안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 건물 면적과 실제 평수는 차이가 왜 이렇게 심한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.건물면적과 실제 평수(전용면적)에는 차이가 있습니다. 토지면적대비 건폐율을 적용합니다.주거지역은 50% ~ 60%의 건폐율을 적용하여 건축하면 실제 전용면적은 공용면적을 제외하면 실제 사용 전용면적은 줄어들어서 차이가 있습니다. 예를 들면 33평형 아파트 공급면적 114m2, 전용면적은 85m2 입니다
Q. 전세계약 전 등기부등본 질문(신탁등기전세, 다수 권리권자 등)
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.등기부등본을 보면 신축할 당시 토지를 담보로 근저당권을 설정했을 겁니다. 근저당권설정을 각 호수로 설정하고 매매계약이 체결되면 잔금지불일에 각 호수별로 근저당권을 말소합니다. 전체 등기부사항증명서를 확인해야 겠지만 게시된 등기부등본상 신탁등기와 근저당권은 말소 된 것 같네요. 등기부등본을 자세히 살펴보면 붉은 줄로 표시되어 있으면 말소된 사항 입니다. 중개 의뢰한 부동산에 등기부등본에 기재된 내용 자세한 설명 부탁드려 보세요.
Q. 매매중인 건물 전세, 버팀목 전세대출 문제없나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세잔금일 전에 소유권이전등기가 없다면 매매가 진행중인 주택도 버팀목전세 자금 대출이 가능 할 수 있습니다.매매가 진행중이라는 사실은 고지해야 합니다. 대출은행에서 매매계약서 사본과 매수인의 확인서를 요구 하는 경우도 있습니다. 전세반환 증보험에 가입한다면 소유권이전등기 완료 후 새로운 임대차계약서 요구 하는 곳도 있습니다.버팀목전세자금대출은 KB시세의 매매가의 90% 이내에서 대출이 가능 할 수 있고 전세보증금액의 80%까지 대출이가능하고 전세가액도 범위에는 포함되기는 하지만 임대차계약서 작성전에 해당 대출 기관에서 상담 받아 보시고 진행하셔요.
Q. 전세대출만기시 동거인이 전세계약으로 변경시 절차 문의합니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.혼인신고를 했다면 아내는 세대원으로 혼인신고하지 않았다면 동거인으로 주민등록등본에 표시됩니다.전세자금대출은 세대주가 신청할 수 있으므로 대출기관에서 상담 받고 대출이 가능하다면 세대주 변경하고 서류 제출해서 승인을 받아야 합니다. 공시가격 하락과 보증보험 가입비율이 140%에서 126%로 조정되어 기존 전세자금대출보다 대출금액이 감액되거나 승인이 불가 할 수도 있습니다.
Q. 주택 담보대출을 받을 때 직장도 영향을 미치나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택담보대출을 받아 주택을 구입하는 경우 LTV, DTI 적용하여 대출을 실행합니다. 생애최초 여부에 따라 적용비율은 달라 질 수도 있고요.주택담보대출도 주택의 담보가치, 신청자의 신용등급, 수입, 상환능력등도 평가를 합니다. 주택 구입전에 대출기관에 대출금액을 미리 상담 받아 보세요. 상담 당시보다 실제대출금액은 변동이 있을 수 있습니다.