안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 부동산 매물 중에 빌라, 주택, 연립 등의 차이는?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주거용건물은 세대 구성원이 장기간 독립된 주거생활을 할 수 있는 구조로 된 건축물을 말합니다.아파트, 빌라, 연립은 주거로 사용되고 있고 오피스텔은 업무용과 주거용으로 구분됩니다.생활형 숙박시설은 주거용에 해당되지 않습니다. 고시원, 원룸텔, 기숙사,근린생활시설은 주거용으로 판단하지 않으나 임대사업으로 등록한 고시원, 임대인의 동의를 받아 개조한 근린생활시설등 현재 사용용도에 따라 주거용으로 판단합니다. 주거용여부는 상황에 따라 달라 질 수 있습니다.
Q. 계약갱신청구권 사용 시 계약기간 관련 문의 드립니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약 만료후 묵시적 갱신 또는 재계약서를 작성은 회차에 따른 제약은 없습니다. 다만 계약갱신청구권은 계약기간중에 1회만 사용이 가능하고요. 6년의 기간동안 계약갱신청구권을 사용하지 않았다면 청구권 사용은 가능합니다.청구권사용하지 않아도 계속 거주할 의사가 있다면 묵시적갱신 또는 재계약으로 진행하셔도 무방 할 것으로 봅니다.
Q. 이사가기전 벽지가 단순결로로 변색되었을때?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택 임대차 계약만료로 이주시 벽지 변색, 미비한 장판훼손은 원상복구에 해당되지 않습니다.퇴거전에 간단한 소모품 고장은 임차인이 수리하셔야 하고요. 벽지에 심한 낙서, 임차인의 부주의로 생긴 장판훼손, 싱크대 파손등은 교체 및 수리를 해 주어야 합니다.
Q. 이사 시 퇴실청소 조건이 계약서 특약에 있는데 청소를 어느 정도로 해야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약서 특약사항에 퇴실시 청소 조건 사항이 명확하지 않아 다툼이 자주 발생합니다.특약에 퇴실청소비가 명시되어 있어도 기본적으로 부착된 시설물 외의 물건 및 집기류는 정리해 주어야 하고 사용기간중 파손된 부분은 교체나 수리를 해 놓으셔야 합니다. 눈에 가장 잘 보이는 화장실청소, 주방 후드와 머리부분이 닿았던 벽지를 닦아 놓으면 깨끗해 보입니다. 청소를 깨끗하게 해 놓아도 임대인이 트집을 잡고 비용을 청구 하면 방법이 없습니다. 입주시 내부 촬영한 사진이 도움이 될 수도 있고요.
Q. 디딤돌대출중에 재개발이되면 어떻게 해야하나요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.기존 주택에 주택담보대출이 설정되어 있는 상태에서 신규주택을 매수해도 담보대출은 LTV, DTI 범위내에서는 대출이 가능 할 수 있습니다. 재개발지역내 주택에 근저당권이 설정되어 있다면 권리가액대비 조합원에게 대출해 주는 주거이전대출을 받을 수 없거나 금액이 소액일 수도 있습니다. 관리처분인가후 조합과 은행에서 상담 받아 보세야 할 겁니다.