안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 주담대는 주식담보대출인데 어떻게 무주택자가 받죠?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택담보대출 신청서 작성전에 주택매매계약서가 첨부되어야 합니다. 무주택자가 주택을 매수하면 계약금 10%, 중도금 지급하고 매매잔금일에 대출신청금액이 계좌로 입금됩니다.무주택자 주택담보대출은 주택 매매계약서를 작성하고 신청하고 주택 보유자는 주택을 담보로 제공하고 대출신청을 할 수 있습니다.
Q. 청년버팀목 전세 중 빨리 집을 내놔야할때 어떻게 하나요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약 만료전이라면 다음 세입자를 구하고 이주해야 보증금을 반환 받을 수 있을 겁니다. 임대차계약 중도해지 하려면 임대인과 대출 해당 은행에 계약해지 통지하고 부동산 또는 부동산중개거래망에 다음 세입자를 구하는 중개 의뢰 광고를 하고 다음 세입자를 구하셔야 합니다. 다음 세입자가 구해지고 임대인과 계약서 작성하고 보증금중 일부를 반환 받고 잔금일에 은행대출금액은 임대인이 직접 은행으로 상환합니다.
Q. 월세 계약 연장은 보통 1년 단위로 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택임대차계약기간은 최초 2년이 기본 계약입니다. 2년계약으로 규정되어 있으나 임대인과 임차인이 상호 협의하여 계약기간은 조정을 하고 있습니다. 임대차 만료로 계약기간을 연장하고자 한다면 2년으로 계약이 가능하고 계약갱신시 5% 이내에서 임대인과 임차인이 협의하여 증액이 가능하고 감액시에는 상한요율을 적용하지 않습니다.기존계약 만료 최소 2개월전까지는 계약해지 통지하셔야 하고요 묵시적갱신이 되었다면 임차인이 해지 통지하고 임대인이 통지 받고 3개월이 지나면 계약해지 효력이 생깁니다.
Q. 집주인이 건전지 교체를 요구할 수 있는건가요....?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.세입자가 입주하고 사용하다 고장난 전등과 같은 소모품 교체,욕실 샤워기,, 열쇠. 변기레버교체,건전지등은 교체나 수리가 가능하고 적은 비용이 소요되는 사항은 임차인이 수리하고 있습니다.위의 사항은 일반적인 내용이며 실무에서는 구옥인 경우 임차인과 임대인이 서로 협의하여 수리를 하고 있습니다.도어락 건전지는 소모품에 해당됩니다.퇴실전에 방전이 된다면 교체해 놓아야 하고요. 방전전에 임대인이 교체를 요구한 걸 보면 거주중에 임대인과 감정이 좋지 않은것 같은데 교체해 주고 보증금 반환받고 퇴실 하셔요.
Q. 재개발 근린생활시설 상가입주권 나오나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.건축물 대장에 주택과 근린생활시설로 표시되어 있다면 주택과 상가 입주권 대상이 될 수 있습니다.주택과 상가 면적에 따라 주택 1+1 대상, 또는 주택 1 상가 1 대상이 될 수 있습니다. 다만 재개발지역 내 주택, 상가 비율 건축물 대장상 주택 면적 근리생활시설면적이 일정규모 이상인 경우에 해당합니다. 조합에 문의하거나 안내문을 참조하셔서 신청하시면 될 겁니다.