안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 집을 팔려고하는데 여러부동산에 말해도되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산에 중개의뢰를 하면 부동산 공동중개망 및 인터넷 부동산산이트에 광고를 하기도 합니다. 중개 의뢰한 부동산 외 2~3개의 부동산에 중개 의뢰를 해 보세요. 다른 부동산에 중개 의뢰를 하셔도 됩니다.
Q. 회사 근처 원룸을 알아보고 있는데 시세 대비 뭐가 좋은지 궁금합니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.보증금 3천/15만원과 5백만원/35 만원중 금리를 비교해보면 3천/15만원이 더 저렴 하다고 할 수 있습니다.보증금 2500만원을 은행에 예치하는 경우 금리와 월세를 비교해 보세요. 보증금액을 낮게 지불하고 입주하면 만기 후 퇴거시 유리하고 보증금액이 높으면 월세가 낮아지니 선택은 질문자님이 하셔야 합니다.
Q. 전세자금 버팀목 대출과. 일반 은행전세 대출의 차이점좀 알려주세요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.버팀목전세자금대출은 2년 만기 후 4회 연장, 최장 10년까지 이용이 가능 합니다. 상환방법은 일시 상환, 분할상환도 가능 합니다. 계약 만료 후 기한을 연장하는 경우 보증금액의 10%를 상환하고 기한을 연연장 할 수 있습니다.원리금균등상환은 통상 주택담보대출에서 취급하고 있습니다.
Q. 버팀목으로 대출후 추가로 대출가능할까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.버팀목전세자금대출은 한도내에서 대출이 가능 할 수 있으나 추가대출은 불가 일 수 있습니다.전세자금으로 추가대출은 불가 이나 신용대출은 가능 할 수도 있으니 심사를 받아 보셔야 합니다.매매가 1억이면 LTV 60% 적용하여 대출이 가능 할 수 있으나 방공제(최우선변제금액)하면 실제로 대출가능액이 없거나 최소금액만 가능 할 수 있을 겁니다. 9천은 불가 입니다.
Q. 아파트, 오피스텔, 원룸은 비교했을 때 평당 관리비가어느쪽이더나오나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.오피스텔이 아파트보다는 기본 관리가 높게 책정 됩니다. 아파트나 오피스텔은 공동관리비와 세대관리비로 책정 되는데 공동관리비를 절약 할 수 있는 방법은 세대수가 많고 상업시설이 적은 오피스텔을 선택하면 관리비를 절약 할 수 있습니다.다가구주택의 원룸은 공용관리비가 없는 경우가 대부분 입니다. 관리비는 내부 옵션시설, 각종공과금이 포함된 경우에 관리비가 높게 책정 됩니다. 일반적으로 원룸,아파트, 오피스텔순으로 관리비가 높게 책정 됩니다.