안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 주변에서 부동산 임장을 다닌다고 이야기를 하던데 임의 도대체 뭘 말하는 것인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산에서 흔히 발품이라고 하는 임장활동은 가장 중요하다고 할 수 있습니다.인터넷, 지인의 소개로 부동산을 매수하기도 하지만 실제로 현장을 방문하여 눈, 귀로 ,질문으로 확인해야 하는 과정은 부동산을 구입하는데 도움이 됩니다. 오전,우후,새벽시간, 밤시간, 주중, 주말등에 따라 상권이 달라지니 확인은 필수라고 할 수 있습니다. 주거용은 오전, 오후 일조권 주변 편의시설도 임장으로 확인이 가능하고요.임장의 유래는 언제부터인지 명확하지는 않습니다. 오히려 인터넷이 발달하기전에 더 활발하게 이루어졌다고 봅니다.
Q. 거주할 집은 무조건 하나 있는게 좋을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산중개업을 하면서 가장 힘든 상담이 지금 주택을 매수해야 하는 질문이었습니다.상담 후 개인의 사정에 따라 구입을 권유하기도 하고 만류하기도 했습니다. 자금여력(담보대출, 기존 보증금, 수입금액),안정적인 주거생활, 결혼계획, 자녀유무에 따라 주택을 구입하셔도 될 것으로 보나최종 판단은 질문자님의 몫이라고 봅니다.
Q. 임차인도배벽지복구문의요......
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.리모델링된 주택에 입주하고 결로가 발생했다면 임대인이 환기시키지 않아서 결로가 발생했다고 주장 할 수 있습니다. 임대인에게 결로부분 말씀하시고 환기시키는날 촬영해서 보관하고 계세요.곰팡이제거제로 곰팜이제거하시고 가능하면 제습기도 작동시키시고요. 만기로 퇴거시 임대인이 이의를 제기하지 않으면 다행이지만 혹시나 이의를 제기하면 근거 자료가 필요할 수도 있으니 준비해 놓는게 도움이 될 것으로 봅니다.
Q. 허그 보증보험 갱신하려는데, 공시가격 때문에 갱신이 안된다고 통보받았습니다. 다른 곳에서 보증보험을 가입할 수 있을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트 전세보증금대출 시세는 Kb 부동산 시세를 기준으로 판단을 합니다.공시지가 하락과 기존 140%에서 126으로 보증한도가 하락해서 기존 대출자들 연장이 불가능하게 되었습니다.타보증기관도 판단기준은 동일하다고 볼 수있습니다.
Q. 버팀목 전세자금대출 관련 전입 명의 변경 문의
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.버팀목전세자금대출조건중 무주택 세대주만이 대출이 가능합니다.버팀목전세자금대출은 무주택세대주로 해당주택 승인이 있어야 가능하고요. 전세권설정은 임대인의 동의가 있어야 가능하니 임대인과 협의하셔야 합니다.기존주택에서 퇴거로 인한 세대주변경이 되면 대출금액은 상환해야 합니다.