안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 부동산 가격을 결정짓는 중요한 요인은 뭔가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 가격 변동 요인은 다양 합니다. 국내외 경제 상황, 인구, 정부정책, 대출금리,수요와 공급등이 있습니다. 금리가 부동산 가격에 가장 큰 영향을 받습니다. 그외에도 지역, 주변환경, 세대수, 부동산 연식등도 영향을 줍니다. 환경요인도 중요 작용을 하는데 편의시설, 학교, 대형병원등에도 영향을 받습니다.수도권, 대도시가 지방부동산보다는 수요가 많아 가격이 높게 책정이 됩니다.
Q. 부동산 언제 구매하는곳이 적절할까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 구입시기를 판단하기는 어렵습니다.부동산담보대출금리가 낮으면 주택가격이 상승하고 금리가 높으면 부동산가격은 하락을 하고 있습니다.구입시기는 구입자의 자금조달계획, 지역선정, 실거주여부등을 고려하여 판단하셔야 할 것 같습니다.무주택세대주, 대출신청자의 자격에 따라 기준금리보다 낮은 상품도 있으니 주택도시기금, 한국주택금융공사에서 확인해 보고 대출상담사와 상담 받고고 판단하시면 도움이 됩니다.
Q. 전세중에 인터폰고장은 누가 수리하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임차 거주중에 주택에 하자가 발생하면 수리를 하지 마시고 임대인에게 고장 내용과 사진첨부해서 수리나 수선을 요구 하세요. 임대인의 답변을 듣고 수리 비용을 지출해야 합니다.부착된 부속품중 소모품(전등, 변기레버, 손잡이등) 교체 및 수리는 임차인이 비용을 지불 합니다.인터폰은 통상 임대인이 수리나 교체를 해 주는데 수리를 거부하는 임대인도 있습니다.거주중에 교체 또는 수리할 내용이 있으면 먼저 임대인에게 고지하고 비용부담을 협의 하셔야 손해가 발생하지 않을 겁니다.
Q. 주거형 오피스텔 대출금리 저금리 혜택 없나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주거용 오피스텔은 대환 대출이 어렵기는 하지만 전혀 안되는 건 아니더군요. 오피스텔 외 보유 주택에 근저당권이 설정되어 있다면 대환금액이 적거나 불가능 할 수 있으니대출상담사와 상담 받아 보세요.
Q. 집을 살때 중요하게 봐야하는건 무엇인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택을 구입하고자 하면 거주하고자 하는 지역, 자금조달계획, 실거주 유무를 결정하고 구입지역 실거래가등을 비교 조회하고 현장방문하여 내부상태를 확인 합니다. 구입 계절은 무관하고 방향은 통상 남향을 선호하고 북향은 선호하지 않습니다.등기사항증명서, 건축물대장, 토지이용계획확인원을 체크 합닏.주택 구입시 건물외관, 벽의 균열, 주차공간, 통풍, 환기, 일조건, 보일러 교체여부등을 체크하여 조건에 맞는다면 계약을 진행 합니다.