안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 전세계약서 작성시기는 보통 언제 하나요? (이사날짜기준)
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전월세임대차계약은 1개월 ~3개월정도의 시간을 갖고 계약서 작성을 합니다. 1개월전에 임대인이 작성하자고 하는 건 만약 새로운 임차인이 계약하지 않는다고 할 수도 있고 기존 임차인이 이사를 거절하고 계약갱신청구권을 사용 할 수 도 있습니다.계약서 작성일로부터 30일 이내에 주택임대차신고를 하면 확정일자를 받은 효력이 있습니다.
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Q. 전세계약 중도해지 시 전세보증금반환 보증보험
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.HUG전세반환보증보험은 임대차계약 만료전에는 전세보증금액을 지급하지 않습니다. 임대차계약만료 후 임차권등기명령이 등기되고 지급신청을 해야 보증금이행을 할 수 있습니다,임차권등기명령은 신청 후 2주정도 시간이 소요 되고요.
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Q. 올해부터 청약통장 관련 법이 바뀐다고 허던데, 부부가 청약통장 있으면 어떤 장점이 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부부가 청약통장을 보유하고 있으면 기존에는 중복 당첨이 되면 부부 모두 무효처리 되었는데 개선안은 부부가 중복 당첨되면 먼저 접수된 것이 당청으로 인정 해 줍니다.청약통장 가입기간도 신청자 + 배우자기간 50% 인정해 주고요. 1주택보유자도 청약통장 사용이 가능합니다.
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Q. 저의 친형님께서 2월 중순경에 전세 재계약을 하게되는데요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.기존 임대차계약 만료로 재계약서 작성시 임대인과 임차인이 협의하여 계약서 작성해도 됩니다.보증금 증액이 없고 감액이 되었다면 계약서 작성 후 확정일자는 다시 받지 않아도 되고요. 기존 전입신고와 확정일자 효력은 유지 됩니다.
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Q. 이사를 하면 전기료나 도시가스 할인이 취소 되는건가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차만료로 기존 주택에서 퇴거 후 신규 주택으로 이사하면 기존주택의 할인혜택을 사라집니다.한전, 도시가스 회사에 재신청해야 할인혜택을 받을 수 있습니다.
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Q. LH 전세 대출 만기 후 이사하는데 집주인이 반환 안하면 어떻게 되나요..?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.lh임대차 만료 전에 임대인에게는 계약해지 통지와 전세보증금반환확인서에 임대인서명을 받아 lh에 제출해야 합니다. 반환확인서에 서명을 받지 않고 신규주택을 계약하면 보증금대환이 안됩니다.확인서를 제출하면 는 lh에서 임대인에게 반환청구 합니다. 세입자는 이사하면 되고요.반환확인서에 고지된 날에 임대인이 보증금을 반환하지 못하면 연체이자를 지불해야 합니다.
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Q. 월세 계약기간 끝나기전 중계수수료,복비
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차만료전에 계약을 중도해지 하면 중개수수료는 임차인이 지불하고 이사를 하게 됩니다. 환산보증금에 중개수수료요율을 적용하여 수수료를 산정합니다. 중개수수료와 월세를 일자계산해서 청구 한 금액인지 수수료만 청구하는지 임대인에게 다시 확인하고 법정수수로만 지불한다고 하세요.
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Q. 외국인이 한국에 집을 구매하려고 합니다. 어떻게해야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.외국인도 대한민국내 주택 및 토지를 매수 할 수 있습니다. 지역, 가격 평형이 결정되었다면 부동산에 의뢰하여 조건에 맞는 주택을 계약하시면 됩니다. 내국인과 외국인의 차이점은 부동산 매도시 내국인은 양도소득세신고를 일정기간내에 신고하면 되는데 외국인은 소유권이전등기 하기전에 양도소득세신고를 해야 합니다.
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Q. 회사 기숙사 세대분리를 증명하는 방법은 무엇인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트나 다세대처럼 1세대가 거주할 수 있는 주택은 세대분리가 불가입니다.세대분리를 하려면 출입문이 별도로 있고 내부 주거공간이 있어야 합니다.기숙사에 전입신고를 할 수도 있습니다. 무상거주사실확인서를 첨부하여 기숙사 주소지관할 행복복지센터에 확인하고 신고 해 보세요.
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Q. 세대주 2명 가능한가요?(집은 월세입나다)
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.2층 단독세대에 다른 세대와 구별하려면 단독출입문과 내부 주방시설이 별도로 구비되어야 합니다.또한 전입신고를 하려면 임대인과 임대차계약서를 작성하거나 무상으로 사용해도 된다는 확인서가 있어야 전입신고를 할 수 있습니다. 임대인의 동의없이 전입신고하면 임대인이 거주자불명신고 하거나 주민등록말소를 주민센터에 신고 할 수 도 있습니다.