안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 부동산 월세계약서의 임대인의 연락처가 다른경우 내용증명은 어떻게보내야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약서 임대인란에 등기부등본에 기재된 소유자 인적사항을 기재해야 합니다.등기부등본 발급해서 등기부등본 소유자와 계약서상 임대인 인적상항 확인해 보고 내용증명은 (소유자)임대인에게 발송해야 합니다.
Q. 주거형 오피스텔이 있는데 일반주택 내생애최초 대출이 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주거용오피스텔은 주택수에 포함됩니다. 내생에 최초 분양 및 대출은 청약 신청일까지 무주택세대주가 신청 자격이 있습니다. 생애최초대출은 불가이고 일반주택담보대출은 가능 할 수 있습니다.
Q. 재개발이 원래 계획보다 2년 이상 지연이 되었는데, 이럴 경우에 지연에 대한 보상 같은 것은 없나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트 재건축 관리처분인가후 실제로 착공착공 및 시공사 보증 착공 신고까지 시간이 많이 소요 됩니다. 이주 후에도 공가 처리 폐기물 처리등의 시간도 필요 하고요.재건축으로 이주 후 공사 지연으로 비용이 발생했어도 조합원에게 별도로 보상은 없습니다.
Q. 전세 / 신용대출 상품을 변경 / 명의 변경이 될까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.계약서 임차인 변경은 임대인과 협의하여 명의 변경 가능 할 수 있으나 전세자금대출은 대출 신청자의 서류 접수하고 심사 후 승인을 받아야 가능하니 명의 신청전 대출 가능 여부부터 확인해 보아야 합니다.
Q. 월세 계약기간 중 임대인의 매매로 인한 이사
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.최초 임대차계약이 갱신되었다면 임차인은 기존계약과 동일한 조건으로 2년을 거주 할 수 있습니다. 중도에 임대주택이 매매가 진행되어도 임차인은 기존 임대인과 갱신한 기간까지 거주 할 권리가 있습니다.계약서 작성과는 별개로 만기일까지 거주 할 권리가 있으니 거주 하셔도 되고 이사비용 또는 중개수수료등을 협의하여 이사도 가능 할 수 있습니다.