안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 부동산 관련 서류의 종류에 대해서 ??
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.일반적인 부동산 관련 서류는 등록사항전부증명서(등기부등본), 건축물대장(일반건축물, 집합건축물, 무허가 확인원)), 토지이용계획확인원, 토지대장, 국공유지 사용허가와 대부계약(해당자만)부동산 종합 증명서(개별공시지가, 주택가격, 지적도, 토지이용계획확인등 모든 내용이 하나로 통합된 내용), 등기권리증이 있습니다. 거래 내용에 따라 일부만 필요하기도 합니다.
Q. 신혼특공 알아볼때 보통 어디서 알아봐야하나요? sh , lh , gh 청약센터를 보는건가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.신혼부부 특별분양은 입주자모집공고일 기준 혼인기간이 7년 이내, 공고일까지 무주택자가 대상입니다.국민, 민영, 공공분양등 청약공고는 청약홈에서 확인이 가능합니다.
Q. 전세로 살다가 계약 종료 후 나올 경우 장기수선 충당금은 세입자가 받고 나와야 하는 걸까요??
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.장기수선충담금은 세입자가 전입신고한 날부터 이사하는 날까지 관리사무소에서 내역서 발행 해 줍니다. 장기수선충담금은 소유자가 부담할 금액을 업무 편리상 관리비에 일괄 청구합니다.임대인에게 만료 2개월전까지 계약해지 통지 하시면 됩니다.계약만료로 이사시 중개수수료는 세입자가 지불하지 않아도 됩니다.
Q. 부동산 계약서에 서명하지 않았는데 계약이 시작 된건가요??
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약서에 서명하지 않았어도 계약은 유효 합니다.계약 내용에 합의가 없었다면 보증금과 월세를 입금하지 않았을 겁니다. 주택에 하자가 있으면 수리 및 교체를 요청해서 사용 하셔야 할 것 같습니다.
Q. 융자 7억인 전세집을 계약하려고 하는데 안전할까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약서 특약에 근저당권설정액 말소 조건으로 임대차계약서 작성하고 잔금일에 확인 할 수 있습니다. 대출 설정 은행에 방문하여 전액 상환 영수증과 말소비용을 지불하면 영수증을 발행해 줍니다.말소까지는 5일정도의 시간이 소요되고요.차이는 있으나 전세금액은 매매가의 50% ~70% 정도 이고요. 실제 대출금액보다 등기부등본상 설정금액이 많은 것은 연체될 것을 대비해서 20%더 설정해서 채권최고금액으로 표기 합니다.사업소득과 주택은 별도로 구분합니다.ㅎ원금과 이자를 상환했어도 전액 상환하지 않으면 등기부등본상 금액은 변동이 없고 전액상환해도 말소등기 하지 않으면 등기에 표기되어 있습니다.