안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 전세계약 잔금일에 대출금 말소 조건으로 계약하려고 하는데 질문요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.근저당권이 설정된 주택을 임대차 하는 경우 잔금일에 말소 조건으로 계약서를 작성 합니다.근저당권 전액 말소는 은행에 방문하지 않고 말소가 가능 합니다. 일부상환은 방문해서 약정서 서명 날인 합니다.부동산에서 임대인 임차인 공인중개사가 참석하여 은행과 통화하고 잔금 지불하면 됩니다.임대인이 대출금 상환과 말소비용을 지불하면 대출 전액 상환 영수증과 말소 영수증 팩스로 전송 해 주기도 합니다. 전날 지불하지 않아도 당일에 가능 합니다.
Q. 빌라 팔때 잔금일보다 앞당겼을 경우 궁금하여 질문드립니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.매매 계약서상 잔금일보다 협의하여 잔금일을 조정 할 수 있습니다.잔매매 잔금을 수령했다면 주소이전 해도 됩니다. 잔금일에 매도인 준비서류 매수자에게 전달하면 등기이전일에 참석하지 않아도 되고 퇴거 하는 날 공과금 정산 하시면 거래는 종료 됩니다.
Q. 확정일자 받으면 부동산 매물 자동으로 내려가는건가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산에 중개 의뢰한 물건들은 계약이 성사되면 인터넷 광고중인 물건들은 광고를 중단 합니다.계약서 작성하고 30일이내에 주택임대차신고하면 확정일자를 별도로 받지 않아도 됩니다.계약한 부동산에서 공동중개망에 광고 하고 있는 물건을 계약완료 표시하면 다른 부동산에서 알 수 있어서 동시에 물건을 삭제 하는 겁니다.
Q. 계약기간 끝나기전에 계약해지를 하고 싶다면?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약 중도에 임차인은 계약해지를 통지 할 수 있으나 특별한 사정이 없다면 계약 해지를 주장 할 수 없습니다. 계약기간 중도에 임차인이 계약 해지시 다음 세입자를 구하고 퇴거와 부동산 중개수수료도 지불해야 임대인이 협조를 합니다. 다음 세입자가 입주하는 날까지 월세 및 관리비동 지불해야 합니다. 특약사항에 기재된 내용을 위반하지 않았다면 별도의 위약금은 지불하지 않아도 됩니다.(예 : 애완동물 사육금지등)
Q. 청약당첨후 중도금 미리납부 할인질문
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.일반분양은 최초 분양가 금액으로 잔금일까지 추가 부담금이 발생하지 않으나 조합원은 물가상승으로 자재비 인상, 일반분양 여부, 대출금리 상승, 공사 지연등이 발생하면 추가 부담금이 발생 할 수 있습니다.일반분양자도 중도금대출을 받았다면 금리상승으로 대출이자 부담은 증가 할 수 있습니다.