안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 아파트 매매계약할때 특약을 이렇게 넣으면 문제될게 있을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 부동산 매매 계약시 중대한 하자 담보책임 기간은 하자를 안 날로부터 6개월 입니다.하자 입증책임은 매수자에게 있으니 계약서 작성 후와 잔금전에 세심하게 살펴 보세요. 노후된 아파트라면 특약에 배수, 누수, 전기시설에 관한 내용도 기재하시고요,대출 관련 사항은 계약시, 중도금 지불시, 잔금시에 등기사항증명서 확인하시고 만약 대출이 있다면 대금지급시기를 조절하거나 말소를 조건으로 정하셔도 되고요.
Q. 보통 월세 계약 끝난 보증금을계약만요 4-5일 후에 받나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.월세 임대차계약 완료로 퇴거시 공과금 정산하고 보증금은 이사하는 날 반환 받을 수 있습니다. 전기요금은 계량기 숫자 확인하고 123에 전화하면 요금 정산하고 가상계좌로 즉시 납부 가능합니다.가스요금은 해당 지역 도시가스 콜센터에 계량기 숫자 알려주면 요금 계산 및 즉시 납부 가능하고요.수도 계량기가 별도로 부착된 주택이면 요금 정산 가능하니 정산하고 임대인에게 보증금 반환 요구 하세요.
Q. 단독주택 매매시 중개보수 산정 어떻게 하나요??
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.토지외 상가 부동산 중개수수료율은 1천분의 9에서 협의하여 수수료를 결정합니다.주택은 거래금액에 따라 1천분의 4~1천분의 7 요율을 적용하여 결정합니다.전체를 주택으로 매도하였다면 296,000 000 x 1천분의 4 = 1,184,000원 부가세 별도.대지와 전이 단독주택의 부속토지외 별개로 등기한다면 1천분의 9에서 협의하여 수수료를 결정합니다.
Q. 집매매시 전세계약 해지 통보 대상문의?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약만료 6개월에서 2개월전까지 계약만료시 계약갱신해지 통지를 하셔야 해지 효력이 있습니다.주택이 매매진행중이라도 기존 임대인에게 계약해지 통지 하셔도 신규임대인에게도 계약해지 효력이 있습니다. 해지 통지는 문자와 통화로 증빙자료로 저장해 놓으세요. 기존 임대인에게 신규임대인 인적사항을 받아 놓으시고요. 임차인에게 매매계약 내용을 오픈하지는 않을 겁니다.
Q. 전세자금대출 전에 알아야할 사항은 무엇이죠?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택보증기금 또는 은행에 대출가능금액 조회 → 입주할 전세계약 중개의뢰 →계약서작성(계약금액은 보증금액의 최소 5%~10% 지불) → 주택임대차신고 또는 확정일자를 받음 → 은행에 서류제출 →대출약정서 서명 →잔금일에 임대인 계좌로 전세대출금 입금 → 잔금입금과 전입신고전세자금대출신청서류 : 재직서류(재직증명서, 직장의료보험등), 소득확인 서류(원천징수영수증, 소득금액증명원), 주민등록등본, 인감증명서, 임대차계약서, 등기부등본등그외 은행마다 제출서류가 다를 수 있으니 확인하고 준비하셔야 합니다.