안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 현재아파트 이사갈경우, 하자소송비용은 누가받나요??
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 하자 소송중인 아파트를 매도하고 등기가 완료 되었다면 하자보수금 수령은 매수자가 수령합니다.하자 소송중인 아파트의 경우 판결까지는 소송부터 판결, 지급까지는 몇개월에서 몇년이 소요 될 수 도 있고요.부동산 고객중 하자 소송중인 아파트 매수하고 3년만에 수령을 했습니다. 참고하세요.
Q. 1주택자 매도 후 신혼부부 전세 대출.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.신혼부부 전세자금대출 기준은 혼인신고일로부터 7년이내이거나 3개월이내 결혼예정자로 무주택세대주만 신청이 가능합니다. 연소득과 순자산가액을 충족하고 임차보증금도 4억원이고 보증금액의 80%, 대출한도도 3억원이내 입니다. 조건이 충족되면 전세자금대출은 가능할 수도 있으나 매도 예정으로는 대출이 불가합니다. 매매계약서를 작성하고 중도금까지 수령했다면 대출기관에서 상담 받아 보세요.전세자금 대출은 서류 심사 후 승인까지 최소 1개월이상 소요됩니다.
Q. 이번에 묵시적 갱신 됐는데 갑자기 관리비 올릴 수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약 중도 또는 만기에 관리비를 증액할 수 있습니다.관리비는 전월세상한제적용을 받지 않아서 임대인이 과다하게 증액하기도 합니다.계속 거주할 의사가 있다면 임대인과 협의해서 금액을 조정을 해보셔야 할 겁니다.계속 거주 의사가 없다면 계약해지 통지하고 3개월 후에는 해지 효력이 생기고 임대인은 보증금을 반환 할 의무가 있습니다.
Q. 전세만기 4개월전에 세입자에게 매매 의사 전달하면 이사비를 물어줘야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임차인이 거주중인 주택을 매도하려면 계약갱신 거절기간내에 주택의 매매가 성사되어야 하고 매수자가 소유권을 취득해야 합니다. 계약갱신거절의 통지는 계약만료 6개월에서 2개월전에 통지해야 합니다. 위기간내에 소유권이전등기가 완료 되지 않으면 매수자는 실거주를 이유로 세입자를 명도 할 수 없습니다. 임차인의 계약만료일까지 거주기간을 보장 해 주어야 이사비용에 관해 다툼이 없을 겁니다.
Q. 안녕하세요 집주인이 월세보증금을 못주겠데요
임차인이 부주의로 파손한 상황이니 임대인에게 유리는 교체하고 이주하겠다고 임대인과 협의 해 보세요. 파손비용은 크기에 따라 가격이 차이가 있으니 유리집에 확인해 보시고 임대인에게 교체하면 보증금 반환해 줄 수 있는지 확인해 보셔야 할 겁니다. 임대인에게 임차인이 조건을 먼저 제시하시는게 도움이 될 것으로 봅니다.