안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 등기부등본에서 건물과 토지 소유자가 다를 때 조심해야 할 점 질문드려요.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.건물과 토지 소유자가 다른 경우에는 건물 소유자와 임대차계약을 체결 합니다.만약 경매가 진행이 되면 건물금액에서만 보증금을 회수 할 수 있어 손해가 발생 할 수 있습니다. 보증금을 보장 받을 수 있도록 건물소유자와 토지소유자를 공동임대인으로 하여 임대차계약을 체결하고 특약에 공동 임대인의 협의하에 건물주에게 보증금과 월세를 입금한다는 특약사항을 기재 합니다.계약서 임대인은 건물소유자와 토지소유자 공동명의인 인적사항을 별지에 기재하고 서명 날인 받으세요.
Q. 확정일자 받고 전출했는데 다시 전입하면 확정일자 유효하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.기존 주택에 전입신고와 확정일자를 받고 세대주가 퇴거하면 세대원이 주민등록등본에 세대주포 표시 됩니다.세대주 퇴거하고 세대원중 1인이 거주하고 있으면 기존의 확정일자 효력에는 변동이 없습니다.
Q. 부모님 이혼 후 살고있는 집 증여로 25퍼 지분이 있을 경우 유주택자라 청약에 불이익있을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.지분비율로 주택을 증여 받았다면 등기사항증명서에 등기된 수증자 모두 1주택을 소유한 것으로 봅니다.1주택자도 청약을 할 수 있습니다. 1주택자는 가점제는 불리하게 적용 될 수 있습니다.
Q. 부동산 적정 매매하는 방법 좀 알려주세요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.기존 주택에 주택담보 대출이 설정되어 있고 신규 주택도 주택담보대출이 가능합니다. 신규주택 구입 후 3년이내에 기존주택을 처분하면 양도소득세 비과세 요건으 충족 합니다.신규주택 담보대출은 60% 내에서 대출이 가능 하다고 하니 자세한 내용은 대출은행에서 가대출 심사를 받아 자금조달계획을 세워야 할 것으로 봅니다.
Q. 임대차 묵시적 갱신 문의드려요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.1년으로 계약한 임차계약을 임차인은 2년을 주장 할 수 있습니다. 묵시적갱신은 기존 계약과 동일한 조건으로재계약이 되었다고 봅니다. 2년 후에 임대인에게 계약갱신거절의 통지를 하거나 계약갱신청구권을 사용 할 수도 있습니다. 계약갱신청구권은 계약기간 중 1회만 사용이 가능 합니다.