월세 중도퇴실해야하는데 어떻게 해야하나요?
안녕하세요 올해 7월까지 계약된 집이있는데요
제가 2월이나 3월달에 중도 퇴실을 해야할것같은데
중도퇴실을 하게되면 집주인에게만 말하면되나요?
그리고 중도퇴실을 햇을시 비용하는 발생이있는 궁금하고
그비용은 얼마정도되는지 궁금합니다
중도퇴실했을시 해야하는 과정들까지 설명해주시면 감사하겠습니다 ㅠㅠ
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
만기전이면 임대인께 통보하시고 부동산몇군데에 세입자가 적극적으로 방을 내놓으시기 바랍니다
부동산수수료도 임차인 부담입니다
협의를 잘하셔서 방을 빼시기 바랍니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
중도퇴실은 결국 계약상 중도해지를 의미하기 때문에 우선적으로 계약상대방의 동의가 필요합니다. 즉, 임대인과 협의하여 동의를 먼저구하셔야 합니다. 해당 협의에서 임대인이 요구하는 해지조건에 따라 본인이 부담하여할 비용에도 차이가 생기게 됩니다.
보통은 다음임차인 주선과 중개보수 지급을 조건으로 하나, 월세의 경우에는 남은기간의 월세일부를 요구하는 경우도 있을수 있습니다. 즉 모든 과정을 진행하기 위해서는 우선적으로 위약조건등을 임대인과 협의하여 동의를 구하는게 먼저입니다 .
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안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
월세 중도퇴실에 대해 궁금하시군요. 월세 중도퇴실은 계약 기간이 만료되기 전에 임차인이 임대 주택을 떠나는 것을 의미합니다. 이는 개인적인 이유, 직장 이동, 가족 사정, 건강 문제 등 다양한 이유로 인해 발생할 수 있습니다.
월세 중도퇴실을 하려면 다음과 같은 과정을 거쳐야 합니다
집주인에게 통보: 중도퇴실 의사를 집주인에게 충분한 기간을 두고 통보해야 합니다. 이는 갑작스러운 퇴실로 인해 집주인이 경제적 손해를 보는 것을 방지하기 위함입니다.
계약서 검토: 임차인은 계약서를 꼼꼼히 검토하여 중도퇴실 시의 법적 권리와 의무를 정확히 파악해야 합니다. 계약서에는 임대 기간, 월세 금액, 보증금, 그리고 중도퇴실 시의 조건과 절차 등이 명시되어 있습니다.
협의 과정: 임차인과 임대인은 중도퇴실과 관련된 조건들에 대해 협의해야 합니다. 이 과정에서 보증금 반환, 잔여 임대료 처리, 그리고 퇴실 후의 수리 비용 등에 대한 합의가 이루어져야 합니다.
법적 절차 및 소송: 협의가 원활하게 진행되지 않을 경우, 임차인은 법적 조치를 고려할 수 있습니다. 임대차보호법에 따라 임차인은 중도퇴실 시 보증금 반환 청구 소송을 제기할 수 있습니다.
중도퇴실 시 발생할 수 있는 비용은 계약서에 따라 다르지만, 일반적으로 임차인이 중도퇴실 시 발생하는 중개수수료를 부담하게 됩니다. 그러나 이는 계약서에 따라 다르므로, 계약서를 꼼꼼히 확인하시는 것이 중요합니다.
마지막으로, 중도퇴실 시 임대 주택을 원래 상태로 복원해야 할 책임이 있습니다. 이는 임대인이 추가적인 수리 비용을 요구하는 것을 방지하기 위함입니다. 임차인은 퇴실 전에 집의 상태를 꼼꼼히 점검하고, 필요한 수리를 진행해야 합니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.
최초 임대차계약 중도 해지시 임대인에게 계약해지 통지를 하고 부동산등에 중개를 의뢰 하세요.
임대인은 계약 만료일까지 보증금을 반환 해 주지 않을 겁니다. 중도 퇴실시 중개수수료는 통상 임차인이 지불 하고 있습니다.
중개수수료는 거래금액에 요율을 적용하여 산정하므로 월세보증금과 월차임에 따라 다르게 적용 됩니다.
임대인에게 계약 해지 통지, 부동산에 중개의뢰, 퇴실시 특약사항 위반하지 않았는지 확인, 중개수수료 지불, 퇴거일날 각종 공과금 및 월세 지불하고 보증금 반환 받습니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.
중도퇴실을 하게되면 집주인에게만 말하면되나요?
그리고 중도퇴실을 햇을시 비용하는 발생이있는 궁금하고
그비용은 얼마정도되는지 궁금합니다
==> 중도 퇴실절차는 사전에 임대인에게 연락을 하시기 바랍니다. 그 다음에 주변 부동산에 매물을 내어 놓아 새로운 임차인을 찾으시는 것이 우선입니다. 새로운 임차인이 입주할 때 까지 월세 및 관리비를 납부해야 하고 계약시 중개보수까지 부담해야 합니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
일단 임대인과 상의해야 하는 부분이며 임대인이 승낙을 해야 가능하며 임대인이 임차인에게 직접 새로운 임차인을 구하고 나가라고 할 수 있습니다.
천사표 임대인이 아니고서 99%는 새로운 임차인을 구할 시 당연히 중개수수료는 임차인이 부담하게 될 것이며 월세와 관리비는 새로운 임차인이 들어올때까지 방을 비워놓더라도 청구를 할 수 있습니다.
도움되셨다면 추천!!부탁드립니다.