안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 묵시적 갱신 질문 및 이후 이사일정 관련 문의
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약만료일이 24년 3월 16일이면 계약 만료 2개월전에 임차인은 계약해지 또는 갱신, 임대인은 계약갱신거절 또는 조건변경등을 통지해야 효력이 발생 합니다. 묵시적 연장계약은 3월 16일 이후부터 이고 보증금 및 월차임 증액은 협의하여 5%이내에 가능합니다.묵시적갱신이 되면 임대인은 중도에 계약해지를 주장 할 수 없고 임차인은 계약해지 3개월전에 계약해지 통지를 하고 보증금 반환 받고 이주를 할 수 있습니다.묵시적갱신이 되고 임대인에게 해지 통지를 하면 통지를 받은 날로부터3개월 후에 해지 효력이 생깁니다.11월에 이주해야 하는데 9~10월 사이에 다음 임차인이 입주하겠다고 하면 협의하셔서 이주여부를 결정할 수 있습니다. 11월에 입주할 임차인이 없어 보증금을 반환 받을 수 없다면 보증금반환청구소송으로 할 수도 있으나 비용과 시간이 많이 소요되니 협의하여 결정하시고요.
Q. 전세계약 여러번에 대한 장기수선충단금?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.장기수선충당금은 공동주택의 소유자에게 부과하는 필요금액 입니다.업무 편의상 관리비에 통합하여 청구하므로 임차세입자 퇴거시 거주기간 동안의 장기수선충당금 내역서 발급받아 퇴거당시 소유자에게 청구하여 반환 받을 수 있습니다. 오랜기간 거주한 임차인의 경우 장기수선충당금액이 많아 임대인이 금액부담으로 지불을 거절하는 경우도 있으니 참고 하세요.
Q. 전세보증보험에 가입했는데 보험 청구 후 돈 받는 기간?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대인에게 계약만료시 계약해지 통지를 내용증명으로 발송하고 보증기관과 상담 합니다.거주와 전입신고는 유지하고 임차권등기명령을 신청하여 등기에 기재되면 퇴거해도 우선변제권이 소멸하지 않습니다. 이사를 해야 하는 상황이라면 일부 짐은 놓고 이주를 추천드립니다. 법원에 임차권등기신청하고 접수증도 받아 놓으시고요.임차권등기명령 신청하고 최소 2주에서 1개월정도 소요되기도 합니다. 임차권등기명령이 등기부에 기재되면 보증기관에 반환 해당 서류 제출하면 1개월 정도 후에는 보증금 반환이 가능 합니다. 보증금 반환 받는 날 이사와 관리비 정산등 처리할 업무는 사전에 메모 했다가 처리하시면 당황하지 않고 불이익 당하지 않을 수 있습니다.
Q. 전입신고 안되는 매물. 어떤 불이익이 있을지 궁금합니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택임대차 계약서 작성일로부터 30일 이내에 주택임대차신고를 하면 확정일자를 받은 것으로 봅니다.전입신고는 잔금일 또는 이사한날로부터 14일이내에 민원24, 물건지 주소 관할 행복복지센터 방문, 인터넷 등기소에서 신고 할 수 있습니다. 전입신고를 하지 않으면 대항력과 우선변제권을 가질수 없어 보증금을 보장 받을 수 없습니다. 보증금 또는 월세 감액 조건으로 계약을 요구해도 계약하지 않는 것을 추천 드립니다.
Q. 전세1.2억에 관리비 매월 15만원씩 내는데 이거 연말정산 대상인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임차한 주택의 관리비를 현금영수증으로 발급받거나 카드 결제를 해도 연말정산에서 소득공제를 받을 수 없습니다.관리사무소는 비영리단체라 소득공제 제외 대상입니다.월차임이나 전세자금대출이자는 소득공제 대상이 될수 있으니 확인해 보세요.