안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 아파트 매매관련 궁금한게있어요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세임대차기간중에 주택 매수는 가능합니다. 기존 전세대출을 상환하고 신규주택은 대출 종류에 따라 LTV 최대 80%, DTI 60%이내 대출을 받을 수 있을 겁니다. 대출 받은 날로부터 1개월 이내에 전입신고 하고 1년이사 실거주 해야 하는 경우도 있습니다. 정당한 사유(집수리, 기존임차인 거주등)가 있다면 2개월 이내에 전입신고 해야 할 수 도 있고요.임대차계약 만료 후 묵시적갱신이 되면 임대인에게 계약해지 통지하고 임대인이 통지를 받은 날로부터 3개월 후에는 보증금을 반환해 주어야 하고 중개수수료도 지불해야 합니다.
Q. 부동산 전세 계약갱신권을 사용한다고 하는 임차인이 있는데, 이 경우 임대인으로서 어떤 조치를 취해야하는지 알려주시면 감사드리겠습니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약만료로 임차인이 계약갱신청구권을 사용하여 재계약을 요구하는 경우 계약서 특이사항에 ' 임차인이 계약갱신청구권을 사용하여 재계약 한다' 라는 내용을 기재하셔야 합니다. 5%이상 증액 할 수 없고요. 임차인의 계약갱신청구권은 1회만 사용이 가능하니 특약사항에 기재하셔야 합니다. 계약갱신청구권을 사용한 임차인은 계약중도 해지를 주장할 수 있으나 임대인은 계약 중도 해지를 주장 할 수 없습니다.
Q. 등기부등본상 갑구에 ‘임차권등기명령’이 뭔지 궁금해요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.등기사항증명서에 임차권등기명령이 기재되어 있다면 임대인(소유자)가 전세보증금을 반환하지 못해 기존 세입자가 이주하면서 보증금을 보장받기 위해 한 법적 조치라고 할 수 있습니다.질문자님이 위의 주택과 임대차계약서 작성하고 확정일자 전입신고를 할 수 없습니다.임대차보증금을 보장을 받을 수 없습니다. 기존 세입자가 등기를 말소신청 후 약 2주정도의 시간이 소요 될 수 있으니 참고 하세요.
Q. 부모님 명의의 집을 구매하려면 어떤 방안이 좋을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부모와 자녀 특수관계인 사이의 임대차계약도 가능합니다. 전세자금대출은 불가이고 실제로 전세금전액을 계좌이체해서 자료를 입증해야 증여세 문제를 방지 할 수 있습니다. 주택 매수당시 3천만원을 부모님 계좌나 매도자 계좌로 이체한 내용 증명서 은행에서 발급 받으면서 주택담보대출이 가능한지 확인해 보시고 증여세 관련 세금 은 세무 전문가에게 상담 받아 보세요.
Q. 버팀목 전세자금대출 매매사실 고지해야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.매매가 진행중인 사실은 고지하고 버팀목전세 자금 대출이 가능 할 수 있습니다.버팀목전세자금신청은 만 19세이상 무주택 세대주, 연소득 5천만원이하인 자가 신청이 가능합니다. 버팀목전세자금대출은 KB시세 90% 이내에서 전세보증금액의 80%까지 대출이 가능 할 겁니다. 임대차계약서외에 대출은행에서 매매계약서 사본과 매수인의 확인서를 요구 하는 경우도 있으니 확인해 보세요. 전세반환 보증보험에 가입한다면 소유권이전등기 완료 후 새로운 임대차계약서 요구 하는 곳도 있습니다.