안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 임대차 계약서 관련해서 문의드려요 부탁드립니다~!!
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약서 작성일로부터 30일 이내에 주택임대차신고의무가 있습니다. 확정일자 및 전입 신고를 하지 않으면 대항력과 우선변제권 효력이 없어 보증금을 보장 받지 못합니다.계약을 했다면 계약금을 반환받지 못합니다.
Q. 이 집은 전세계약해도 안전할까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.건물 공시가격대비 근저당권설정액이 많으면 전세대출 및 보증보험 가입이 거절 될 수 있습니다. 공동명의 주택도 공동서명하면 가능합니다.근저당권 외 선순위 임차인 보증금액이 많으면 신중하게 판단해서 계약을 진행해야 합니다.전입세대열람원을 확인하면 선순위 임차인 세대수를 확인 할 수 있습니다.
Q. 2종근린시설에 여행사 창업이 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.제 1종, 제2종 근린생활시설에서 여행사 창업은 가능합니다. 업무용 오피스텔은 가능합니다. 여행업은 허가업종이므로 사업자등록 전에 관할지자체에 관광사업 등록하고 허가를 받아야 합니다.
Q. 버팀목 연소득 확인기준이 1달 단위인가요 아님 일단위?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.버팀목 전세자금대출 소득기준 산정은 연소득으로 산정합니다.버팀목전세자금대출은 연소득 5천만원이하 무주택세대주가 대상입니다. 연소득으로 계산하고 대출신청시 연말정산내역서를 제출합니다.
Q. 월세 계약 연장시 현재 동거인 명의로 임차인 명의 변경이 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.월세 임대차 계약서 임차인 변경 하려면 임대인과 협의하여 계약서 재작성해서 확정일자 받고 전입시고 하면 세대주 변경이 가능합니다.부동산에서 계약서 작성하지 않고 임대인과 임차인이 작성하면 중개수수료는 지불하지 않아도 되고요.