안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 명도가 가장 확실한 세입자 대처법인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임차인이 월세를 2기이상 연체하면 임대인은 중도 계약 해지를 할 수 있습니다.내용증명으로 계약해지 통지 하시고 임대인이 퇴거를 하지 않으면 명도소송을 진행 하셔야 할 겁니다.소송비용이 부담이 되겠지만 계속해서 월차임을 연체하거나 중도에 현관문 오픈 하지 않고 퇴거하면 그 비용과 시간이 많이 발생 합니다.
Q. 수전은 세입자/집주인 중 누가 교체해줘야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약 수리 및 교체는 소모품은 임차인이 비용을 지불하고 있습니다.비용이 많이 들지 않고 손쉽게 수리 할 수 있는 사소한 것은 임차인이, 노후화 된 수도배관, 보일러 고장, 싱크대 수전의 교체 등은 임대인에게 수선의무를 부담 하도록 하고 있습니다.
Q. 임차인간 전입신고 확정일자 우선순위
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차는 전입신고와 확정일자를 받아야 대항력이 생기고 우선순위도 가능 할 수 있습니다.A임차인의 대항력은 2022년 3을 22일 0시 효력 발생, B임차인은 3월 26일 0시 효력 발생 합니다.
Q. 부동산을 공동 소유하고 있어도 1채 소유자로 보나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산을 부부 공동명의로 하면 1주택자로 봅니다. 타인과 지분으로 공동명의 되어 있으면 각각 1주택으로 보고 무주택 혜택 및 신규주택 구입시 생애최초대출 공공분양 1순위 청약도 불가 입니다.
Q. 아파트 입주자대표를 뽑기 위한 투표는 가구당 한명인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.입주자대표는 동대표가 투표권이 있습니다. 동대표 투표는 소유자 임대인 모두 가능하나 동대표 후보는 소유자가 가능하고 1가구 1투표권 입니다.