안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 4인이상이 집을 구매할시에 거래방법?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 매수시 매매계약서에 매수자 공동명의자 인적사항을 모두 기재 하고 특약사항에 지분을 명시 합니다.매매계약서 작성하고 30일 이내에 주택거래신고 하고 서류에도 매수자의 지분을 소유권이전등기 신청하면 매매거래는 종료 합니다.
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Q. 월세 중도퇴실해야하는데 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.최초 임대차계약 중도 해지시 임대인에게 계약해지 통지를 하고 부동산등에 중개를 의뢰 하세요.임대인은 계약 만료일까지 보증금을 반환 해 주지 않을 겁니다. 중도 퇴실시 중개수수료는 통상 임차인이 지불 하고 있습니다. 중개수수료는 거래금액에 요율을 적용하여 산정하므로 월세보증금과 월차임에 따라 다르게 적용 됩니다. 임대인에게 계약 해지 통지, 부동산에 중개의뢰, 퇴실시 특약사항 위반하지 않았는지 확인, 중개수수료 지불, 퇴거일날 각종 공과금 및 월세 지불하고 보증금 반환 받습니다.
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Q. 전세 만기 통보로 볼수있을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.중개사가 위임을 받아 대리 계약을 해도 계약 만료 임대차 해지 통지는 임대인(소유자)에게 직접 전달 해야 효력이 있습니다. 직접 임대인과 통화나 문자 하세요. 임차권등기명령은 계약만료 후에 신청이 가능하고 등기부등본에 등기 되는 시간이 2주이상 소요 됩니다.등기부등본에 임차권등기명령이 표기되면 다음 세입자를 구하기 더 어려워 지고요.
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Q. 아파트전세계약하고파기하면 계약금은 돌려받을수없나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세임대차계약 후 계약해제하면 계약금 반환은 불가라고 할 수 있습니다.특약 사항에 반환에 대한 내용을 기재 했다면 가능 할 수 있으나 계약금은 위약금으로 간주되어 반환 받지 못 합니다.임대인에게 계약해제 통지하고 잔금일 전에 신규 임차인을 구하면 계약금 반환 해 줄 수 있는지 협의 해 보세요. 전세잔금일까지 기간이 충분하면 새로운 세입자를 찾으면 손해를 줄일 수 있기도 합니다.
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Q. 전세대출보증 HF > 전세반환보험보증 Hug 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세보증보험은 HUG, SGI, HF에서 가입이 가능하고 보증금액, 보증한도, 보증기간보증료에 차이가 있습니다. 보증료는 HF가 저렴하고요. 보증에 관한 상담은 취급은행에서 심사를 받고 승인이 나면 가입이 가능하니 취급은행에 중복 가입 및 대출승인을 상담 받아 보세요.
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Q. 세입자가 계약기간 만료전에 나간다고 하면 보증금을 돌려줘야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.특약에 기간 만료전 세입자 이주시 보증금반환을 명시하지 않았다면 임차인의 계약 해지 통지에 임대인은 보증금을 반환 할 의무는 없습니다. 다음 세입자를 구하고 이주하는데 임대인은 협조 해 주세요.
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Q. 묵시적 갱신 계약의 기간과 특약사항 등에 관한 질문
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.기존임대차계약 만료 전 임대인과 임차인이 만기 2개월전까지 계약갱신의 통지, 갱신거절의 통지를 하지 않으면 기존계약과 동일한 내용으로 묵시적갱신이 되었다고 봅니다.묵시적계약 중도에 임대인이 계약해지 통지를 받은 날로부터 3개월후에는 해지 효력이 생깁니다.최초 계약은 중도해지시 임차인이 중개수수료를 지불하고 있습니다. 묵시적갱신은 임대인이 중개수수료를 지불 합니다.
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Q. 부동산 용어 py 가 어떤건가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 표시사항중 py는 평수를 의미합니다. 면적을 표시할 때 m2로 표시하도록 하고 있습니다.m2 x 0.3025 = 평(py)로 환산이 됩니다.젊은 세대는 m2, 연세가 있는 분들은 평수로 설명을 하면 쉽게 이해를 하기도 합니다.ㅁ
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Q. 원룸 방을 빼야 하는데 구두계약을 꼭 이행해야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.기존 임차인과 신규임차인의 이사날짜를 맞추기가 쉽지 않습니다. 신규 세입자와 계약서 작성을 위해 임대인이 이사날짜 문의 한 것 같습니다.가급적 이사날을 맞추는게 임차인에게 손해가 발생하지 않을 것 같습니다.만약 이사날을 맞추지 못하면 만기 후 3개월까지 보증금을 반환 받지 못하고 월세도 지불해야 합니다.
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Q. 1가구 1주택을 유지하려면 어떻게해야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.일시적 1가구 2주택자는 기존 주택을 신규주택 매수 후 3년이내에 종전주택을 처분하면 양도세비과세 혜택을 받을 수 있습니다.주택 취득시기에 따라 2년이상 보유하거나 2년이상 보유와 2년이상 실거주 해야 비과세 혜택을 받을 수 있으니 취득시기(소유권이전등기일)를 확인해 보세요.