안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 근린생활시설 다중주택 월세 계약 괜찮을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전월세보증금대출은 근린생활시설, 위반건축물은 대출이 불가하나 입주하고자 하는 층이 위반건축물로 표시되어 있지 않고 다중주택이면 월세임대차도 보증금대출이 가능 하기도 합니다. 대출신청자의 신용상태를 심사하니 대출은행에 확인해 보세요.
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Q. 전세계약 연장하려할때 집주인변경되면
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차기간 중 소유자가 변경되어도 새로운 소유자(임대인)와 계약서 작성하지 않아도 됩니다.기존 임대인과 감액계약서 작성하시면 되고요. 감액된 임대차계약서는 확정일자를 다시 받지 않아도 기존 확정일자와 전입신고된 날짜로 효력이 있습니다. 중개사에게 의뢰하여 감액계약서를 작성한다면 대필료는지불하셔야 합니다.
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Q. 현재 거주중인곳 재개발시 어떻게 되나요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.재개발이 추진단계이면 실제로 착공 까지는 오랜 시간이 소요 됩니다.재개발 진행과정중 관리처분단계에 소유 주택을 감정평가하여 권리가액을 산정합니다.조합마다 다르긴 하지만 권리가액의 60%를 이주비로 선 지불합니다. 아파트 완공 후 입주지정기간내에 이주비와 조합원아파트 분양가액을 완납하고 입주하거나 임대차 보증금을 받아 잔금을 완납 할 수 있습니다.
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Q. 전세 잔금 날 바로 이사 들어오지 않고 집을 비우고 청소한 후, 며칠 후 들어와도 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.보증금이 6천만원을 초과하거나 월세가 30만원을 초과하면 계약서 작성일로부터 30일이내에 주택임대차신고를 해야 합니다. 주택임대차신고하면 확정일자를 받은 효력이 있고요. 잔금일에 전입신고하면 대항력을 갖게 되고요. 전입신고하고 키를 받아 인테리어를 하는 것은 실거주에 해당되 안전합니다.
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Q. 집주인이 공동명의(부부50%)인 경우, 전세계약 임차인이 주의할 점이 있을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.공동명의 주택을 임대차계약서 작성시 참석하지 못하는 명의자의 인감증명서 위임장, 신분증, 도장, 첨부해서 대리인(공동명의자)이 서명 날인 합니다. 계약시 불참자와 통화하셔서 녹음해 놓으시고요.인감증명서 위임장 계약서 뒷면에 첨부해 놓으시면 계약서 작성은 완료 됩니다.
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Q. 아빠 명의 부동산 아들이 전세 운용
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.소유자가 아닌 자가 임대차계약을 체결하려면 위임장이 있어야 합니다.본인 명의 계약은 신분증 첨부하여 계약서 작성하지만, 대리계약인 경우에는 위임자의 신분증, 도장, 위임장, 인감증명서, 통장사본을 준비해야 합니다. 위임장에 위임의 범위도 기재해야 하고요.대리인은 대리인의 신분증이 필요 합니다.
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Q. 월세 계약 후 특약을 추가하려면 어떻게 하면 될까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.기존 임대차만료 후 보증금액이 증액되었다면 확정일자를 다시 받아야 합니다.보증금 증액없이 월세만 증액되었다면 계약서 새로 작성하고 확정일자를 받지 않아도 기존 대항력은 효력이 있습니다. 새로운 계약서와 월세 계좌이체내역서 제출하면 연말정산에서 소득공제가 가능합니다.주택을 소유하고 있지 않아야 하고 계약서상 임차인명의와 연말정산 신청자가 동일해야 공제가 가능합니다.
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Q. 임차인이 강아지를 키우는데 퇴거점검시 집안에 동물냄세가 난다면 청소비 청구가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.최초 임대차계약서 작성시 특약에 애완동물 사육금지와 사육으로 인한 손해배상에 관한 내용을 기입했다면 청소비용 청구가 가능 할 수도 있을 겁니다.실무에서는 세입자의 애완동물 사육으로 인한 피해에 대해 보상을 요구하는 임대인이 다수 입니다. 냄새가 심하면 다음 세입자가 벽지시공과 입주청소를 요구합니다.
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Q. 전세 가계약과 대항력에 관한 질문 드립니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.신규임대차계약서 작성하고 기존주택 퇴거일로 잔금날짜를 정하면 퇴거와 동시에 전입신고를 할 수 있을 겁니다.새로운 주택은 계약서 작성한 날부터 30일이내에 주택임대차신고를 해야 합니다.주택임대차신고를 하면 확정일자를 받은 효력이 있고요. 기존주택 보증금반환받고 퇴거하는 날 잔금 지불하고 전입신고를 합니다.
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Q. 월세 계약서 작성 후 잔금 내기전 취소를 원한다면?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약서 작성전이나 작성 후에 계약금을 지불했다면 계약금은 위약금으로 간주되어 반환 받을 수 없습니다. 임차인의 일방적인 계약해제는 중개수수료도 지불해야 합니다. 다음달까지 기다리지 말고 임대인에게 계약해제를 통지하시고 다음 세입자가 구해지면 계약금 반환을 부탁해서 임대인이 동의하면 다행이지만 동의하지 않는다면 반환받지 못합니다.