안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 계약 기간 종료 후 전세 나가면 복비 제가 부담해야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.계약만료 2개월전까지 임대인은 계약갱신거절 또는 계약내용 변경등을 고지해야 합니다.임대차계약만료 후 임차인 퇴거시 중개수수료에 대한 별도의 특약이 없다면 임대인이 지불해야 합니다.
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Q. 세입자 퇴거 조건으로 매도 시 주의사항 문의드려요.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택 매수자가 세입자 퇴거 조건 특약으로 매수를 희망하면 매도자는 세입자를 명도시켜야 하는 책임이 있습니다.세입자가 계약만료 전이면 퇴거에 불응 하고 만기일까지 거주 할 수 있는 권리가 있습니다.만기 2개월전까지는 세입자에게 계약갱신거절의 통지를 하셔서 계약이 연장되지 않도록 하세요.매도 의사가 있고 세입자가 퇴거에 동의한다면 보증금액의 일부를 반환해 주고 이사 갈 수 있도록 하셔야 하합니다. 매도시에는 소유자가 거주하거나 공실인 상태로 매도하게 되면 매매대금, 잔금일등 매도자에게 유리한 상황이 될 수 있습니다.
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Q. 부동산에서 소형주택의 기준은 어떻게 되는가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 면적에 따른 크기는 전용면적 기준으로 산정을 합니다,소형 40m2미만,중소형은 62.81m2미만, 중형은 95.86m2미만, 중대향은 135m2미만, 대형은 135m2이상 입니다.국민주택규모는 1세당 85m2 이하(33평형, 전용면적 25.7평)인 주택을 말합니다.
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Q. 단독주택 이정도면 월세로 들어가도 되겠죠?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.2001년도 근저당권설정액이후 다른 근저당권 설정이 없고 보증금이 소액이면 계약서 작성하고 전입신고 하시면 대항력이 있습니다.최우선변제금액은 최초 근저당권 설정일 기준으로 산정합니다.대출금액을 전액 상환해도 말소등기 하지 않으면 등기부에는 기재되어 있습니다.
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Q. 아파트 옵션은 언제쯤 어느시기쯤 계약하나요??
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.지역주택조합이면 조합설립 허가가 났나요? 계약금은 10%, 중도금대출은 차이가 있지만 60% 정도 잔금은 30%로 진행이 되는게 통상적인 절차입니다.조합원은 옵션이 무상으로제공되기도 합니다. 추가로 하는 옵션계약은 계약 후에 진행이 됩니다.
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Q. 원룸 계략 만료 후 전출신고 질문드립니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약만료로 퇴거시 신규주택으로 전입신고하면 주민등록은 자동 이전이 됩니다. 주거용으로 내부시설을 갖춘 곳이라면 전입신고가 가능하나 일반적으로로는 전입신고가 불가입니다.기존주택 주민등록이 되어 있으면 임대인(소유자)가 거소자불명신고를 하거나 주민등록말소를 신청할 수도 있으니 분가로 전입신고를 해야 할 겁니다.
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Q. 부동산 양도세는 실거주를 해야만 감면을 받을 수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 매도 후 양도차익에 대해 양도소득세 신고를 합니다.부동산 구입시기, 규제지역 여부, 주택 보유수에 따라 다르게 실거주 의무대상 여부를 판단 합니다.또한 거래금액, 보유기관에 따라 양도세비과세 요건을 판단합니다.2년보유만 해도 비과세요건을 충족할 수도 있고 2년 실거주 해야 비과세 요건을 충족할 수도 있습니다.
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Q. 원룸촌에서 좋은방을 구하는 방법 알고 싶습니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.원하는 지역과 전세나 월세 반전세등을 결정해야 자금조달계획을 세울 수 있습니다. 부동산에 의뢰하거나 부동산플랫폼에서 시세체크 해 보시고 부동산을 방문하여 임장활동을 합니다.임장시 채광, 환기 , 수압 주방분리,옵션등도 체크합니다. 등기사항증명서와 신분증 대조하여 소유자 확인합니다. 계약서 작성전 계약기간 및 입주날짜. 관리비에 포함사항 체크 합니다. 계약서 작성일로부터 30일 이내에 주택임대차신고하고 잔금일 또는 입주일에 전입신고하여 대항력을 갖추어 보증금을 보호 할 수 있도록 합니다.
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Q. 가계약금을 돌려 받을 수 있다는 내용을 구두로 약속했다면 가계약금을 돌려 받을 수 있는지 궁금합니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.보증금의 일부를 지급하면 가계약이라고 하는데 정상적인 계약으로 봅니다.부득이한 사유로 계약 파기(해제)시 계약금을 반환 한다는 내용을 구두로 약속했다면 반환 받을 수 있다고 확정 할 수는 없습니다. 계약서 특약사항에 문구로 기재햐야 증빙이 되고요. 반환을 요구하는 자가 구두로 협의한 내용을 증명해야 할반환을 받을 수 있을 것 같습니다.
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Q. 부동산 거래 시 반드시 공인중개사를 거쳐야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 매매, 임대차 계약 체결시 공인중개사에게 의뢰하지 않고 직거래로 거래가 가능합니다. 공인중개사가 작성한 계약서나 직거래로 작성한 계약서나 법적인 효력은 동일합니다.금액, 서류 작성, 이사날짜 협의하시고 신고사항이 있다면 신고 하시고 계약서 작성하셔도 됩니다.