안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 오피스텔 HUG 전세보증금반환보증 가입 1순위 KB시세 질문입니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세자금대출 HUG 전세보증금반환보증에 가입조건에 KB시세 90%는 시세를 기준으로 한다는 내용입니다.주택가격의 담보인정비율 90%에서 선순위 채권이 있다면 선순위 채권금액만큼 대출이 불가이고요.그외 압류,가압류, 가처분, 가등기등 소유권을 제한하는 등기가 있어도 대출및 보증불가 입니다.
Q. 버팀목 자금 전세대출 질의합니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.버팀목전세자금대출 신청은 만 19세이상 부부합산연소득 5천만원이하 무주택 세대주가 신청할 수 있습니다.대출한도도 수도권은 1억 2천, 수도권외는 8천만원까지 가능하고요.신청자의 조건도 충족해야 하고 해당전세주택도 조건을 충족해야 합니다.무허가, 미등기, 업무용오피스텔, 근린생활시설, 위반건축물, 고시원, 생활형숙발시설도 전세대출불가이고 보증보험가입도 불가입니다.임대차연장하거나 신규주택 계약에도 위의 건축물은 불가 이고요.
Q. 집을 살 때 필요한 서류들은 어떤 것들이 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택을 매수하려면 우선 거주할지역, 구입할 주택의 규모, 입주여부, 자금조달계획을 세워서 진행하셔야 합니다. 위의 조건들이 충족된다면 계약금, 중도금, 잔금순으로 통상 진행이 되고요.주택매수시 필요 서류1. 계약서 작성시 : 신분증, 매수인 본인명의의 도장, 계약금.2. 중도금3. 잔금시 필요서류:(소유권이전등기)매매계약서 원본과 사본, 주민등록초본, 주민등록등본,도장(일반도장도 가능),신분증, 가족관계증명서, 자금조달계획서, 국민주택채권 매입영수증, 공동명의일 경우에는 공동명의자도 주민등록초본, 주민등록등본,도장(일반도장 가능),신분증, 가족관계증명서, 자금조달계획서 준비.정부수입인지. 위임자의 인감증명서( 법무사에게 의뢰하는 경우)4. 부동산거래신고필증: 부동산에서 중개했다면 공인중개사가 신고하고 필증 인쇄 해 줍니다.
Q. 보증금 1억 월세 60만원 다세대주택 이사나갈 때 중개수수료 얼마인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약만료로 이주시에는 중개수수료는 임대인이 지불해야 하고 계약기간이 많이 남아 있다면 임차인이 지불하고 퇴거를 합니다. 계약만료 2개월 전이라면 중개수수료 지불에 대해 다툼이 발생합니다.납입할 월세와 중개수수료를 비교하여 판단하기도 합니다. 1억 60이면 환산보증금이 1억 6천이면 중개수수료는 48만원 부가세는 별도입니다.현금영수증 받아서 연말정산에서 소득공제가 가능 할 수도 있고요.
Q. 대출금 남아있는상태에서 이사가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.근저당권이 설정된 주택을 매도하는 경우 매도자 매수인이 협의하여 대출금 상환시기를 조절 할 수 있습니다.주택 매매시 통상 계약금, 중도금, 잔금으로 진행되고 중도금을 받아서 근저당권을 말소하거나 잔금 때 말소하기도 합니다. 대출금액을 승계하는 조건이라면 매매대금에서 대출잔금을 제한 차액만 매도자에게 지불 합니다. 매매 잔금일에 매도자 근저당권이 말소되고 매수자가 근저당설정권자로 대출금을 상환하게 됩니다.