안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 오피스텔 전체면적 장단점에 대해 알고 싶습니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.오피스텔은 계약면적과 전용면적에 차이가 큽니다. 오피스텔 총면적은 계약면적일 것 같습니다. 매매금액은 계약면적을 기준으로 결정하므로 매매금액이 동일하고 면적에 차이가 있다면 계약면적이 넓은 것으로 계약을 진행 하셔야 합니다.계약면적이 넓으면 공동관리비가 추가 될 수 있습니다.
Q. 중기청 4년 만료시점 연봉5천이 넘으면 버팀목 전환 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.중소기업취업청년 전월세보증금대출은 최초 신청시 대출대상에 부합하면 연소득이 증가해도 4회 연장 하여 최장 10년까지 이용이 가능 합니다. 기존 계약 종료후 퇴거를 하면 대출신청자의 자격조건을 재 심사합니다. 2024년 기준 5천이면 대출대상에서 제외 될 수 있습니다.목적물이 변경되면 대출신청자 자격, 입주예정주택 심사도 다시 받아야 합니다.
Q. 전세 계약할 집을 구했는데 중개사님 통해 계약을 진행하려고 하는데 중개비(?) 중개사님에게 얼마를 지불해야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.직거래로 임대차계약시 등기사항증명서 건축물대장 확인하고 계약서를 작성하셔야 합니다. 직거래인 임대차계약을 중개사에게 의뢰하여 계약서 작성하는 경우 사전에 중개수수료 또는 대필료를 협의하셔야 합니다.전세자금대출을 받으려면 잔금일 최소 1개월전에는 공인중개사의 서명 날인된 계약서를 대출기관에 제출해야 합니다. 전세금액 1억 3천이면 중개수수료는 390,000 +부가세 별도
Q. 청년버팀목전세자금 대출 시 오피스텔 보유도 무주택자로 보는 거 맞나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.오피스텔은 업무용과 주거용으로 구분하고 주거용은 전입신고가 가능 합니다. 전입신고가 가능한 오피스텔은 주택으로 볼 수 있습니다.청약및 입주시에는 주택수에 포함되지 않으나 청년버팀목 전세자금대출신청시 무주택세대주만 신청이 가능 합니다.
Q. 원룸 양도, 보증금 관련 궁금하여 질문드립니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 임차인과 전대차계약을 한 것으로 보입니다. 임대인의 동의가 있어야 전대차는 가능 합니다.내용상 기존 임차인이 보증금 일부를 지불하지 않아 임대인이 독촉을 하는 것 같습니다.보증금은 임차인이 임대인에게 전액 지불해야 하고 전차인은 임차인에게 보증금을 지불하거나 월세를 지불해야 합니다. 임차인이 전차인의 월세를 수령해서 임차인이 임대인에게 지불해야 합니다. 보증금 반환도 임차인이 수령 하고요. 임차인의 계약서 내용을 확인 할 수 없으니 정확한 답변을 드릴 수 없으나 보증금 및 수령, 다음 임차인 구하는 과정도 임차인이 해결 할 문제 입니다.