안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 상가 임대차 만료일 조항 중에 문의사항입니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약 만료 6개월에서 ~1개월 사이에 임차인은 계약해지 통지, 임대인은 계약갱신거절의 통지를 해야 해지 효력이 발생합니다. 계약서상 특약사항이 우선이지만 '임차인에게 불리한 조항은 효력이 없다'라는 규정도 있으나 상임법을 위반하지 않았다면 임차인에게 불리하더라고 효력이 있으니 특약에 기재된 내용대로 해지 통지 하셔서 불이익을 받지 않도록 하세요.
Q. 계약 만료로 인한 해지 고지를 늦게 했다고 집을 못 나가나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약을 1년으로 임대차계약서를 작성해도 임차인은 2년을 주장 할 수 있습니다. 임대인은 중도 해지를 주장 할 수 없고요. 만기일전 계약해지를 주장하고자 했다면 세입자가 특약사항에 기재된 내용과 일치하는 날짜에 통지를 했어야 합니다. 만약 해지기간이 경과되어 임대인이 3개월을 주장한다면 협의하여 이사 날짜를 협의해 보세요. 임대인분들은 세입자가 자주 이사하는 걸 꺼려 하는 경우가 많습니다.
Q. LTV란 무엇이며 어디에 사용되는 용어인지 궁금합니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.LTV(주택담보인정비율)은 주택 구매자가 대출신청시 대출기관에서 대출해주는 담보대출 비율을 의미합니다.주택담보대출은 LTV와 DTI(연간원리금 상환액과 기타 부채 상환 이자 합을 연소득으로 나눈 비율)를 적용하여 대출이 실행 되는데 신청자에 따라 LTV 최대 80%, DTI는 최대 60%내에서 가능하기도 합니다.
Q. 월세현금영수증 국세청에 신고하면 임대인이 알 수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대인이 현금영수증을 발급해 주지 않거나 발급 할 수 없는 경우가 있습니다.임차인이 연말정산에서 소득공제 받으려면 임대차계약서와 월세입금내역서를 제출하면 공제가 가능 할 수 있고 임대인은 임차인의 현금영수증 발행내역을 확인 할 수 없습니다. 임대차 기간내, 임대차 만료 후에도 신청할 수 있습니다.
Q. 24년 9월 입주예정인데요 대출 관련해서
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.신축건물은 준공승인 후 입주지정기간을 공고 합니다. 입주지정기간내에 입주를 완료 해야 합니다.신축건물은 미등기 상태이므로 주택담보대출을 받기가 어렵습니다. 2금융권대출은 1금융권보다는 대출금리가 높을 수도 있고 대출이 불가 할 수도 있으니 참고하세요. 입주지원센터에 대출 가능한 금융권이 상주하기도 하니 상담 받으면 도움이 될 겁니다.