용대출 햇살론으로 대환 대출 진행시 신용도 영향이 얼마나 있을까요?
대환대출로 이자를 낮추는 것은 정부에서 장려하는 정책입니다. 서민금융진흥원 1397콜센터로 전화하시거나 모바일앱을 설치하시고 들어가셔서 자격신청을 하시기 바랍니다. 연체만 없으시다면 금융권 불이익없습니다.