안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 아파트 직거래는 시세로 안잡히는 건가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 매매는 주택거래신고, 전세나 월세는 보증금 6천만원, 월세 30만원 초과하면 주택임대차신고가 의무 사항입니다. 직거래도 계약일로부터 30일이내에 주택거래신고 사항입니다. 거래 사례가 없다면 시세 파악이 어려울 수는 있겠으나 대출은행에서 현장 답사하여 실거래가를 산정해서 대출이 실행되기도 합니다.
Q. 생애 첫 주택 구매 시 빌라와 아파트 중 어떤 것을 구입하는게 더 좋은가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트와 다세대주택중 당연히 아파트가 구입하고자 하는 선호도가 높습니다. 다세대는 아파트에 비해 저렴하고 소규모 단지. 주변시설이 열악한 경우도 있습니다. 모든 세대가 아파트를 선호하고 있지만 가격대가 높습니다. 아파트와 다세대 매매가격 차가 크므로 자금조달계획에 맞게 선택하셔야 합니다.
Q. 대출을 받아 집 구매하려는데 대출실패 시 계약금반환특약을 설정하는 것을 중개인이 반대할 수도 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택을 매수하고자 결정했다면 등기부등본 첨부하여 매매예정가 가대출 설계를 받아 보세요.대출예정금액보다 실제 대출 금액은 낮게 승인이 나는 경우가 많으니 참고 하세요. 대출 불가시 계약금반환특약을 표기하고 다른 주택을 계속 찾아 다니는 매수자가 많이 있습니다. 매도자 또는 중개사가 위의 사항으로 반환 특약을 기재하지 않으려고 한 것 같습니다.
Q. 이런경우에 자녀는 세대분리 적용이 가능한지요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부모님이 전세 계약한 주택에 자녀가 전입신고 하면 세대원으로 등록 되 세대분리가 인정이 안될 수 있습니다. 자녀가 직장인이면 자녀 이름으로 임대차계약하고 확정일자 받아서 전입신고까지 완료 하세요.
Q. 전세계약 세달 전 연장의사 밝혔다가 한달 전 번복시 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.계약만료 최소 2개월전까지 계약해지 통지 하셔야 하고 기간내에 통지하지 못해 계약갱신이 되었다면 해지통지하고 3개월 입니다. 1월 14일이 만기면 4월 14일이 만기 시점이라고 할 수 있습니다.