안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 부동산 공동명의관련 궁금한게 있네요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산을 지분으로 공동등기하는 경우 매도시 양도소득세 혜택이 있을 수 있습니다.지분으로 등기한 경우 양도차익에 대한 배분을 지분으로 하거나 공동소유자가 별도의 특약으로 정할 수 있습니다. 양도소득세 신고 대상이라면 소유지분으로 신고 합니다.
Q. 월세 2년 계약 이후 묵시적 갱신이 되었는데, 임차인이 퇴거를 통보할 경우 집을 임차인이 부동산에 내놓고 복비도 부담해야 하나요??
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.월세 임대차계약이 묵시적갱신이 되었다면 임차인이 임대인에게 계약해지 통지를 하고 임대인이 통지를 받은 날로부터 3개월이 지나면 계약해지 효력이 생깁니다. 퇴거전까지 월세는 지불해야 하고 중개수수료는 임대인이 지불해야 합니다,
Q. 전세 입주시 도배장판 누가해야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전월세 임차한 주택 전세는 임차인이, 월세는 임대인이 통상 도배 장판시공을 해 주고 있습니다전세 월세 임대차 도배 장판시공은 상호 협의하여 조정이 가능하기도 하고요. 임대인에게 전체 도배시공을 요구해도 협의가 되지 않을 수도 있으니 일부 비용을 부담하고 도배시공을 요구해 보세요.
Q. 전세대출로 전세에 거주중에 ..
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.처제가 전입신고를 하면 세대원이 아닌 동거인으로 주민등록등본에 기재 됩니다. 임대인에게 고지하지 않아도 제제는 없습니다.
Q. 집주인에게 새로 이사갈 집 구하는데 계약금 돌려달라고 해도 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대인이 실거주 목적으로 임차인에게 계약거절의 의사를 표시하고 임차인이 계약만료일에 퇴거하고자 한다면 임대인에게 보증금액의 10%를 요구해 보세요. 질문자님도 계약서 작성시 10% 계약금 지불했을 겁니다. 임대인이 실거주 하겠다고 통지했다면 보증금을 준비했을 거라 봅니다. 새로운 주택 계약하기 위해서 계약금이 필요하다고 일부 반환 요구해 보세요.