안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 전세 계약 만료시 대출금 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세자금대출 신청 및 약정서 작성시 약정서 내용에 따라 달라 질 수 있습니다. 대출은행에 따라 보증금 전액을 은행으로 입금하고 은행에서 임차인에게 지급하는 방식과 대출잔액확인하고 잔액만 입금하기도 합니다.기존 주택에서 신규주택에 전세자금대출을 신청하면 신청자의 대출자격 및 신용, 소득 재심사 합니다. 또한주택의 등기사항증명서 등기내용, 등기여부. 건축물의 용도, 무허가등도 심사해서 대출 승인을 판단합니다.
Q. 2008년전 증여 받은 아파트인데 등기필증을 발급 받을수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 2008년도에 증여 받을 당시 증여계약서 작성하고 등기소에 소유권이전등기 신고했다면 증여계약서가 등기권리증입니다. 등기필증은 재발행 불가이고 확인서면으로 가능합니다. 등기소에 직접 내방하여 접수하거나 법무사에게 위임하여 신고해서 확인할 수 있습니다.
Q. 월세3개월연장하고싶어요 어떻게할까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.단기임대차계약은 주택임대차보호법 적용에서 제외 됩니다. 주택임대차3법 적용을 받지 못하니 연장기간 및 월세증액 부분을 임대인과 협의해 보세요. 실무에서는 임대인과 협의가 잘 되는 사례가 더 많았던 것 같습니다.
Q. 월세 계약 시 전입신고, 확정일자
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차 계약서 작성하고 작성일로부터 30일 이내에 임대차거래신고를 하면 확정일자를 받은 효력이 있습니다.전입신고는 입주일 또는 잔금일로부터 14일이내에 신고해야 하는데 1주일 뒤에 신고 했다면 위반은 아닙니다.전입신고와 확정일자는 대항력과 우선변제권을 보장받기 위한 제도인데 월세계약이라도 보증금이 많지 않다면 보증금을 보장 받을 수 있을 겁니다.월세는 연말정산에서 소득공제를 받을 수 있으나 관리비는 공제대상에서 제외되니 임차인에게 손해는 없을 것 같숩니다.
Q. 월세 1년 계약후 1년 뒤 인상을 요구하면 받아들여야되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.1년으로 임대차계약서를 작성하였어도 임차인은 2년을 주장 할 수 있수 있습니다. 2년으로 계약한 임대차계약도 중도에 월차임 증액을 요구 할 수 있습니다. 임대인이 월세와 관리비 증액을 요구 할 수 있으니 협의하여 금액을 조정해 보세요.월차임은 5%이내 관리비에는 증액 한도가 없어 임대인이 월세는 증액하지 않고 관리비에 월세 증액분과 포함하여 요구하는 경우도 있습니다.