안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 청약관련 질문 중기청대출 세대주변경 서울거주기간
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.중기청대출당시 무주택세대주가 신청대상자 입니다. 동거인으로 되어 있다면 가족관계가 아닌 타인이므로 중기청대출 심사를 다시 받아야 합니다.연속된 거주기간을 산정하지 않고 2년을 산정하는데 주택을 보유한 부모님 주택에 전입신고를 했다면 무주택으로 산정되지 않을 수 있습니다. 중기청대출은 부부합산 5천만원이하(외벌이 3천 5백만원 이하) 무주택 세대주가 가능합니다. 신혼부부 특별공급도 무주택세대주가 신청가능합니다. 무주택기간, 청약기간을 비교해 보시고 판단 하세요.
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Q. 건물이 근린생활시설로 되어 있는데 전입신고가 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.근린생활시설로 임대 계약하고 영업중인 경우에는 전입신고가 불가인 경우도 있으나 근린생활시설,무허가건물등도 전입신고가 가능 합니다근린생활시설은 전세자금대출, 전세반환보증보험가입이 불가이니 해당 사항이 없다면 전입신고하고 확정일자 받으면 대항력이 생깁니다..
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Q. 부모님명의 집 제가매매하려는데요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부모님 주택을 자녀에게 소유권이전등기 하는 경우 매매나 증여 모두 가능합니다.증여로 등기하는 경우 법무사에게 증여계약서 작성 및 소유권이전등기 위임하고 등기가 완료되면 세무사에게 위임하여 증여세 신고를 해야 합니다. 매매로 하는 경우에는 매매계약서 작성 합니다. 매매계약서 작성하고 작성일로부터 30일이내 주택거래신고와 자금조달계획서 제출해야 합니다. 특수관계인간의 매매계약은 매매대금이 실제로 지불했다는 증빙자료가 필요하니 계좌이체하면 증거 자료가 될 수 있습니다. 중개수수료도 일정부분 지불하고 매매계약서 작성 및 주택거래신고 자금조달계획서 제출등 부동산 공인중개사에게 의뢰하여 도움을 받을 수도 있습니다.
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Q. 전세 복비 임차인 부담? 문의 드립니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.기존계약이 만료되고 묵시적갱신이나 계약 연장 후 임차인은 계약 중도에 해지를 요구 할 수 있습니다.해지 통지하고 3개월이 지나면 해지 효력이 생기고요. 최초 계약기간 중도 퇴거시에는 임차인이 중개수수료를 지불하지만 연장 후 퇴거시에는 중개수수료는 임대인이 지불합니다.
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Q. 전세 살던 집을 매입할때 다운 계약서를 써야되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대 거주중인 주택 매수는 가능합니다. 매도자가 양도소득세 때문에 다운계약서 요구하는 것 같은데 불법 입니다. 매매가액에서 전세금액을 제한 차액을 지불하고 소유권이전등기 하면 계약은 완료 됩니다.계약부터 잔금까지는 기간이 길어져도 불법은 아니지만 다운계약 업계약 자체는 불법입니다.
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Q. 실제 전세계약한 금액과 공동주택 가격 기준
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.공동주택가격과 실거래가액은 차이가 있고 전세임대는 지역에 따라 실거래액의 40~70%까지도 거래가 되고 있습니다. 2022년도 공동주택 공시가격보다 2023년 공동주택 공시가격이 하락 했습니다.실거래가액은 3억 3천보다는 높게 거래 거래가 되고 있을 겁니다.
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Q. 상가임대차로 세입자가6년운영하고 다른 권리금을 받고 세입자를 들였을때 최종계약 기간은 4년까지 할수있나요??
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.기존 상가임대차계약을 종료하고 새로운 임차인과 계약을 체결했다면 새로운 계약입니다.특별한 사정이 없다면 새로운 세입자의 계약만료 후 계약갱신청구권을 거절 할 수 없고요.
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Q. 이런경우 중도금만 내고 등기가 가능한지 궁금해요.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 매매거래시 중도금 지불하고 소유권이전등기를 할 수 있습니다. 매매대금을 전액 지불하지 않아도 등기이전에 관련 서류들이 하자가 없다면 등기는 가능합니다. 잔금 지불 방법을 협의해서 진행하시면 되고요.
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Q. 아파트 매매시 중도금은 총액에서 몇프로로 책정되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.매매계약시 통상 계약금 10%, 중도금 50% ~60%, 잔금은 30% ~ 40%로 산정해서 거래를 진행 합니다.계약금, 중도금 지불금액 및 지불시기는 매도자, 매수자가 협의하여 진행합니다.금액에 대해 법적으로 명시된 규정은 없으나 통상적인 거래 관례에 따라 진행합니다.
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Q. 중기청 전세대출 무주택자 조건 만족하는 법
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택을 소유한 부모님과 세대를 같이 하면 무주택자에 해당되지 않습니다.중기청대출은 3천5백마원 이하, 무주택 세대주가 대출 대상입니다. 전입신고해서 단독 세대주가 되고 재직증명서 첨부해서 대출 신청 합니다. 자세한 내용은 주택도시기금이나 기금취급은행에서 상담 받아 보세요.