안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 묵시적갱신 해지 통보후 3개월 이내 이사시 복비 부담은 누가해야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.최초 계약만료 후 묵시적갱신이 되었다면 임차인은 계약중도 해지를 요구 할 수 있으나 임대인은 계약 중도 해지를 주장 할 수 없습니다. 묵시적갱신은 계약해지 통지하고 3개월 후에 효력이 있습니다. 3개월 후 퇴실하면 중개수수료는 임대인이 지불합니다. 2월중으로 퇴실해도 임대인은 보증금을 반환 해 주지 않을 겁니다. 4월 19일이 계약해지 일입니다.
Q. 버팀목 연소득 확인기준이 1달 단위인가요 아님 일수인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.소득산정시 일단위. 월단위별 계산하지 않고 1월 1일부터 ~ 12월 31일까지 연소득으로 산정합니다.버팀목전세자금대출은 만 19세이상 연소득 5천만원이하 무주택세대주가 대출대사 입니다.
Q. 전세집 주인이 이삿날 대출 받는다고 이사짐 옮기고 은행에 같이 가자고 하는데요..
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대인이 세입자 보증금을 반환하기 위해 세입자퇴거자금을 신청한 것 같습니다. 보증금이 입금 될 때까지 임대인에게 현관 번호 오픈하지 마시고 퇴거도 하지 마세요. 기존주택 보증금을 반환 받지 못하면 세대원중 1인이 전입신고 되어 있어도 대항력효력이 있습니다.
Q. 청년버팀목전세대출 hf 통해서 할 때 잔금이 모자라는 경우 신용대출을 언제 해야 할까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.청년전용 버팀목 전세자금 대출은 최대 2억이내 (임차보증금액의 80%)에서 가능합니다. 대출신청자 ; 무주택 세대주, 신용, 연소득 5천만원이하가 대상입니다. 신용대출(마이너스 포함)을 받고 버팀목 전세자금 대출을 신청하면 버팀목 대출이 불가 일 수 도 있습니다.대출은행에서 상담 받아 보셔야 할 겁니다.
Q. 전세알아보는데 융자금이 많아서 고민되요ㅜㅜ
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.매매가 6억 근저당권은 2억 2천 5백만원이 선순위이고 임차는 후순위 입니다.근저당 채권최고액이 2억 2천 5백만원인가요. 통상 설정액은 대출금액에 20% ~30% 정도 더 설정을 합니다. 안전하다고 할 수 있는 금액은 아닌 것 같습니다. 전세반환보증보험도 불가 일 수 있고요. 보증보험기관에 가입이 가능한지 상담 받아 보세요. 보험 가입 비용은 임차인이 전액 지불해야 합니다.