월세 계약 하려는데 계약 한달전에 계약 할 수 있나요?

이제 월세기간이 만료가 되어서 이사를 하려는데

보증금이 아직 집주인한테 있다보니 바로 계약하기가 어려운 상황입니다.

계약 끝나는 날인 30일 후 쯤에 들어올거 같아서 그런데

1. 입주 30일전에 30일후에 계약 할수 있냐라고 합의를 볼수 있나요?

2. 보증금이 아직 묶여있는데 미리 보증금을 받는 방법이 있을까요?

여러분들의 고견과 답변 주시면 정말 감사하겠습니다 🙏🏻