안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 계약 후 잔금이 길어지는 경우 매수인의 주의사항 있을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택 매매 거래는 통상 계약금, 중도금, 잔금순으로 3개월 정도의 시간이 소요 되나 매도자 매수자가 협의하여 잔금일은 협의하여 조정이 가능하기도 하고요. 디딤돌대출 혜택을 받기 위해 현재의 위험을 부담하기에는 손해보는 금액이 더 크지 않을까요?가등기로 안전하게 금액을 보전하는 걸 추천해 드리고 싶네요.디미돌대출은 부부합산 6천만원 이하(생애 최초 7천만원이하,신혼부부 8천 5백만원 이하), 무주택 세대주, 생애최초는 3억원 한도, 대출금리는 연 2.45%~연 3.55% 입니다.
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Q. 아파트 취득에 따른 대출 문의 드립니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.2024년 1월 29일부터 운용된는 신생아 대출과 신혼부부전용 구입자금도 운용중이니 주택도시기금이나 대출 취급은행에서 상담 받아 보세요. 5년간 적용되는 금리와 보금자리론대출, 집단담보대출 금리를 비교하여 판단 해 보세요. 5년 경과 시점에 주택수, 가족수, 금리변동등 변수가 있을 수 있으니 혜택을 받을 수 있다면 받는게 유리 할 것 같습니다.
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Q. 보통 부동산 복비는 어떻게 지불하는지 궁금한데요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 중개수수료는 현금 지급이 가능합니다. 거래가 빈번하지 않는데 카드 단말기를 설치한 부동산은 찾기 어려울 겁니다.현금으로 중개수수료 지불하면 현금영수증을 발행해 줍니다. 현금영수증은 연말정산 소득공제가 가능하고요.
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Q. 부모님명의의 집에 들어가려고합니다 이럴경우 전입신고가가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부모님 주택으로 전입신고를 하면 세대원으로 주민등록등본에 기재 됩니다. 부모님이 시골 주택으로 전입신고 되어 있다면 세대주로 주민등록로 등록 될 수 있습니다. 무주택세대주로 요건을 충족하고자 한다면 부모님과 무상계약서나 임대차계약서 작성해서 일정금액을 매월 계좌로 이체해서 증빙자료로 기록을 남겨 놓으시면 도움이 됩니다.
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Q. 전세집 묵시적갱신후 이사가려고 합니다 전세금 받을 수 있는지요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.기존임대차계약 만료 후 묵시적갱신이 되었다면 퇴거 3개월전에는 임대인에게 계약해지 통지를 해야 효력이 있습니다. 새로운 세입자가 구해지지 않아도 임대인은 보증금을 반환 해야 합니다. 중개 수수료도 임대인이 지불 하고요. 임대인에게 대략적인 날짜를 지정하고 보증금도 반환 해 달라는 내용을 문자로 남겨 놓으세요. 다음 세입자가 구해지면 지정한 날짜에서 조정이 가능하다고 하면 다음 세입자가 선택의 폭이 널어져 도움이 될 수도 있을 겁니다.
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Q. 전세 동일 조건으로 재계약 시에 확정일자는 새로 받아야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.기존 임대차계약과 동일한 조건으로 재계약서 작성해도 주택임대차신고, 전입신고, 확정일자를 새로 받지 않아도 기존 계약의 효력은 유지 됩니다.보증금액이 증액이 되면 확정일자는다시 받아야 합니다.
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Q. 전 전세입자가 불을 내 집안의 씽크대와 벽지 그을음이 ㅠ~
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대한 주택에 임차인의 부주의로 화재가 발생했다면 임차인이 수선 및 교체 의무가 있습니다.14개월전에 퇴거를 했다면 사실상 보상 받기가 쉽지 않네요.임차인 퇴거시 임대인이 내부 상태 확인 했다면 보상 받을 수도 있었을 겁니다. 씽크대는 교체 했고 벽지나 장판은 소모품에 해당 합니다.
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Q. 상가 임대시 수리기간시 월세를 받지 않는게 맞나요?? ㅠㅠ
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.노후화로 임대한 상가에 하자가 발생하면 중대한 하자는 임대인이 수리를 해 주고 있습니다. 하자 발생이 임차인의 부주의로 인한 경우에는 임차인이 수선 교체해서 사용 수익해야 하고요.임차인과 수리범위, 수리기간, 월세 감액등을 협의하셔도 계약서 작성 하세요.
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Q. 아낌없e보금자리론 대출 후 현 아파트 팔고 다른 아파트 구입 시 대출 승계 가능할까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.기존 주택의 주택담보대출은 신규 주택으로 승계되지 않습니다.신규주택은 LTV, DTI, 신용 등 재심사하여 대출 승인 합니다.
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Q. 어떻게 하면 원룸 경쟁력을 올릴 수 있을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.지역역 영향과 노후된 원룸은 집기류 노후화와 내부 인테리어가 유행에 맞지 않아 공실이 더 자주 발생하게 됩니다.옵션인 집기류를 교체, 내부인테리어 공사(씽크대, 전등, 낡아 보이는 몰딩 시공 교체, 페인트칠등)월세액 기존 세입자 월세 인하등 임대인분들이 투자를 하기 시작 하더군요. 내부 수리하고 부동산플랫폼에 직거래로 광고를 하기도 합니다.