안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 상가월세 인상이 법적으로 몇프로인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.상가임대차보호법 적용 계약갱신청구권은 2018년 10월 이후 계약이면 10년으로 보장 됩니다보증금과 월세 각각 5%이내에 협의하여 증액이 가능합니다.
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Q. 행복주택 신혼특공 청약 당첨된것을 포기하면 다른 공고 지원이 불가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택청약 당첨 후 포기하면 기존 통장은 효력이 사라지므로 통장을 새로 재가입해야 합니다.재당첨제한은 투기과열지구, 분양가상한제적용주택 10년간 청약 제한청약과열지구 (조정대상지역) 7년간 청약 제한투기과열지구 정비조합, 토지임대주택 5년간 청약 제한특별공급 당첨제한2년간 청약 가점제 신청이 불가하고요ㅣ.생애최초 기회와 신혼부부등도 기회가 사라 집니다.청약에 관한 공고 및 자격조건.신청, 청약 일정등은 청약홈에서 가능합니다.
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Q. 상가임대 10년차 갱신 중개수수료 따로있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.상가임대차 계약갱신기간 만료 후 새로운 계약서 작성을 임대인과 임차인이 대필 의뢰하지 않고 작성 하셔도 됩니다.보증금과 월차임을 증액하여 계약서 작성하면 임차인은 확정일자를 다시 받아야 하고요. 중개사에게 계약서 작성 의뢰 한다면 대필료는 협의하셔서 지불하세요.
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Q. 월세 재계약의사가 없는데 세입자가 버티는 경우 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약만료 최소 2개월전까지 계약갱신거절의 통지를 내용증명으로 보내세요. 임대인 또는 직계존속이 거주 하는 경우에는 임차인의 계약갱신을 거절 할 수 있습니다.임대인분은 주변시세에 맞게 월세를 인상하고자 해도 기존 세입자에게는 전월세상한제가 적용 됩니다.보증금 5%, 월세 5% 각각 인상이 가능하고요.
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Q. 집을 구매하는 절차를 알고 싶어요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택을 매수하기 전 거주하고자 하는 지역, 자금여력, 자금조달계획을 세웠다면 해당지역 실거래가를 확인하고 임장활동을 합니다.매수 주택 결정이 되었다면 등기사항증명서, 건축물대장상 위반 건축물 여부도 확인합니다.이상이 없으면 통상 계약금 10%, 중도금 50% 정도 잔금 순으로 진행이 됩니다. 매매대금 지불시기, 지불금액등은 협의하여 결정합니다. 잔금일에 매매서류 받아서 소유권이전등기신청 접수하고 5일정도 후면 소유권이전등기가 완료 됩니다.
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Q. 전세를 들어갈 때 대출이 있어도 괜찮나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세임차 할 주택에 근저당설정금액과 전세가액이 실거래되는 매매가액대비 높게 책정된다면 보증금 보장 및 반환 받는데 위험 하다고 할 수 있을 겁니다.질문내용상 실거래가, 전세금액, 입주시 근저당권말소 조건등에 관한 자세한 내용이 기재되지 않아 판다하기 어렵습니다.
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Q. 1층 2층 단독주택은 보통 전입신고가 안되려나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.단독주택은 각 호수별 개별 등기가 안되어 있습니다. 계약서 작성시 편의상 호수를 기재하거나 좌' 우로 표시하기도 합니다.주택 내부 사진 첨부는 임차인이 거주중이면 내부 촬영 거절 할 수도 있고요. 입주 후 하자가 있거나 파손 된 부분등 임대인에게 고지하시고 사진촬영 해 놓거나 동영상 촬영해 놓으면 퇴거시 원상복구나 손해배상에서 제외 될 수 있을 겁니다.
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Q. 월세계약시, 만약 집주인이 아니라 대리인이 나타날경우
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약서 작성시 소유자가 참석하지 못하면 대리인이 위임자의 위임장, 인감증명서, 신분증,도장, 통장계좌번호 또는 통장사본 첨부하여 계약을 합니다. 대리인의 신분증도 첨부하고요,계약시 소유자와 통화하셔서 계약 내용 확인하시고 서명 하시면 계약은 효력이 있습니다.
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Q. 신생아 특례 대출 받는 시점이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.신생아특례대출은 1월 29일부터 부부합산 연소득 1억 3천만원 이하 무주택세대주 또는 1주택자(대환대출)가 대출대상 입니다.매매계약서 작성하고 신청하거나 소유권이전등기 후에는 이전등기 3개월 이내까지 신청이 가능합니다.대출 실행 후 1개월 이내에 전입신고 하고 1년이상 실거주 유지해야 합니다.기금 운영은 별도 중지 공고가 있을 때까지 운영 예정이니자세한 내용은 주택도시기금이나 업무취급은행에서 상담 받아 보세요.
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Q. 부동산 청약 당첨이 되었는데 돈이 부족하다면?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트 청약에 당첨이 되면 분양계약서를 작성 합니다. 계약서작성시 계약금액의 10%를 납부해야 하고요.중도금은 통상 10%씩 6회 정도 납부하고요. 중도금은 집단 중도금대출로 납입이 가능 합니다.잔금은 30% . 입주지정기간내에 담보대출로 중도금을 대환 상환처리 합니다.대환대출이 불가능 하면 전세임대 보증금으로 중도금 대출을 상환 하고 말소 합니다.