안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 사무실 월세내고 이용중인 개인사업자입니다~ 최초2년계약 이후 계속 일년단위로 계약해야사나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.상가 계약갱신 청구권을 사용하여 보증금5%, 월세 5% 이내에서 임대인과 임차인이 협의하여 증액이 가능합니다.증액은 5% 한도 내에서 협의가 가능하고 감액에는 한도가 없습니다.
Q. 국민 청년맞춤형 전세대출 질문???
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.청년전세자금대출은 거주중인 주택에서 퇴거하면 상환 하거나 신규 주택 대출 심사를 받아서 전환이 가능합니다.퇴거 후 기존주택에 전입신고 상태를 유지하고 있으면 임대인이 거소자불명신고를 하거나 주민등록말소 신고를 하면 금융거래 등에 제한이 올 수 있습니다.대출은행에 질문 내용을 상담 받아 불이익이 없도록 하셔야 합니다.
Q. 2024년4월2일전세만기이며다른곳으로이사갈예정 인데전세대출갈아타기가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.기존 주택의 전세자금대출은 신규 주택으로 전환 되지 않습니다. 기존주택은 대출연장이 가능 할 수 있으나신규 주택은 대출심사를 다시 받아야 합니다. 주택도 심사를 다시 받아야 하고요.
Q. 전세 2년으로 계약종료 가능할까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약 만료 2개월전까지는 실거주를 위해 계약갱신거절의 통지를 하셔야 합니다.거절기간내에 통지 하시면 임차인은 계약갱신청구권을 사용 하지 못합니다.
Q. 문 벌컥벌컥 열고 들어오는 집주인
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대인에게 만료 2개월전에계약 해지 통지를 했다면 임대인은 만기일에 보증금을 반환 할 의무가 있습니다. 집안 내부를 보여 달라는 임대인의 요구를 거절 할 수는 있지만 다음 세입자를 구하려는 임대인과 협의해서 집안 내부를 보여 주는 건 어떨까 합니다.