안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 임차인과 재계약하려고 하는데 등기필증까지 필요한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세임대차 전세권 설정을 하려면 임대인의 준비서류는 등기권리증, 일반 인감증명서, 주민등록초본, 인감도장, 신분증이 필요합니다. 일반인감증명서 사용용도란에 임차인의 전센권설정이라고 표시해도 법무사에게 전달하시면 되고요.
Q. 안팔리는 매물들은 가격을 내리면 팔리긴 하는건가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산에서 광고중인 매도의뢰물건중 오랜기간 광고중인 물건은 매도자가 가격 조정을 원하지 않는 경우가 많습니다.매도 의뢰를 했으나 가격을 인하해서 거래할 의사가 없거나 매도하지 않아도 되는 경우도 있고요. 부동산에서 가격 인하를 협의하려고 하는 경우 매도의뢰를 취소하기도 합니다.
Q. 중개사무소 매물을 거두어들인다? 왜요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 부동산사무소에 부동산 매도의뢰와 철회를 반복하는 경우 공인중개사는 그 물건을 신뢰하지 않습니다. 다수의 부동산 중개업소에 물건을 의뢰하고 1곳에서 계약을 체결하면 체결한 부동산에 중개수수료를 지불하시면 되고요.실무에서는 의뢰 물건 계약이 성사되어도 통지해 주지 않는 경우가 더 많습니다. 계약이 체결된 부동산에서 실거래가 신고를 하면 타 부동산에서 인지하기도하고요. 매수의뢰자가 있으면 확인하고 거래를 진행합니다. 다수의 부동산이면 1~2곳에 연락하셔도 되고요
Q. 공항 근처에 건물 지을 때 고도 제한이 있다고 들었는데 고도 제한은 어떻게 되는 것인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.고도제한은 건축물을 일정한 높이 이상 건축할 수 없도록 제한하는 규제를 말합니다. 특히 군부대 시설이 많은 수도권지역과 공항근처에서 건축물의 높이를 제한하고 있습니다.공항주변 고도제한은 비행기의 이착륙 안전을 위해 군부대주변은 보안을 위해 제한하고 있으나 완화되기도 합니다.
Q. 만기전 이사시 월세관련 문의드립니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.기존 임대차계약이 묵시적갱신이 되었다면 임대인은 중도에 특별한 사항이 없으면 계약해지를 주장할 수 없으나임차인은 계약해지를 주장할 수 있습니다. 임차인이 계약해지 통지 후 임대인이 통지를 받은 날로부터 3개월이 경과하면 계약해지 효력은 생깁니다. 3개월 후 임대인은 임차인이 퇴거하는 날 보증금을 반환할 의무가 있습니다.