안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 전세권설정된 방 월세로 들어가려고 하는데 최우선변제 해당되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세권설정된 주택의 시세 대비 전세권설정금액이 높지 않고 전세권외 근저당권 선순위 임차인이 없다면 중개사의 도움을 받아 계약하셔도 보증금은 보장 받을 수 있을 것 같습니다.전세권이 설정된 호수를 계약하고 전입신고 하려면 전세권 말소가 진행되어야 합니다.신규임차인의 보증금으로 전세권설정해지 하려고 하는 것 같습니다.
Q. 전세계약만료 1달전 집주인이 집을 매매할경우 저희는 어떻게되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약만료 6개월전 ~2개월전까지 임차인은 계약갱신청구권, 계약해지를 통지하고 임대인도 동일한 기간내에 계약갱신거절, 계약내용 변경등을 통지 하지 않았다면 묵시적갱신이 되었다고 보시면 됩니다.묵시적갱신이 되면 기존계약과 동일한 조건을 계약이 연장되므로 임차인은 2년을 더 거주 할 수 있습니다.임대인이 해지통지 기간에 통지하지 않았고 매매로 임대인이 변경되어도 임차인의 계약기간은 보장을 받을 수 있습니다.매매가 진행중이어도 기존 임대인에게 계약서 재작성 요구하시고 대출기관에 제출하세요.
Q. 계약 갱신권 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약 만료 후 임차인이 계약갱신청구권을 사용하여 갱신한다면 보증금 및 월세는각각 연 5%내에서 증액이 가능 합니다.기존 임차인에게는 한도를 초과하여 증액한 부분은 무효가 되므로 반환청구가 가능 합니다.
Q. 상가 세입자 계약 무효시 공인중개수수료 회수가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 중개의뢰로 상가임대차계약을 체결했다면 중개사에게 부동산중개수수료는 지불해야 합니다. 임대인과 임차인이 잔금일 전에 계약해제하고 계약금을 반환 받아도 중개수수료는 반환 받지 못합니다.
Q. 부모님이 아파트분양받으셨는데 주택담보대출을 자식이 대신 받을 수 있는 방법?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.분양받은 신축아파트 주택담보대출은 분양권자가 대상입니다. 부부간 공동명의는 연대보증이 가능하나 자녀가 부모의 대출에 연대보증은 불가하다고 합니다. 자녀와 공동명의로 등기가 가능 할 수 있으나 증여 문제가 발생 할 수도 있으니 1차로 공동등기 가능여부, 대출관계, 세금문제등을 상담 받아 보셔서 손해가 발생하지 않도록 하셔야 합니다.공동명의가 가능 하다면 입주지정기간내에 잔금 납부하고 법무사에게 위임하여 취등록세 납부시 공동명의 신청 하셔야 합니다.